作为一对纯纯的东北夫妻，从大北边到大南边花的最大一笔钱就是在香港买了一套房子。
其实，我老公在香港已经呆了10年之久，不知道是他计划得好，还是我家小朋友来得是时候，他在我生完bb半年后才换了永居。
01
买房之前先看房
也许我俩之前都并不成熟，没有考虑到要先投资一个房产。
结果在2019年10月23日，我同事约了房产中介签约，他想要买东涌的一个海景房（最后并未成交）。
海景房，不是这套
图源：网络
在一边无聊的我俩听着中介的讲述，就随便问了一嘴：可有新盘？
就是这样的一句话，开启了我们的买房之路。
中介自然是热情回应，当天便带我们看了白石角的海日湾，对海日湾的海景真的还蛮喜欢，但是出门发现几乎是没有什么商业圈，去最近的地铁站大概需要坐10分钟小巴。
海日湾
图源：网络
考虑到未来我爸妈过来可能会觉得买菜不是很方便，于是就放弃了，但也算是开启了我们了解香港房产的大门。
海日湾周边
图源：Google map
我总结买房之前就思考这样几点：
首先要有一个清晰的自我定位，是喜欢交通方便繁华区还是居住环境相对舒适的安逸区，我想在预算有限的前提下，我们只能二选一。
考虑到我们宝宝还小，父母可能要过来帮忙，以及要找工人过来做事等前提，我们比较倾向于选择距离稍远但是居住宽敞一些的房子。
最后决定签约的房屋单位：天钻
确定了方向其实就蛮好进行选择，回家我们研究了一下，大概2分钟的对话，就基本确定了方向和决策。
因为我老公身边好友刚在北角买了套房，说她的中介非常靠谱，于是我们加了这个中介的微信，直接说出了诉求以及预算，让中介给我们一些建议，相对我们比较愿意接受来自专业人士的意见，于是开始看房。
2019年11月12日，我们见到了这个中介小哥，基本看房是他开车接送的，他第一个就推荐了我们大埔区“天钻”这个楼盘，也可能是缘分吧，竟然最后的选择就是天钻。
天钻位置
看了样板间之后觉得很满意，差点当时直接签合同，由于我老公是比较懒的一类人，觉得看到差不多就可以了，所以当时就说定这个吧，我还是觉得有些恍惚，劝他是不是要再看看别的。
天钻示范单位
图源：网络
于是我们有去了另外一个同事新买的房子，元朗yoho系列，其实这个房型整体不如天钻，但是他的优势是送家具！立刻迎来了我老公的青睐，他突然就觉得很喜欢，但是在出来之后发现也还是要坐小巴才能到达地铁站，如果走路还是挺远的，于是他陷入沉思。
yoho hub示范单位
图源：网络
回家的路上我俩参考了户型图以及位置，就初步打算选定天钻了，于是当天就告诉了中介可以敲定了，因为每天都有成交，我们也担心好的房源不在，所以也打算尽快去签手续。
最终购买的天钻房屋单位户型图
我总结了天钻这套的几个优势：
1.区域，大埔区其实是个老城区了，天钻走路到大埔墟地铁站大概只需8分钟左右，并且当时就有规划小巴线路了，所以轨道交通还是比较不错。
天钻到大埔地铁站
图源：Google map
我们又比较在意吃的东西，日常可能在家做饭的概率并不高，所以15分钟内能吃到好吃的还是蛮重要的。
天钻会所 山畔餐厅
图源：网络
2.朝向，我们两个纯纯的东北人很在意的一点就是朝向，因为之前在红磡住的时候房子是北向，时间长、不回去遇到过发霉的情况，而且我爸妈在广东住的房子出现了南向房间干燥舒适，北向房间发霉以及阴冷的情况。
我家卧室
朝向：南
所以我俩都比较喜欢南向的房子，刚好我们看的时候这里有一套纯南向，并且3个房间都是南向的房子，立刻就中意了很多。
我家另一间卧室
朝向：南
3.格局，之前有说到父母可能经常要过来小住，加上bb房，我们至少要选择一个3房的，幸运的是这一栋刚好有3房并且还带工人间，且工人间的厕所也是独立，非常符合我们的预期。
3房2卫就基本能实现厕所自由，这大概就是我对房子的基本要求。
我家厕所
我家户型图
4.风水，我本身不是一个迷信的人，但是觉得住的有山有水也许心情有好了很多，可能对运势也有所帮助，于是简单找我之前老家的一个朋友看了一下天钻我们这栋的风水，大师说这栋楼叫北有靠山，南有水。
天钻外部环境
我自己觉得楼下入车口是一个螺旋形式的通道，旁边又是一个超大的游泳池，感觉风水也是可以带动起来，就觉得非常不错，在大师的指点下又选了个不错的楼层，符合我对风水的预期。
天钻内部环境
可能我也不是很懂，但是自己看着觉得舒服就还好啦。
