2021年7月21日晚，一条重磅消息刷爆了朋友圈——昆士兰州布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。
半年后的今天，这个正处十年黄金发展期的地方怎么样了呢？且看看新鲜的数据：
-年度州际净移民增长超3万人
-达到近20年来最高水平
-房价在过去一年里上涨约25%
……
01
澳洲人正以近20年来最快的速度
涌入昆州
尽管2020年初至2021年底的国境关闭导致海外移民数量大幅下降，但因为年轻家庭追求就业机会和更便宜的住房，州际移民潮依旧流行，昆州的年度州际净移民达到近20年来最高水平。
最新数据显示，截至2021年6月的一年里，昆州获得了90%以上的州际净移民。前往昆州的州际净移民达到30939名，为2004年(35498名)以来的最大年度增幅。
30939人的净移民人数使所有其他州和地区相形见绌，紧随其后的西澳仅4592人，其次是首都领地851人，南澳704人。与此同时，新州和维州的居民人数分别减少了16676人和18300人。
对此，昆州政府统计办公室表示，疫情期间下降的净海外移民人数已经被强劲的州际净移民部分抵消。
02
大量州际移民涌入
正推动昆州经济增长
根据去年12月发布的年中预算更新，昆州2021-22年的人口增长率或为1%，预计将在2022-23年上升至1.25%。
移民的涌入也正在帮助推动昆州的经济增长，昆州本财政年度的经济增长预计将达到3.25%，高于去年6月预算中预测的2.75%。
昆士兰工商会的政策和宣传总经理阿曼达·罗翰(Amanda Rohan)说：“我们知道——疫情期间，人们已经将他们的企业从其他州转移到昆州，在昆州创造了就业和投资，我们预计其中一些企业将转移到昆州东南部以外的地区。”
此外，罗翰还预计，无论Omicron变种的传播情况如何，昆州对州际移民的吸引力仍将继续存在。
03
住房可负担能力相对下降
预计房价仍将飙升
移民涌入在一定程度上给房地产市场带来了压力。昆州房价在过去一年里上涨了约25%，住房负担能力下降，租赁市场紧缩，关于社会住房和无家可归者服务的需求增加。
但昆州的房价仍比悉尼和墨尔本便宜。相关预测显示，房地产价格的飙升将持续到2032年布里斯班奥运会。
昆州DSDILGP表示，尽管该州一直致力于提供更多可负担的社会住房，但联邦政府决定停止“国家租金负担能力计划”将进一步给昆州的住房带来压力。
根据昆州2017-2027年住房战略，到2027年，该州人口将达到570万，届时将需要新增近38万套住房。
澳大利亚统计局(ABS)的数据显示，2017年1月至2021年9月，共有179218套新住宅获批。
为了改善供应压力，州政府制定了一项监测全州增长的计划，成立了住房供应专家小组，并对土地供应和开发进行了审查。
另外，州政府公布的2021年至2025年住房和无家可归者行动计划承诺，在住房计划实施的前四年里，将新增2480套社会保障住房项目和1034套经济适用房。
根据该计划，昆州有关方面还将根据“Help to Home”，为1000户家庭提供援助。
可以说，这是昆士兰州历史上对社会住房的最大集中投资。
04
如何购买你的第一套房子
那么，如何在昆州购买你的第一套房子呢？或者说，在准备购买第一套房子时可以注意什么？
无论在昆州，还是在澳洲其他地区，熟知购买流程，做足准备，都会让你的购房过程更为顺利。
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当你买房时，通常有两种选择——私人协议或拍卖。两者虽然不同，但各有自己的优点和缺点。
私人协议是卖方确定价格，然后由作为买方的你与他们谈判，直到达成双方都满意的价格。在很多情况下，大部分的谈判实际上是在卖方的房地产经纪人和买方之间进行的。
拍卖则是有兴趣的买家聚在一起竞拍，由最终成交价最高的买家得到。以买家的身份去参加一场拍卖之前，以旁观者的身份去参加几场拍卖，或许可以让你对此有更深的理解。
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资料参考：https://www.afr.com/policy/economy/aussies-flock-to-queensland-at-fastest-pace-in-20-years-20211221-p59jdt
https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16407-high-interstate-migration-pressuring-queensland-property-market
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