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相信在美国住过公寓的小伙伴们都遇到过这种情况，入住时提交了成百上千美元的押金，在搬出后等着退回这笔押金充实自己的钱包，然而最后一看账户发现退回的只有十分之一，甚至还需要补交罚款！今天阡阡就来给大家科普一下美国退押金的法律知识。
提前通知
不管你和房东签的是每月单独的合同还是一整年的合同，当你计划在合同到期后搬出时，一定要提前通知自己的房东。否则在你临时搬出后，房东如果无法尽快把房子租给下一个人的话可能会和你产生复杂的经济纠纷，这里也包括了扣除你的部分押金。大部分州要求在30天前提前通知，也就是说一定要至少一个月前就和房东确定好你将要搬走，并按时终止你们的合同。
根据不同州的法律，有些州会赋予你合法的权力，房东在检查房间的时候你也可以在场监督，以保证房东没有给你添加不合理的罚款项目来扣留你的押金。
大部分公寓在你要搬出去前都会给你一份详细的对照表，上面会清楚地列举出你在搬走后的哪些物品必须被清理、打扫或者什么时候必须归还钥匙。如果你没有满足房东的要求，对照表上对于违反的相应条款都有相对规定的罚款，而这笔罚款也都将从你的押金中扣除。
了解自己作为房客的权利
大部分州的法律都有规定，除了个别特殊情况外，在你搬出去后的时间限期内房东必须把押金退给你，以及房东最多可以扣押多少的押金。阡阡挑了几个地区为例，如果没有你所在的地区，直接咨询阡阡就好啦~
同时下面举的这些例子也并不是最完整的内容，根据不同的条件和情况，法律也有更详细的规定的哦。
Arizona：14 days；两个半月的房租
California：21 days；两个月的房租（无家具）或者三个月的房租（有家具）
DC: 45 days；一个月的房租
Georgia: 30 days；无限制
Indiana: 45 days；无限制
Massachusetts: 30 days；一个月的房租
Michigan: 30 days；两个半月的房租
New York: 14 days；一个月的房租 
Ohio: 30 days；无限制
Oklahoma: 45 days；无限制
Pennsylvania: 30 days；两个月的房租
Washington: 21 days；不到一个月的房租
North Carolina: 30 days；两个半月的房租
如果你的押金被房东扣除了一部分，房东将这部分钱花费在什么方面也是有要求的。一般来说，房东只能用押金补交拖欠的水电费，维修你对公寓造成的破坏，以及公寓的清理打扫。但是这里注意啦，列给你的破坏很多可能并不属于你的责任，比如很多区域的正常磨损。
其中墙壁上的小痕迹刻痕或者大头钉的印记、窗帘或地板被太阳晒褪色、橱柜门翘起不能正常关闭都属于正常磨损的范围，不应该归属于你的责任。
对押金退还结果不满
房东在完成房间的检查后，通常都会告诉你押金被扣在哪些地方。如果你认为房东列举的地方不合理，甚至并没有给你押金扣除的明细内容，则可以和房东先尝试以书面或者邮件的形式进行沟通协调。即便是涉及金额不大的情况下，也可以通过这个方式督促房东处理你的情况，毕竟再少的金额也本应该是属于自己的。
关于和房东交涉的邮件，网上可以找到很多专业的模板，大家只需要根据自己的情况来套用相应的内容就可以了。如果不确定自己的邮件或者信件是否合适的，也可以找阡阡领取模板～
如果你的房东态度和情况都比较恶劣的，你甚至可以在收集相关证据（搬家后房间内的照片或者视频等）后提起小额法庭诉讼。大家也不用担心法庭诉讼的程序很麻烦，实际上美国的小额法庭非常的高效和便捷，不了解的话可以参考阡陌这篇文章
在确定自己是站在法律一方的话不要软弱，让房东清晰地了解你的坚持和理由，维护好自己的合法权益，避免黑心房东的祸害！
参考文章
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/get-security-deposit-back-29695.html
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-deadline-returning-security-deposits-29018.html
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-cleaning-repairs-landlord-deduct-29017.html
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter13-2.html
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html
https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-security-deposit-limits-state-29020.html
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