过去一年
澳洲买家以三十多年来的最快速度
推高房价
新住房贷款达到近3700亿澳元的水平
近日的官方数据显示
在截至12月的12个月中
新贷款承诺总额比2020年跃升了51%
仅12月就增长了4.4%

总额到达创纪录的328亿澳元
01
12月新住房贷款达到
创纪录水平
澳大利亚统计局(ABS)的新数据显示，12月份新发放的住房贷款价值较前一个月增加了4.4%，即13亿澳元，总额到达创纪录的328亿澳元。
ABS金融和财富部代理主管Amanda Seneviratne报告称，12月份的增长是由新的自住房贷款增长5.3%带动的，总价值达到224亿澳元。
这是继2021年6月至2021年10月出现下降后，自住房贷款连续第二个月出现上升，同比增长12.4%。
然而，用于建造新住宅的新自住房贷款比前一年暴跌了35.1%，环比下降2.6%，总价值为22亿澳元。
用于购买新建房屋的贷款也同比下降，下滑了2.1%，至13亿澳元。但与11月相比，却增长了8.7%。
同时，新的投资者贷款总价值也超过了之前的记录，比11月增长2.4%，在12月达到103亿澳元。投资者总额同比激增了73.9%。
从各州来看，投资者贷款上升最多的是：
维州（上升3.4%，价值26亿澳元）
新州（上升1.1%，价值41亿澳元）
首都领地（上升10.4%，价值2.23亿澳元）
其他所有州和地区的投资者贷款都有所下降。
自住房贷款上升幅度最大的是：
维州（上升5.2%至66亿澳元）
新州（上升3%至75亿澳元）
西澳（上升10%至21亿澳元）
在全澳范围内，自住住宅（包括新房和现有住房的建设和购买）的平均贷款规模上升到创纪录的60.2万澳元，比11月增加6000澳元。
除了昆州和塔州，所有州和地区的平均贷款规模都达到了新的高峰。新州的平均贷款额度最大，为779,770澳元。
02
1月房价继续飙升
布里斯班涨幅最大
CoreLogic的最新房屋价值数据显示，1月的房价上涨了1.1%。
虽然1月的增长延续了近几个月的模式，但布里斯班和阿德莱德在各首府城市中脱颖而出，住房价值继续按月增长2%以上。
1月，布里斯班的住房价值增长了2.3%，其次是阿德莱德2.2%。堪培拉和霍巴特的增长分别为1.7%和1.2%。另外，悉尼（0.6%）、墨尔本（0.2%）、达尔文（0.5%）和珀斯（0.6%）的增长大幅放缓。 
图源网络
CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，住房价值仍在普遍上涨，但远不及2021年初的速度。
而这，可能与政府刺激措施减少、可负担性下降、固定抵押贷款利率上升以及信贷条件略微收紧有关。
研究显示，悉尼和墨尔本等较昂贵城市的放缓趋势可以部分解释为在低收入增长的同时需要更大的存款。而整个珀斯住房市场的放缓情况，可能更多的是归因于封锁造成的州际移民的中断。
除此之外，区域市场的住房价值再次显示出强劲的结果，区域地区的综合住房价值在本月上升了1.8%，达到551,887澳元。首府城市的综合住房价值只上升了0.8%。
1月份虽然通常是房屋销售最平静的月份，但全澳的活动预计比去年1月高15.1%，比前五年的平均水平高39.4%，显示出整个澳大利亚地区需求的强劲。
03
2022房价将进一步上涨
REA集团的《2022年PropTrack房地产市场展望》显示，2022年房产价格将上涨6-9%，低于去年的增长。
报告指出，霍巴特和布里斯班的价格增长预测最高，预计增长分别为9-12%和8-11%，原因是其待售房源供应量少，需求旺盛，价格相对于其他主要城市较低。
同时，阿德莱德和堪培拉预计将看到6-9%之间的温和增长，其次是珀斯3-6%和达尔文5-8%。
悉尼和墨尔本等更昂贵的住房市场增长相对放缓，预计约为4-7%，因为需求可能转移到更可负担的住房市场。
值得关注的是，这样的预测是在2021年房价创纪录上涨，房价中位数上涨高达25.2%的背景下发生的。
尽管2021年末的住房金融数据显示，自住房贷款价值已从峰值下降，部分原因是封锁，但REA预计自住仍是市场上最大的住房需求来源。
此外，REA集团经济研究总监Cameron Kusher表示，虽然投资者贷款正在上升，但他们在新贷款总额中的份额远远没有达到2014年底引入投资者目标的宏观审慎控制时曾经达到的高度。
Kusher先生认为："如果新贷款的份额继续随着投资者的信贷增长而上升，我们可能会看到重新引入信贷控制。"就目前来看，虽然投资者贷款可能不会像以前那样迅速攀升，但有理由预计，2022年投资者的借款将继续攀升。
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资料参考：https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16455-new-home-loans-reach-record-high
https://www.afr.com/property/residential/record-home-loans-drive-the-fastest-price-gains-in-three-decades-20220201-p59stg
https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16456-house-prices-continue-to-soar-in-january-corelogic-reveals
https://www.mortgagebusiness.com.au/breaking-news/16452-property-prices-to-rise-a-further-12-per-cent-in-2022
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