开年以来,湾区房市从本就不太冷的冬季中逐步升温,销售的黄金季节即将到来!对于手中有房的房主来说,如果有换房的打算,应该早早开始准备起来了。刚需上车的新手小白不同,换房策略显得更加重要,如何抓住最佳的时机、选择最省心省力的方式,都是房主们需要好好思考的问题。
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近期湾区市场分析
开年以来,因为美联储股市几次大跌,外加俄乌战争一触即发,让人总担心湾区房市将何去何从。其实2014年也有一次俄乌战争,我们可以以历史为鉴,看看最近的股市大跌+俄乌冲突会对湾区房市有什么影响。
从微观来看,湾区今年1-2月的房地产市场,有两个特征非常明显:地区分化明显+Townhouse/Condo回暖。
Mindy近期在售Listing 
东湾5b3b独立屋⬆️
随着南湾的独立屋连涨两年飞奔进入2M入门时代,许多年轻买家被price out,之前的价格洼地东湾的不少卫星城市突然暴涨了起来,开年涨幅为历年之首,部分zipcode的涨幅竟然达到了去年同比的40%!对于卖家朋友来说,的确是一个可以考虑的出手时机。
数据来源:mindyhouse.com
另一个特征则是南湾TH/Condo市场的回暖,想知道具体是哪些区域涨幅最大?
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常见湾区换房策略+优劣势
在湾区换房的策略通常来说就是先买再卖、先卖再买,以及不卖转为投资房
对于不同的人群来说,只有找到最合适自身的策略,才能真正做到在换房的过程中,既省心省力,又能最大化第一套房子带来的资产增值。
  • 先买再卖最大的优势就是,只需要搬一次家,特别对于拖家带口的家庭来说,少了一次劳心费神。但是也有可能在房市逐渐降温的过程中,卖不到高点,却买在了偏高点。
  • 先卖再买,则给房主提供了观望市场的机会,也存在在房市大涨时,容易把房子卖在相对低点买在相对高点的风险。
  • 还有一些房主,在Mindy的建议下,会选择将原本的Townhouse转为投资出租房,再考虑买新的房子。
Mindy近期售出Listing 
自住投资黄金交通TH⬆️
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最新换房案例分享
随着年纪增长、生活状态的变化、疫情带来的影响等,Mindy的不少客户也萌生了换房的想法,比如目前已有一栋Townhouse,想升级南湾带学区独立屋的客户小A。
Mindy和客户小A进行了两次详细的电话沟通,深入讨论了贷款能力和客户理想中的时间周期。讨论后,Mindy和他们确定了先买再卖的策略,帮他们跟银行进行了特殊贷款项目的牵线搭桥。除了一边做贷款一边宣传自住房子的两手准备之外,Mindy还为他们争取到了跟买家的Rent Back条款,最终成功在7周之内完成整个先买再卖的流程。
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讲座主要内容

今年1-2月湾区房市小结
未来半年预测
近期换房策略&优劣分析

Mindy客户最新换房案例分享
讲座时间
2月24日(周四)

美西时间7:00 PM - 8:00PM 
线上ZOOM会议
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Off Market房源抢先知
湾区房市最新案例分享
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关于我
毕业于佛罗里达大学建筑系,学习和从事建筑地产相关行业10年
2020-2021年买卖超过150套房产,总成交量超过1.5亿美金
自2020年,个人交易量位于湾区第68名
Google 全5星好评,Linkedin获得超过70个实名推荐,一周工作7天
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关于我的服务
提供买房、卖房、装修改建、投资管理等房地产相关的服务
买房:拥有强大的agent network和Top 1% agent 才能access的顶级off-market 资源,可在房屋上市前即开始谈判。把握卖家心理+经验丰富的谈判技巧,为您省下每一分钱,同时配有贷款团队,可以向您提供最佳的贷款方案。结合本人的建筑学背景,写合同前会用90-120分钟详解披露报告,让您买得安心、放心!
装修改建:不管是湾区小黑屋,还是老旧联排别墅/公寓,建筑学背景出身的Mindy都会给客户提供买卖咨询、后续装修、加建、改造建议和配套资源,团队还包括general contractor/architect/drafter/Interior designer,真正的一站式服务,让您避免踩很多买房/装修的坑,省力、省钱!
卖房:提供咨询、设计、装修、庭院、检查、Staging、清洁、marketing等一条龙服务,提供免息过桥贷款、垫付装修/设计费用,并利用自身的建筑学背景,为您打造出市场上最热门的dream house。如果您有换房需求,我的团队还有CPA服务,为您提供最优化的换房方案。

投资管理:Mindy最新业务也涉足投资房出租管理,提供免费房屋检查、评估,专业维修、装修、清洁、marketing、找租客、包办文件、物业视察等服务,让您在家躺着管理投资房;如果您找Mindy买投资房,Mindy更会提供免费的管理服务。

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