任何问题，欢迎联系Ginny Lee，有良知，有温度的湾区地产经纪 (微信：ginnyleehomes）
疫情以来，大家的生活方式发生了非常巨大的改变。近年来长期的WFH政策，导致了大家对交通属性的要求进一步变低，而非交通属性，比如学区，地大等受到了进一步的追捧。“远大新”的SFH成了主流的追涨对象。进一步，很多人形成了“Townhouse/Condo没有增值价值”的观念。但是，事实果真如此吗？
我从redfin的数据库中选取了过去十年来三种房型的median售价的增长趋势，从上面可以看到，18年是一个局部顶点，在此之前，SFH，Townhouse和Condo三种类型的房屋有着相同的增长趋势，甚至后两者的增长幅度还超过了SFH。
18年美联储加息缩表以后，房市极速降温，也导致了19年是非常冷的一年。接下来的2020年爆发了疫情，美股更是四次熔断，房市持续了低迷走势，2021年开春，房市开始爆发式增长，而此时由于疫情导致的各大公司纷纷实行WFH政策，地大，区好的SFH开始受到大众的追捧，而也正是2021年，SFH的长势开始远远甩开Townhouse和Condo户型。
个人认为，从过去的历史数据来看，Townhouse和Condo的增长幅度理论上来说长期不会亚于SFH的增长趋势，但未来的发展将取决于以下几个关键因素：
1. 疫情好转以后，各大公司是否还会实行现在的WFH制度？如果大家都转变为hybrid甚至完全回公司上班。那么具有交通属性的Townhouse和Condo将会迎来一波补涨潮。而且最近很多刚需买家买在了远郊，那么交通拥堵情况有可能会进一步恶化，而交通房在此时会显得更加的珍贵。
2. 通货膨胀的传导速度。这已经深刻体现在了我们日常生活的方方面面，包括油价，日用品等。通胀影响也已经深深的体现在SFH户型上，可是，由于交通属性的弱化，Townhouse和Condo的涨幅并不是特别明显。但我相信通货膨胀如此之高，Townhouse和Condo不可能一直维持在低迷的水平。
3. 美联储的加息缩表力度。其会对美股产生深刻的影响，从而进一步影响湾区的房市 （甚至湾区很多小伙伴的首付都在股市里）
以上三点，第一点取决于未来人们生活方式是否会发生根本性改变，后两点会影响房地产市场的整体走势。
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