2月4日北京冬奥会正式开幕，全球瞩目，估计全国网友都在关注冰墩墩和谷爱凌。
谷爱凌手持冰墩墩
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就在全民迎冬奥的时候，今天突然杀出这样一个热搜：
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一名内地的地产经纪人爆料，张杰、谢娜曾在2019年6月21日和22日两次在他的带领下看房，但是两人说不喜欢房子拒绝购买，之后却私下联系房东买了房，借此避开大额中介费。
这种行为在内地被称为跳单，他们买的这套房子价格是6200万，按照1%的中介费（内地中介费一般在1%-1.7%之间）计算就是62万。
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据说，谢娜和张杰两人将会遭到起诉。
说到这里，这事在香港会怎么样呢？
看房必签睇楼纸！
现在内地找中介看房一般是不需要签文件，但在香港不一样，香港看房时一般会和中介签一份睇楼纸。
什么是睇楼纸？
睇楼纸，全称地产代理协议，上面会列清楚中介陪买家看的房子和看房时间。
睇楼纸
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双方签过睇楼纸后，客户在一段时间内，不可以经由其他中介或直接向业主购买该房子，否则要向原中介赔偿佣金。这是在保障地产中介的利益，以免客户看完房子后，跳过中介，私下联系业主购房，或者找其他中介买房。
有睇楼纸保障，香港其实很少出现这种跳单的事件。
一般中介会在看房前和买家签好，而且不管是租房还是买房都需要签睇楼纸。
买房的睇楼纸长这样：

租房的长这样：
睇楼纸的有效期是多久？
睇楼纸的有效期一般是3个月，这不是硬性要求，双方协商一致后也可以缩短一点。
据说张杰和谢娜看楼的时候是2019年6月，买楼的时间是2020年2月，
早就超过了3个月，所以这事如果发生在香港，两人确实不用给佣金！ 
张杰谢娜买楼登记文件
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那要是在3个月内会怎么样？

举个例子，买家和中介A看了一套房，还签了睇楼纸，3个月内却自己联系了业主买房，这种情况依旧需要给中介A佣金。
如果买家是又找了中介B买这套房子，买家需要向中介A、B各支付一份佣金。
图片来源：地产站
这么说签了睇楼纸，就一定要通过这个中介买房？
其实也不一定！
有些中介可能不太负责任，迟迟不回复买家信息，买家不想错失良机，着急买楼，所以找了其他中介签约。
这种情况，即便双方对簿公堂，法官也有可能判买家胜诉。
睇楼纸要怎么签？
香港地产佣金是房价的1%，也是好几万块钱，所以签睇楼纸的时候要千万小心。

谁来签睇楼纸？
有些买家不想3个月都绑在同一个中介身上，
可能会让朋友来签睇楼纸。
一般都是男女朋友，但是这招不能用在直系亲属上。因为一般睇楼纸上会写着：
直系亲属（包括包括父母、子女、配偶和兄弟姐妹）买了该单位，也要支付佣金
。

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比如一对夫妻买房，丈夫和中介A签了睇楼纸，妻子和中介B签了同一套房的睇楼纸，最后不管夫妻二人谁买房，通过哪个中介买房，都要分别向中介A、B支付佣金，也就是说要给两份佣金。
看清楚睇楼纸上的单位！
有些中介可能会在睇楼纸上加没看过的房子，虽然这种情况比较少见，但大家还是要仔细一点，对好每个单位。

填写睇楼纸的位置
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有的买家可能会同时找几个中介看房，一定要记清楚自己看多哪些房子，不要重复签，免得带来损失。
除了睇楼纸，买家买房时要签的文件不少，但大家一定要小心中介鱼目混珠！
中介给的文件不能乱签
一般买房时必签的文件只有4个：
1.临时买卖合约
2.正式买卖合约
3.按揭契（贷款批下来后，银行和买家签的，一般由律师楼代为处理）
4.楼契
至于其他文件，大家就要小心了。尤其不要和中介签“按揭转介表”。
按揭转介表大概长这样👆
买家通过按揭公司去办理银行按揭的时候，可以拿到一笔回赠，大概也能有上万块。
但如果和地产中介先签了“按揭转介表”，中介就会先去银行办理按揭申请，将来有回赠也只会进中介的口袋，买家就拿不到了。具体大家可以看这篇买房分享。
一般中介会在两个时刻玩这种套路：
买二手楼是在签临时合约的时候，当时往往会有一大堆文件要签，一些地产中介会让买家顺手签掉；
另一个就是抽新楼，抽中以后，买家同样有非常多的文件要签，小心中介会在这个时候鱼目混珠。
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买新楼现场
最后还是说回中介佣金这件事，陪买家看房，帮买家砍价，
中介也是付出了劳动，佣金是人家的辛苦所得。
大家也不要为了贪一点小便宜，而闹得不愉快！

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