（加西网综合）作为加拿大房价最贵之首，大温地区的平均房价在 2021 年继续稳步增长，尽管各种名目的税收不断加码，但依然无法阻止大温的房地产市场热度。

根据大温地产局 2021 年的统计数据，各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,230,200，比 2020 年同期上涨 17.3%。


近日，作为加拿大建筑行业跟踪指南 Altus Group 2022 加拿大建筑成本报告发布，根据这份报告的现实，在房价上涨的同时，大温的建筑成本也在急剧增加，相比 2020 年涨幅巨大。


Altus 的建筑指南中指出，由于市场购买需求高、建筑材料价格上涨、持续的劳动力短缺、以及因疫情大流行造成的供应链断裂等因素，共同造成了“建筑成本上涨的巨大风暴”。

考虑到住宅建筑行业面临的挑战，一些人可能会认为价格没有上涨甚至更高是一个奇迹。

根据2022 年加拿大成本指南，2021 年的住宅总支出达到 1260 亿加元，高于 2020 年的 1140 亿加元。

指南中参考了 2021 年建设的 1995 个住宅项目，其中比较的成本是基本建筑成本，价格基于每平方英尺成本。

注意：这份统计中，并不参考土地成本、营销和设计等软成本、景观美化或融资、法律或市政费用，由于这些成本在加拿大各地差异很大。

事实上众所周知，大温的土地成本要远远高于加拿大其他地方，而且高出很多。

根据温哥华房屋建筑商协会（简称：HAVAN）最新报告，假设建造一座 2600 平方尺的独立屋，售价为 175 万，其中粗算土地成本占总房价的 38.1%（$666,000），市政费用和税收平均占新房价格的 10.9%，即 191,400 加元。

HAVAN 成本估算基于截至 2021 年 12 月 31 日的数据，根据 BC 省的建筑规范，在 12 个月内建造了一座 2,600 平方英尺的独立屋所需的成本。


以下比较是针对没有地下室的独立屋、在加拿大三个最大的房地产市场所需的成本。

在大温地区，2021 年建造标准的无地下室独立屋的成本从每平方英尺 150 元到每平方英尺 275 元不等。根据 Altus 的数据，对于大温地区的定制房屋，建造成本价格从每平方英尺 450 元到 1,135 元不等。

HAVAN 表示，建筑成本占大温地区典型独立屋平均售价的近 30%，即 520,000 元。

在大多伦多地区，2021 年建造标准的无地下室独立屋的成本从每平方英尺 165 元到每平方英尺 260 元不等。对于大多定制房屋，价格范围从每平方英尺 480 元到 1,050 元不等。

在蒙特利尔大区，2021 年建造标准的无地下室独立式住宅的成本从每平方英尺 130 元到每平方英尺 190 元不等。对于蒙特利尔的定制房屋，价格范围从每平方英尺 400 美元到 800 元不等。

从上述可以看出，无论是标准无地下室独立屋、还是定制独立屋，大温的成本都是最贵的。

平均而言，在这三个中心建造标准独立式住宅的价格比 2020 年上涨了 3.4%，而建造定制住宅的成本在 2021 年比去年同期上涨了 11.1%。

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