/今日阅读提要/
全文共2898字，阅读大约需要8分钟
1.越来越多的澳洲年轻人正在努力偿还房贷
2.转贷是过去一年最大的趋势
3.如何判断你是否适合转贷
01
越来越多的澳洲年轻人
正在努力偿还房贷
最新数据显示，澳洲的年轻人越来越关注房地产，在过去五个月中，希望偿还住房贷款的年轻人比例有所上升。
ME Bank在去年11月和12月对1500名澳洲人进行了调查，该银行为受访者提供了15个财务目标，并询问他们正在朝着哪个目标努力。
调查结果显示，在18岁至34岁且没有孩子的人群中，29%的人表示他们正在积极努力地偿还抵押贷款，19%的人表示他们正在攒钱买房居住。这两个数据，与6月和7月的调查结果相比，都提高了3个百分点。
结果还显示，年轻人对投资自己的生意有着明显的关注，18%(高于7月份的4%)的人表示这是他们当前的财务目标。
此外，数据还表明，有兴趣为退休积累财富或“未雨绸缪”储蓄的年轻人减少了。前者的比例为18%，低于7月份的23%；后者的比例为10%，比7月份的调查结果低19个百分点。
对于有年幼或年长孩子的夫妇来说，偿还抵押贷款也是他们最关心的共同经济问题(34%)。
不仅如此，在整个调查中，还款也是最常见的回答(24%)，其次是建立储蓄以备不时之需(23%)。
02
转贷是过去一年最大的趋势
在澳交所上市的数字房地产结算平台 (PEXA) 近日发布了1月份的月度结算和抵押贷款洞察报告，报告显示，与11月份相比，新州和维州的新贷款销售结算额分别增长了16.8%和24.6%。
昆州在2021年12月的月度新贷款销售结算额下降了2.9%，但总体比前一年增长了近12%。

报告还显示，转贷是过去一年最大的趋势。
西澳的转贷创纪录地增长了近100%，从2020年12月的1491笔增长到2021年的2981笔。
同样的，昆州的转贷与前一年相比也大幅增加，同比增长71%。
维州同比增长35%，新州同比增长40%。

03
如何判断你是否适合转贷


一般来说，借款人选择转贷，通常有以下几个原因：
01
获取更低利率
通过减少整个贷款期间的利息，达到省钱的目的。

02
利用房屋净值来套现
如果你的房子增值了，同时你又需要额外的钱去做一些事（比如装修、教育、房产投资等），你可以通过转贷来套现房屋净值。
03
固定利率房贷即将到期
房贷即将到期，是借款人重新审视个人财务状况的好机会。
在大多数固定利率房贷协议中，当固定利率房贷到期，贷款将变回浮动利率。或者，你也可以选择在规定时间内（比如14天）将自己的贷款全部或部分转为另一个固定利率贷款，这不会产生额外的费用。
04
简化自己的财务状况
如果你同时有车贷、房贷、信用卡、个人贷款等多笔贷款，想简化自己的财务状况，可以在转贷时考虑债务整合，那样可能你会给你带来更低的利率。
转贷的好处众多，在你确定需要转贷之前，第一件事应该问问自己，转贷是否真的适合自己。在明确了原因之后，你还可以在转贷前做这些事！！！
01
检查你的信用等级
如果你的信用等级高，可以获得更低的利率，其中所需的分数通常因银行而异。
02
了解你的财产价值
在准备转贷时，你需要了解房产的真实价值。对于这方面，你可以自己研究附近类似房产的近期销售情况，也可以请当地的房地产经纪人进行计算。
03
比较不同的利率
你可以通过比较不同的银行、基金贷款公司和贷款经纪人提供的利率来选取更好的利率。如果你决定转向另一家贷方，请确保贷款功能与你当前的财务状况相匹配。
04
进行成本核算
就像申请房贷时一样，转贷也涉及多项费用。因此，在你正式决定转贷之前，最好将可以节省的金额与可能产生的费用进行比较。以下是一些可能产生的额外费用：
  • 新贷款申请费
  • 支付当前抵押贷款的结算费
  • 估价费
  • 解除贷款合约费用
  • 违反定期合同的中断成本
  • 新贷款的抵押登记费
  • 印花税
  • 贷款保险 (LMI)
05
递交贷款文件
转贷通常需要准备大量的材料，以下是我们为你整理的文件清单：
  • 驾照或护照
  • 工资单作为收入证明
  • 纳税申报表
  • 近期信用报告
  • 房主保险单
  • 资产报表，包括储蓄和退休账户、股票和债券的资产报表
  • 债务声明，包括您现有的抵押贷款和汽车贷款
06
退出原有的贷款
转贷获批后，现银行将关闭旧贷款账户，新银行将安排建立新贷款。完成后，你的新贷款就准备好了！银行通常会在一周内向你提供新账户信息和有关如何管理新贷款的详细信息。
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资料参考：https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16425-more-young-australians-focused-on-paying-off-mortgages
https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16426-loan-settlements-rebound-and-refinances-hit-record-highs
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