这次我要分享的买房故事对于首次上车预算不多的朋友们比较有参考价值，买完后身边有不少单身女性朋友表示想入一套类似的房屋单位。
去年9月，我在办理了永居的当晚签约了一套30多年楼龄、北角地铁站附近的两房单位，实用280呎，成交价400多万港币。
北角
图片来源：维基百科
我个人是非常满意这个老破小的，因为完美满足了我对地段、预算、房型的诉求，而且从开始找房到签约算下来只有短短一个月多点，实地看房仅3次，大多数时间都在用手机APP刷，算是非常有效率的了。
虽然很多人倾向于实地扫房，但如果看照片已经不符合预想了，实地看也照样不喜欢。
如果网上看得差不多了相关功课也做足了，再去实地考察会事半功倍哦。
01
香港买房起因
如果不是因为疫情，可能2020年就已经去深圳看房买房了。
虽然我们的生活工作都在香港，但此前一直没怎么考虑买香港的房子，因为感觉价格太高顶多只能买个一房或者大开间。
万万没想到，最后居然可以捡漏一套跟深圳价格差得不算太多的市区两房，大概是一种冥冥中的缘分。
一切的开端在于刷到这个400多万两房的屯门单位，突然发现香港也是可以入手的
下面是从计划买房到签约的超高效全过程……
02
一共看了3次房
首先要做的是确定自己的诉求，我们的希望是：楼龄不超过45年、房型要两房采光好、预算不超过470万、地段要在市区（开始不满足于屯门了）。
图片来源：星岛日报
这里说下，如果你是居家型、喜欢周末下班后宅在家里的话可以考虑偏远一点的地区，但如果你跟我一样经常下班后要去上课、且讨厌通勤的话，建议还是把地段放在第一位。
现在看来这个愿望似乎仍然不切实际，问了两个中介都说，你这个要求有点困难哦。
他们给我推了一些沙田500多万的两房，小区和装修是不错，但对我来说一方面预算超了一方面常在港岛活动的人士还是觉得沙田偏远了些，而且楼龄也不小了。最后找的中介是我七年前刚来香港租房找的中介——一个老实话不多的香港老叔叔，收到我的诉求后没有表现得很惊讶，只说会尽快帮我留意。
图源：维基百科
在被动等待中介的安排时其实我们自己也大量地在APP上刷房子，我设定的筛选条件几乎每次在加上“港岛”这个条件后就没多少结果了，只剩下一堆没有资格买的柴湾、筲箕湾等地的居屋，所以我也寻思着还是多看看九龙地区吧。
于是第一个兴奋点出现了，我刷到红磡有套叫嘉丽阁的屋苑，楼龄十几年两房才450多万还带山景阳台！算下来呎价只要1万5！
我乐呵呵的把这个分享给中介，说你看不是有这么好的房子吗？
结果中介很专业的回复道：建议留意下周边环境。
嘉丽阁
图源：网络
我立刻打开Google查看楼下街景，看完跟队友都沉默了。
对我是喜欢看恐怖片没错，但这跟住在棺材花圈一条街真的不是一回事。这简直比凶宅还可怕，毕竟凶宅住久了可能逐渐忘记这事，在那里住的话每次出门都要视觉冲击一次，怕是晚上都不敢回家了。
图源：网络
已经建在那里还要努力讨吉利真是令人感动。
第一次看房：重点看太子—大角咀
终于在８月的某个周末我们第一次去实地看房了，主要看太子大角咀等区域。
印象深刻的第一套是一个用来开中医诊所的小两房，不是用来居住的格局很奇怪，如果装修估计也要拆墙大改。价格大约400万出头吧，地段算不错也安静，看的时候有好几拨中介的人也在看，感叹原来老破小也这么抢手。随后又看了附近的几套，但在大小（看了200尺也能隔两房的天才设计）、地段（楼下是人流攒动的超级大卖场）、格局（奇奇怪怪不方正不通风）方面总有些不尽人意的点。
大角咀两房
图源：网络
终于到了大角咀的富多来新邨看了几套觉得有点意思了。这个中型屋苑在奥运地铁站不远处，大约步行10分钟的样子吧，距离太子地铁站15分钟，算是比较方便了。
楼龄40出头但是刚刚经历过大修（相当于省了维修费），楼房维护的很不错，楼下的餐饮等设施也非常完备，接近300呎的房型基本价位都在410-430万。
富多来很多业主会把两房格局改成一房。
富多来
图源：网络
一房格局光线好，如果间隔成两房客厅采光会差一点。

如果不出意外这个可能是我们的保留选择了，但是住惯港岛的人对这个“还算方便的距离”仍然不算非常满意，众所周知港岛居民“能不过海尽量不过”，所以在做最终决定前还是不放弃最后的希望。

