这几天香港疫情形势比较严峻，2月8日港府还新颁布了“居安抗疫计划”，要求密接者居家隔离14天。
图源：香港01
计划一出台，与密接者有关联的住宅名单就备受大家关注了。
所长在这一长串名单中，看到了一个屋苑被连着提名了3次。现在上榜的屋苑虽然多，3个单位一起上榜可真不多见，所以非常引人注意。
它，就是
土瓜湾的傲云峰
。

图源：香港政府一站通
这个楼盘近几年一直有些火。土瓜湾一带大部分都是好几十年的老楼，傲云峰就是为数不多楼龄较小的半新楼，还是大型屋苑，很有代表性。

它和翔龙湾被一些香港人视为土瓜湾的指标性屋苑，算是小有名气。
再加上屯马线通车，沿线的傲云峰也是借势大涨。
图源：网络
由于土瓜湾一带多为老楼，相比较而言傲云峰楼龄较小，是土瓜湾比较少见的大型屋苑。
不如今天，所长就来跟大家介绍一下傲云峰吧！
傲云峰  图源：美联物业
傲云峰位于土瓜湾宋皇台道38号，楼龄大约有18年，发展商有3家，分别是新世界发展、长江实业和上海实业。
接下来，让我们来一起看看关于这个屋苑更多的细节。
户型面积
评星：★★★★★
傲云峰一共有6栋58层的住宅楼，总共提供有2088个单位。
图源：东网
这个屋苑主要提供两房、三房两种户型，其中有85%都是两房，只有2座和7座提供部分3房的户型。
而傲云峰单位的实用面积范围在452呎至903呎之间，实用率比较高，为79.8%。
楼层的设置方面，傲云峰的6-58层为住宅层，1-5层分布有大型的会所和停车场，停车场提供总共552个车位。
傲云峰停车场  图源：网络
值得一提的是，傲云峰的所有单位都配有30呎的大阳台，这一点应该会深受不少人喜欢。
傲云峰单位近拍  图源：美联物业
总结来看，傲云峰的户型选择虽然不多，但空间利用率相对较高，设施也是比较完备的。
价格
评星：★★★★
目前，傲云峰的平均呎价为20511港币。
傲云峰目前呎价  图源：美联物业
而傲云峰两房的价格多数在900-1000万港币左右，三房价格多数在1000-1500万港币左右。
傲云峰2房、3房近期成交价
图源：美联物业
最近两年，这个屋苑的呎价都处于稳步上升的状态。由下图可以看出，傲云峰单位的成交量还
在
去年4月
达到了
峰值。
傲云峰近两年呎价统计图
图源：中原数据
其实，这个现象和去年土瓜湾附近的交通变化有着密切的关系。
去年6月，港铁屯马线正式通车，还增设了土瓜湾站，使得这片区域的房价上涨了不少。
去年就有新闻曾报道，屯马线开通后，傲云峰的同类两房单位价格相差了近50万港币。
土瓜湾还有另外一个屋苑也很受欢迎，那就是翔龙湾。
翔龙湾  图源：美联物业
而翔龙湾的平均呎价为1.9万港币左右，两房多数在900万及以下，三房多数在1000万左右。
翔龙湾2房、3房近期成交价
图源：美联物业
总体来看，翔龙湾单位的呎价比傲云峰要低一些。所长认为，这很可能是因为与之相比，傲云峰的规模更大、设施更齐全。
接下来，我们讲讲傲云峰的朝向与景观。
朝向及景观
评星：★★★★
傲云峰有将近60层高，与之相比，它附近的建筑都比较低矮。
图源：网络
不仅如此，傲云峰的1、2座与3、5、6、7座呈直角状排列，不会彼此遮挡。
因此，傲云峰大部分的单位都能坐拥十分开阔的视野。
傲云峰楼盘分布  图源：网络
景观方面，傲云峰大部分向南的单位都能看到启德，启德大家也都知道，发展正猛，香港的新CBD，未来的中产聚集区。
而且傲云峰正对着的是地价不便宜的启德跑道区。
启德邮轮码头海景  图源：中原地产
而1、2座北向的单位景观主要以开阔的楼景为主，3、5、6、7座北向的单位则能看到启德发展区和山景。
图源：YouTube搵间好屋
综上，这个屋苑的楼盘整体的视野都比较开阔，而且有多元化的景观供大家选择，可以满足不同需求的住户。
位置及交通
评星：★★★★
傲云峰周边的交通便捷，港铁、大巴小巴、机场巴士等都比较全。
港铁方面，从傲云峰步行4分可以抵达宋皇台站，7分钟可抵达土瓜湾站。
其中，从土瓜湾站前往中环只需1趟换乘，全程20多分钟，前往尖东、红磡站大概不到10分钟。
而且据说今年沙中线过海段就要通车了，通车后红磡到金钟只要5分钟，住在土瓜湾的朋友前往港岛也会方便不少。
图源：香港文汇网
除了港铁之外，傲云峰本身还毗邻作为主干道的马头涌道，因此沿途有大量巴士、小巴经过。
其中，过海巴士班次尤为频繁，有106、111、N121等将近20个线路。
傲云峰的地理位置对于前往机场方面也有一定的优势，有9条前往机场的巴士线路，打的则只需大约30分钟的车程。
综上，所长认为傲云峰附近的交通条件基本能够满足住户的日常出行需求。
配套设施
评星：★★★★★
傲云峰内部设有提供数十项设施、占地12万平方呎、覆盖了四个楼层的豪华会所。
左右滑动，查看傲云峰会所平面图
图源：美联物业
这些会所设施包括健身房、壁球场、卡拉OK房、儿童游戏室等，甚至还有一间阅读室。
傲云峰大厅  图源：太阳报
傲云峰儿童游戏室  图源：太阳报
傲云峰阅读室  图源：太阳报
除了这些设施之外，傲云峰的三层平台还设有长35米的泳池，以及面积超过7万平方呎的花园。
傲云峰泳池  图源：网络
接下来我们说说傲云峰的外部环境和周边设施。
傲云峰的楼下就是
8度海逸酒店
，
步行10分钟以内
便可
到达宋王台花园
、
天光道网球场
等地。

左右滑动查看相关图片  图源：网络
另外，傲云峰的旁边还是十分被看好的启德发展区。
这个区目前正在新建新的SOGO、启德地王地标式商场等四处新商厦，其中新SOGO今年年底就竣工了。
新SOGO和傲云峰之间的距离
图源：揾间好屋
除此之外，从傲云峰步行10分钟就能抵达九龙城广场。
九龙城广场  图源：网络
综上，所长认为傲云峰的内部和外部设施都比较丰富和完善，是一个不错的屋苑之选。
校网
评星：★★★★★
土瓜湾位于四大校网之一的34校网，中学属于九龙城区，附近名校众多。
图源：网络
34校网共有16所小学，其中4所都位列香港前100名。
这些小学中著名的学校包括：排名全港第7名的协恩中学附属小学、第50名的保良局何寿南小学，以及第68名的陈瑞祺喇沙小学等。
协恩中学附属小学  图源：网络
如此优秀的校网配置在香港是非常抢手的，因此有孩子的家庭可以考虑选择在这个区域选择住房。
看了所长的介绍，大家觉得这个屋苑如何？欢迎在下方留言告诉所长！
最近所长还建了一个傲云峰讨论微信群，方便各位讨论这个屋苑，交换买房心得，欢迎大家扫码进群！
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