很多有孩子的港漂买房时，都会考虑孩子上学的问题，所以校网就成了一个重要选择因素。
而最近所长去看了一个新盘，就位于香港四大校网之一——校网34，这个盘在开售时也受到了很多家长的欢迎。
它就是何文田的VAU Residence。
VAU residence

它位于何文田自由道11号，所长和港房研究所资深研究员汤姆一起去考察了这个楼盘，大家可以看一下：
这个楼盘现在正在发展中，预计2023年年初入伙，而它的开发商是内地龙头万科，口碑和质量都有保证。
所长知道，大家最关注的肯定就是价格，快跟所长一起看看吧！
价格
评星：★★★★★
VAU Residence为单栋楼，一共有165个单位，从开放式单位到3房单位全都有，房屋单位面积为209至499呎。
所长了解到，VAU Residence首批发售的50套中，有44套低于800万港元，平均呎价为2.4万。
最低入场价为499.8万，是一套面积为210呎的开放式单位。
其中最贵的一套不到1000万，是个2房单位，面积388呎。
VAU Residence 示范单位
图源：网络
所长看了看旁边的加多利轩，也是单栋楼，楼龄为3年，它的开放单位，200多呎大约也都在550万以上，平均呎价2.43万左右。
这样看来，VAU的呎价要比加多利轩稍微低一点点。
加多利轩最近成交价单
图源：中原地产
加多利轩示范单位
图源：网络
而周边的ONE Homantin，平均呎价为2.1万左右。不过ONE Homantin算是较大的屋苑，主打2房、3房，上车门槛高。
one homantin
VAU以小户型居多，并且大多数房屋单位都没有超过1000万，为一些资金不是非常充足的朋友提供了选择。
位置交通
评星：★★★★
所长在探房过程中，觉得VAU的地理位置还行，因为它在旺角站和旺角东站之间。
vau-旺角地铁站
图源：google map
VAU距离港铁旺角站步行约为10分钟，到旺角东站步行8分钟。
旺角站是交通枢纽，观塘线和荃湾线的换乘站，交通确实便利。
而且到中环大约只需要10分钟。
图源：网络
而旺角东站，它位于东铁线上，深港两地跑的朋友可以搭东铁线直接坐到罗湖站，等开关后方便过关。
东铁线
图源：google map
因为靠近东铁线、观塘线和荃湾线3条地铁线，所以到各个地方都很方便。
同时该楼盘周围就是亚皆老街、窝打老道，这一带有多条巴士及小巴路线，像是203E、24、13D等等多辆巴士，来往港九新界多个地区。
亚皆老街 203E巴士站
13D行车路线
景观
评星：★★
因为这个楼盘处于比较繁华的区域，所以周边基本都是街景，住在底层的业主开窗看到的景观大部分为楼景以及胜利道、自由道街景为主。
旺角周边环境
图源：网络
而住在中高层、高层的住户看到的也基本是远处的高楼或者楼下的街道。
亚皆老街
图源：网络
配套设施
评星：★★★★
VAU虽然是单栋楼，但是也配了会所，基本的健身房、休息房、会客厅都有，大家下班放学后不想走到其他健身房健身，可以直接到三楼的运动休息。
VAU会所
图源：网络
图源：vau官网
健身房不是很大，但是可以满足日常基本的运动需求。
关于配套设施，所长觉得身处繁华区域，就不用担心配套设施了，它离MOKO、T.O.P.、The Forest商场都很近。
图源：网络
最近的The Forest，步行时间大约10分钟。
图源：Google map
在The Forest商场，有上百家店铺，基本上可以涵盖大家的购物需求。
The Forest 
图源：网络
The Forest的餐厅不是很多，但问题不大，因为旺角周边有非常多的小店和食肆场所。
食肆
图源：网络
所长看了看地图，VAU离露天街市大概有650米，步行距离不算长，大概8分钟，从日常所需的日用品到做饭食材、水果全都有，价格实惠，品类也很多。
图源：google map
旺角街市
图源：网络
旺角街市
图源：网络
旺角是很多年轻人喜欢来的地方，它也有不夜城的称号，这里有很多好玩的小酒馆，约朋友同事下班后一起休闲娱乐都很方便。
旺角酒吧
图源：网络
这里还有很多网红街道，像是金鱼街，很多王家卫影迷的打卡点，从vau出发到金鱼街，步行时间大约是7分钟。
图源：网络
大家肯定还想问，附近的医疗设施怎么样？
所长看了看周边，还是蛮多自营的药房或者诊所的，所长也找了找周边的大型医院。
最方便的就是九龙医院，步行大约700米，开车3分钟可以到。
九龙医院是综合性医院，所以医疗设施方面不需要担心。
九龙医院
图源：网络
附近的公共设施也比较齐全，像是麦花臣汇游乐场、麦花臣室内场馆、花园街体育馆及公共图书馆等距离都不远。
花园街体育馆距离VAU大约600米，步行大概7分钟左右，体育馆内有篮球场、羽毛球场等，下班或放学后都可以来这边运动。
图源：Google map
图源：Google map
周边校网对于想要购楼的朋友们也是非常重要的参考因素，而VAU的一大卖点就是位于香港著名校网34！下面所长为大家介绍一下VAU所属校网的信息。
校网
评星：★★★★★
大家都知道香港有4大校网：校网#11（中西）、#12（湾仔）、#34（何文田）和#41（九龙城）。
可以说是香港最好的4个校网。
而VAU就位于四大校网之一的34号校网，34校网共有16间小学。
像是协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、陈瑞祺（喇沙）小学在香港都很有名，是很多家长的选择。
34校网部分学校
图源：网络
协恩中学附属小学全港位列第7。
图源：网络
陈瑞祺（喇沙）小学全港位列第68。
图源：网络
不少家长都会为了孩子，专门在这里买房或者租房，这一带的租金回报也都不错。
好了，关于VAU Residence，所长的介绍就到这里了，大家觉得怎么样？
看了所长的介绍，大家有兴趣入手吗？
所长还建了一个VAU讨论群，
欢迎大家扫码进群，
讨论和VAU相关的更多话题！
如果群二维码过期了，
大家可以直接加所长的小助理，
备注
“进群”
。

你在看吗？
继续阅读
阅读原文
关键词
校网
香港
图源
呎价
网络