5.价格，我们一直很清晰自己的买房预算，各方面都可以在预算内达到要求我们就很开心了，这个房子的最终价格是9,863,000，实用面积736呎，算是没超我们的预期。
天钻最新成交房屋单位价格
图源：美联地产
于是就很顺利的成交了，在中介的帮助下完成了律师楼签约等各个手续。
我家走廊
当然随后没多久我们也迎来了疫情，本以为疫情会延迟收楼，没想到香港的楼盘还是蛮靠谱，按时交工，在2020年末的时候就已经通知我们可以收楼。
我家主卫
但是由于疫情，我俩磨磨蹭蹭等到了2021年末才回香港把房子收了。（真的是拖延症慢性发作）
我家厨房
02
验楼：香港房子VS内地房子
香港买房特色之一就是一定要验楼。
因为我们几乎是最晚收楼的，所以好邻居们都提供了我们大量的验楼资源，根据好友的提示，我们选择了验楼王，但是我们错过最划算的团购机会。
验楼王官网
在收楼初期，业主们会在群里一起找同一家验楼机构，然后因为客户均在同一小区，节省了验楼师来回的路费成本，一般验楼机构都会给大家一个相对便宜的价格。
我家当时团购的价格是3.3港币一呎的价格，因错过团购只能跟老板砍价，最终给我们3.5港币一呎的友情价，也算理想了。
我家验楼时实拍图
约定好时间后，验楼师准时到达，是两个人一起来，据说还有3-4个人的情况，可以提高效率。
两位师傅直接脱掉鞋，怕弄脏屋内，这里给师傅的专业性点个赞，因为我们都是直接穿鞋进来，并没在意。
师傅进来之后二话没说就开始干活，从主卧开始，用他们的专业工具来进行房屋的检测，他们还有非常好用的小贴纸，印了开裂、不平整、蹦花等字，提高了工作效率。
我家验楼时实拍图
大概是两个半小时，完成了整个验楼。
验楼师一般会重点检查以下内容：
1.墙面是否有裂痕、不平滑、污渍
2.各个房间的把手、门锁是否好用
3.地板有无裂痕、凸起、污渍
4.瓷砖有无裂痕、不平滑、污渍
5.浴缸、水池、水槽、坐便阳台是否存在漏水
6.各项家用电器使用是否正常
7.屋内的灯具都是否好用
8.镜面是否有开裂、污渍等
9.墙体是否空心
10.排风是否好用
验楼其他案例图
大的问题就这些，其他的各种不平整，执修师傅（就是我们说的维修）来的时候也都很热情地帮解决掉了，总的来看香港的房子在交房品质上我认为是ok的。
我也仔细看了橱柜、门窗、厕所等用料还是相对安全，收房的时候已经几乎没有什么异味，香港在甲醛管理上可能相对更严格一些。
我家客厅
因为2020年我们买了广东省碧桂园的房子，比较来看香港的住宅用料更好一些，包括隔音，门窗的品质都相对好一点。
碧桂园楼盘
图源：网络
其次就是在执修方面，因为我们验楼后就把单据交到管理处，没想到当天管理处就安排了工人过来执修了，他们是各个区域划分，有维修橱柜组、有墙面组、有地板组以及瓷砖组，大概是类似的划分，各自分工，同时开工。
房屋执修实拍
除了房子品质上的惊喜之外，让我俩很欣喜的就是屋苑的会所非常不错，因为我比较在意游泳池，刚巧会所是既有室内也有室外的泳池就很感动。
天钻室内游泳池
健身器材这些算是基本配置了，比较惊喜是有乒乓球室和羽毛球室以及保龄球室和瑜伽房等，面积都不算小而且收费很合理。
健身房、羽毛球场
会所的餐厅我们去吃了两次，东西味道很不错，价位也很实惠的，不给外卖但是可以打包。
由于我们对生活品质要求不算高所以收房的时候都很满意，高高兴兴的收了房子。
天钻外部环境
图源：网络
遇到比较可爱的是，邻居说小区周围经常能遇到猴子，说小猴子们很聪明会认出超市的袋子，遇到提超市袋子的邻居，会上去翻好吃的出来，又气又好笑。
猴子
图源：网络
政府还拉了条幅不让百姓给猴子喂食，说猴子会养成习惯的。好笑的还不止于此，前几天邻居还拍到了小鹿，这是买房子省动物园门票了吗？
我想象的，应该是这样的小鹿吧哈哈哈
图源：网络
大埔区的山就是蛮多，缺点是可能有蚊虫，所以家家户户都安装了纱窗，晚上的时候会有点凉，虽然住在山区但还是蛮喜欢这套房子的，是开心的买房经历啦，希望帮得到大家。
大埔环境
图源：网络
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@芽芽妈妈
愿你一生温暖纯良，平安顺遂。
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