随着英国各个大学开启线下教学，大批留学生纷纷返回伦敦。
他们回到伦敦的第一件事，就是租房！租房！租房！
我们这边也深有感触，很多刚交房的客户，一下子就能收到7个offer，想要租他们刚买下的房子。其结果可想而知，肯定是价高者得，租期长者得。
今天，我们给大家分享一组伦敦的真实数据，让大家感受一下：
Rightmove的数据显示：
伦敦市中心，去年一年的租金涨幅高达16.2%！这一趋势在秋季加速，仅在最后一个季度就增长了 6.2%，是英国所有地区的最高水平。
涨幅最快的地区包括Islington、Kensington、East Sheen、Chiswick 和St John's Wood。
相比之下，外伦敦的年度租金涨幅只有5.8%。平均来看，伦敦的租金去年上涨了10.9%，至2,142英镑。其中，租金涨幅最大的是公寓，其次是联排别墅和半独栋式住宅。
伦敦租金的这一猛涨，与2020年形成鲜明对比。当时大批伦敦人为了追求空间搬去更广阔的乡村地区居住，导致伦敦租金在第一次封锁期间下降。
而现在，随着疫苗的大规模接种，这次疫情的高峰期已过，大批当初搬离伦敦人如今又纷纷搬了回来，需求大增的同时供应却跟不上，这也让Chestertons公司预测：2022 年将成为伦敦租户有史以来最艰难的一年。
Chestertons数据显示：
今年到目前为止，登记的潜在租户比2021年同期增加20%，收到的询盘增加了 51%，但市场上的出租房数量却减少了 67%。
Chestertons的市场营销总监吉尔斯·米尔纳（Giles Milner）表示：
近年来政策的打压一定程度上减少了市场上出租房的供应，再加上复工复学，大批租房客涌入伦敦。2022年，伦敦房租依然会稳步上涨。
Rightmove的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：
2020年，因租户的优先考虑发生变化，很多人搬到了更远、空间更大的地方居住。但，一年过去了，伦敦都市繁华的生活、工作的便利性还是吸引了大批人返回。进入新的一年，租户需求仍然非常高，这意味着供需之间的不平衡将持续下去，直到租户有更多选择进入市场。
2022年，我们预测伦敦租金将进一步上涨。
与此同时，随着租户竞争翻了一番，Rightmove数据显示：
过去一年，英国除伦敦之外的地区平均租金年涨幅为9.9%，达到了每月1,068英镑。这也是全国租金有史以来最快的年涨幅。
在全国范围内，租户需求比一年前增加了三分之一(+32%)，而供应量却减少了51%。这意味着租户之间对可用出租房的竞争几乎是之前一年同期的两倍(+94%)。
目前，可供出租的房屋平均17天就被租客抢租一空。
有意思的是，Rightmove的报告还指出，租户的高需求推动一些地区的租金上涨超过房价涨幅。租金增长没有超过房价增长的地区只有东米德兰兹(East Midlands)、英格兰西南部和英格兰东南部。

英格兰西南部仍处于租金涨幅较大的地区之列，涨幅为11%。英格兰西北地区年涨幅为12.5%。
对此，Benham and Reeves公司的董事Marc von Grundherr表示：
供不应求是推动租金进一步上涨的原因。虽然眼下出租房的供应可能会有所回升，但仍然没有赶上需求的增加。租房需求主要是复工的工作人员和海外留学生推动的。
房产圈的结尾提示：
我们来给大家算一笔账。在伦敦，平均月租金为2,142英镑，一年下来，就是25,704英镑，折合人民币，大约有23万。
本科3年加上研究生一年，粗算需要10.3万英镑。要注意，租金每年都在上涨，这笔钱里还没有计算上涨的部分，所以说4年下来，租金肯定是要超过10.3万的。
与其为孩子租房，花掉就没有了，不如把这笔钱当作买房的首付。在子女大学附近或者交通便利的地方，购买一套增值潜力大的房子。
最好是2室的公寓，这样的话孩子自己住一间，还能租出去一间给同学。赚来的租金可以用来还贷款，也可以给孩子当作生活费用。
孩子毕业之后，如果想要回国或者去其它地方发展，卖掉这套房子，不仅等于这几年租房没花钱，还能赚一笔房价上涨和汇率差。毕竟，眼下，英镑还算是处于窗口期。如果留在伦敦工作，就继续给孩子住。如果孩子不住也不想卖掉，就出租出去，用租金还贷款，当作分散风险的海外资产配置。
当然，选择这种房产，也不是一件容易的事情。首先要考虑地段、交通，伦敦的交通网四通八达，如果学校在市中心房价太贵，也可以选择在地铁站附近的远一些的地区，最好地铁车程半小时内能到各个高校。如果房产的环境很好，周围有大公园、绿地，设施也齐全、超市，餐厅、商场、咖啡厅等也一应俱全，那就再好不过了。感兴趣的朋友们，加我微信BuyHomeUKSerena详聊！
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2020年