顺带一提身边朋友知道我在找房也是非常的热心，经常还会发些看着不错的给我，比方说这个万安街万豪阁，但我搜了下地图立刻就明白了，便宜的背后总是有原因的
图源：微信聊天记录
图源：网络
第二次看房：重点看炮台山—北角
这次依然是我在APP上看到发给中介，中介确认了还在以及可以看再安排了一天去集中看一下。
中介沟通对话
其中我刷到了一个特别便宜的，后来发现是商业契不是住宅契，即商业大厦。
内部装修看起来与普通住宅无异，但不仅要付双倍印花税，一旦被发现有可能被检控甚至有收回物业的风险，这个大家要留意下。
终于在某天上午，我刷到了命中注定的它——挂的标题上写着“沧海遗珠”点进去看也确实如此。
图源：网络
检查了下地段排雷之后立刻发给了队友，我还记得队友当时说，这么平靓正肯定已经卖掉了吧，我说我来问问中介。

得知还在后我们立刻约了周日去看这个房子。
地铁站出来一分钟就到，楼下有部分街市，但所幸都是卖干货的。楼房外观挺破旧的，楼下大门居然还需要用钥匙而不是密码锁。但一进门感觉立刻不同了，首先采光非常好，客厅、两个房间、厨房厕所都有窗户，望出去虽然景色一般但至少没有遮挡。
图源：网络
然后户型四四方方利用率很高，一梯只有两户比较清静，遗憾是厕所实在太小，客厅也没有正对的地方摆放沙发电视，只能想办法在装修时改造了。
图源：网络
看完这个后中介又带我们去看
炮台山的富利来
，综合来说算是我们的第二个备选了，楼下是个复古小商场，屋苑入口藏在商场里面。

图源：网络
40年出头正在进行维修，但楼房保养的不错，街道也安静整洁。对我们来说致命伤主要还是户型，两房的话客厅采光太差，所以大多人都改造成了一房一厅，此外预算也稍稍超过了点。

图源：网络
在富利来的一个单位，中介指着窗外巴掌大的海面说“有海景哦”，这一刻深刻体会到香港人对海景房的执着。

罢了，主要是有了个各方面都合适的她，已经心有所属了。

03
再看你第二眼
这次看房目标很明确：在下手前再看最后一次。
我带上了在香港生活多年的表姑，在她的帮助下把房子仔仔细细的检查了一遍，也跟中介确认了很多细节。
设计效果图

没想到回家后，一直跟我说要小心被骗的表姑发信息说：你要下手就赶快，不然交了定金也会分分钟被出价高的人抢走，之前我弟弟有试过这样子。

设计效果图

跟好几个朋友说，我要下手了，毕竟人生第一次购置这么贵的东西还是有点忐忑。
大家了解后纷纷表示：如果确认不是凶宅没什么问题就下手吧，喜欢就买！于是我周二看了第二次后，周四晚上就签约了。
设计效果图

签约时见到了前业主——原来是位很热心健谈的上海阿姨，她说自己当时也是捡漏价买来投资出租的，还说了很多买房要趁早买房就是最好的投资等等。
这些还只是设计效果图，希望最后装出来能实现个七八成吧。虽然老破小装修要花一笔不少的钱，但即使算这笔钱也不一定能买到更好的了。

04
我的一些小经验
以下是我总结的购买老破小的一些重点，希望能帮助大家高效看房：
先做功课：最好网站或者APP上看好发给中介再去，不然中介现场带你看的不是超过预算的就是不符合条件的，如果网上已经发现问题或者不太喜欢就没必要浪费时间看实地了。而且我们发现中介带我们去看的其他的也都能在APP上搜到，所以设定好筛选条件每天刷新很重要。
设计效果图

维修费：所有住房到了三四十年都会组织大修，价格从几万到十几二十万不等，如果你买的老破小已经经历过一次大修就等于省了这个费用。我这套还没有大修，但中介的话术我让无法反驳：大修之后房价就升了嘛！
装修费：香港的装修真的是非常非常的贵，随便刷个漆也要几万了，如果需要换窗换冷气花费更高，软装可以找深圳的全屋定制或者某宝，但300尺的话建议至少预留20-50的预算在整个装修和家具家电上。
附近环境：甲之蜜糖乙之砒霜，比方说街市你看到的是嘈杂我看到的是便捷。当然街市也分不同种类，干货还是湿货等等，所以看房的一大重点是考察周边。
北角站
图片来源：网络
其他：凶宅、殡仪馆这些就不用多说了，还需要注意老破小的贷款年限及可贷成数等等，其实每栋楼不同，需要向中介询问，另外一定要找有牌照的大中介机构的中介。
也许有人会说：400多万也不少了，为什么不买个北区的新楼？可我却觉得老破小给了我更多的时间和自由，房贷压力小和通勤时间短都能提高幸福感。此外把全新或者半新不旧的房子拆了重装会觉得心疼，老破小却有正当理由让我完全按照自己的喜好来设计生活空间。
-END- 
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买
房
研
究
员
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@雨辰
一个兴趣广泛的斜杠青年
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