汤姆探房 | 一套不到500万,还有香港最好的校网
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很多有孩子的港漂买房时,都会考虑孩子上学的问题,所以校网就成了一个重要选择因素。
而最近所长去看了一个新盘,就位于香港四大校网之一——校网34,这个盘在开售时也受到了很多家长的欢迎。
它就是何文田的VAU Residence。
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VAU residence
它位于何文田自由道11号,所长和港房研究所资深研究员汤姆一起去考察了这个楼盘,大家可以看一下:
这个楼盘现在正在发展中,预计2023年年初入伙,而它的开发商是内地龙头万科,口碑和质量都有保证。
所长知道,大家最关注的肯定就是价格,快跟所长一起看看吧!
评星:★★★★★
VAU Residence为单栋楼,一共有165个单位,从开放式单位到3房单位全都有,房屋单位面积为209至499呎。
所长了解到,VAU Residence首批发售的50套中,有44套低于800万港元,平均呎价为2.4万。
最低入场价为499.8万,是一套面积为210呎的开放式单位。
其中最贵的一套不到1000万,是个2房单位,面积388呎。
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VAU Residence 示范单位
图源:网络
所长看了看旁边的加多利轩,也是单栋楼,楼龄为3年,它的开放单位,200多呎大约也都在550万以上,平均呎价2.43万左右。
这样看来,VAU的呎价要比加多利轩稍微低一点点。
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加多利轩最近成交价单
图源:中原地产
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加多利轩示范单位
图源:网络
而周边的ONE Homantin,平均呎价为2.1万左右。不过ONE Homantin算是较大的屋苑,主打2房、3房,上车门槛高。
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one homantin
VAU以小户型居多,并且大多数房屋单位都没有超过1000万,为一些资金不是非常充足的朋友提供了选择。
评星:★★★★
所长在探房过程中,觉得VAU的地理位置还行,因为它在旺角站和旺角东站之间。
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vau-旺角地铁站
图源:google map
VAU距离港铁旺角站步行约为10分钟,到旺角东站步行8分钟。
旺角站是交通枢纽,观塘线和荃湾线的换乘站,交通确实便利。
而且到中环大约只需要10分钟。
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图源:网络
而旺角东站,它位于东铁线上,深港两地跑的朋友可以搭东铁线直接坐到罗湖站,等开关后方便过关。
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东铁线
图源:google map
因为靠近东铁线、观塘线和荃湾线3条地铁线,所以到各个地方都很方便。
同时该楼盘周围就是亚皆老街、窝打老道,这一带有多条巴士及小巴路线,像是203E、24、13D等等多辆巴士,来往港九新界多个地区。
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亚皆老街 203E巴士站
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13D行车路线
评星:★★
因为这个楼盘处于比较繁华的区域,所以周边基本都是街景,住在底层的业主开窗看到的景观大部分为楼景以及胜利道、自由道街景为主。
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旺角周边环境
图源:网络
而住在中高层、高层的住户看到的也基本是远处的高楼或者楼下的街道。
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亚皆老街
图源:网络
评星:★★★★
VAU虽然是单栋楼,但是也配了会所,基本的健身房、休息房、会客厅都有,大家下班放学后不想走到其他健身房健身,可以直接到三楼的运动休息。
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VAU会所
图源:网络
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图源:vau官网
健身房不是很大,但是可以满足日常基本的运动需求。
关于配套设施,所长觉得身处繁华区域,就不用担心配套设施了,它离MOKO、T.O.P.、The Forest商场都很近。
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图源:网络
最近的The Forest,步行时间大约10分钟。
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图源:Google map
在The Forest商场,有上百家店铺,基本上可以涵盖大家的购物需求。
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The Forest
图源:网络
The Forest的餐厅不是很多,但问题不大,因为旺角周边有非常多的小店和食肆场所。
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食肆
图源:网络
所长看了看地图,VAU离露天街市大概有650米,步行距离不算长,大概8分钟,从日常所需的日用品到做饭食材、水果全都有,价格实惠,品类也很多。
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图源:google map
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旺角街市
图源:网络
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旺角街市
图源:网络
旺角是很多年轻人喜欢来的地方,它也有不夜城的称号,这里有很多好玩的小酒馆,约朋友同事下班后一起休闲娱乐都很方便。
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旺角酒吧
图源:网络
这里还有很多网红街道,像是金鱼街,很多王家卫影迷的打卡点,从vau出发到金鱼街,步行时间大约是7分钟。
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图源:网络
大家肯定还想问,附近的医疗设施怎么样?
所长看了看周边,还是蛮多自营的药房或者诊所的,所长也找了找周边的大型医院。
最方便的就是九龙医院,步行大约700米,开车3分钟可以到。
九龙医院是综合性医院,所以医疗设施方面不需要担心。
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九龙医院
图源:网络
附近的公共设施也比较齐全,像是麦花臣汇游乐场、麦花臣室内场馆、花园街体育馆及公共图书馆等距离都不远。
花园街体育馆距离VAU大约600米,步行大概7分钟左右,体育馆内有篮球场、羽毛球场等,下班或放学后都可以来这边运动。
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图源:Google map
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图源:Google map
周边校网对于想要购楼的朋友们也是非常重要的参考因素,而VAU的一大卖点就是位于香港著名校网34!下面所长为大家介绍一下VAU所属校网的信息。
评星:★★★★★
大家都知道香港有4大校网:校网#11(中西)、#12(湾仔)、#34(何文田)和#41(九龙城)。
可以说是香港最好的4个校网。
而VAU就位于四大校网之一的34号校网,34校网共有16间小学。
像是协恩中学附属小学、圣罗撒学校、保良局何寿南小学、陈瑞祺(喇沙)小学在香港都很有名,是很多家长的选择。
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34校网部分学校
图源:网络
协恩中学附属小学全港位列第7。
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图源:网络
陈瑞祺(喇沙)小学全港位列第68。
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图源:网络
不少家长都会为了孩子,专门在这里买房或者租房,这一带的租金回报也都不错。
好了,关于VAU Residence,所长的介绍就到这里了,大家觉得怎么样?
看了所长的介绍,大家有兴趣入手吗?
所长还建了一个VAU讨论群,
欢迎大家扫码进群,
讨论和VAU相关的更多话题!
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