摘要
◆全美2021年11月房价指数延续前月持续下降，较去年同期增长率18.97%
◆11月房产价格，凤凰城同比第一、迈阿密环比第一
◆西岸城市价格增长虽略现缓象，仍为华人聚集五大城中，年增率相对较高的城市，洛杉矶较去年同期约增长19%，纽约则约为14%
2021年11月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长18.97%，与前月相比稍微下降0.11%，是自2020年5月起，疫情后连续第三个月的房价指数下降。
数据来源：FRED

◆主要城市房价较去年同期仍持续抬升

我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。
其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.21%，迈阿密则排名其次，增长率为26.62%；2021年11月的华盛顿特区增长率较为平缓，与去年同期比较的增长率为11.11%。
数据来源：FRED
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。
再从全美十五大城市来看，2021年11月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、拉斯维加斯，增长率分别为32.21%，26.62%和25.66%；增速较缓、房价较平稳的城市是华盛顿特区、明尼阿波利斯和芝加哥，增长率分别为11.11%，11.21%和11.64%。

Washington D.C.

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◆全美十五大城房价月增长率趋缓

除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2021年11月房价较上月相比仍呈现增长趋势，但与前几个月相比较为平缓；迈阿密环比增速为第一，单月增长率达2%，拉斯维加斯与亚特兰大分别排二、三名，月增长率来到了1.41%及1.36%。前三座城市的月增长率差距不大，与前月相较其增长率则有些许提升。
数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。
在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2021年11月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为28.96万美元。
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New York City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston: Credit to Lance Anderson/Unsplash.com
Los Angeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com
San Francisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com
Chicago: Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com
（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.8%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为15.8%

从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。不过11月又再次爬升至1%左右，后续的纽约房价发展值得持续注意。
数据来源：FRED
制图：优投房
纽约市在2021年11月的整体房价指数较去年同期增长13.81%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长15.75%。中端房产房价较去年同期增长13.69%，而高端房产房价在纽约三类房产市场中增速较慢，较去年同期增长率为11.83%。
数据来源：FRED
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◆波士顿：整体房价约13.5%，三类房价增长率相差不大

波士顿整体市场较去年同期整体增长13.49%，中端房产市场表现较平缓，同比增长率约为12.6%；低端、高端房产市场同比增长率则较好，分别为13.41%和13.22%，但大略来说，三类房产市场的差距不大。
数据来源：FRED

◆芝加哥：价格成长虽较其他城市平缓，但整体房产市场仍较去年同期增长约11.6%

芝加哥11月份房产市场较去年同期增长11.64%。其中低端房产价格增速约为13.66%，中端房产增长11.44%，高端房产增长9.9%。
数据来源：FRED

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体涨幅约19%

洛杉矶11月份整体房产市场较去年同期相比增长19.01%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为19.31%、18.27%和18.09%。
数据来源：FRED

◆旧金山：三类市场同比增长率接近，整体房价增长约为18.2%

旧金山11月份的整体房产增幅自2021年后即有明显上涨，但自秋季也开始呈现缓势，整体较去年同期相比增长18.17%。高、中、低端房产房价增长率分别为18.78%、17.74%和17.04%，与东岸相比，西岸两大城皆拥有相对高的增长幅度。
数据来源：FRED
资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller
图片来源：优投房utofun.com、网络
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