2022年伊始，不少朋友开始计划买房，想要对湾区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
最近，Flyhomes结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以湾区独栋屋、联排别墅（Single Family House、Townhouse）为代表，生成了一整套湾区房市洞察报告。
报告包含了2021湾区房价中位数地图及2021看房热度最高地区。
这两个数据，是广大买家对各地发展前景、学区、交通、以及房屋本身性价比等维度综合考量的结果，也是大家对买房喜好最直观的体现。
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>200万 交通+学区双优秀
湾区房价前十名都基本都在300万左右。其中就包括大家熟知的“宇宙中心”Palo Alto 和南湾Los Altos、Saratoga、Los Gatos等地。
这些地区价格昂贵主要是因为当地综合资源优秀。不仅在交通便利，靠近各湾区大厂，同时还有湾区顶级公立学区的加持。
200万-300万区间的房子多集中在南湾和半岛一些相对热门地区。虽然没有3M以上房子的顶尖条件，但基本上都属于交通和学区双优秀的地区。
当然，这些地区的房价也跟他们的条件一样“耀眼”，考虑到很多首次买房的买家预算范围都在200万以下，我们将把分析重点放在200万区间下的房子。
$150万-$200万
150万到200万的房价更多集中在交通或者学区其中一项表现不错的地区。
南北通勤不二选择 94403 San Mateo
看房热度第七名，94403 San Mateo就落在这个区间内，2021年这里的房价在150万，年增长10.7%。
这里属于半岛的中心地带，很多需要分别去南北两头通勤的家庭，都会选择San Mateo作为买房区域。
San Mateo 本身也有不少科技公司，像前几年刚刚IPO的Snowflack，Guidewire、Suvey Monkey、Rakuten等等在这儿都有办公楼，所以也吸引了很多相关从业者住在附近的94403地区。
南湾交通王者 95051 Santa Clara
看房榜第八名的95051 Santa Clara，属于南湾交通便利的地区，中间82号高速横穿而过，往北一点可以利用101高速，往南一点可以280高速。
跟95014毗邻的区域有一片学区是Cupertino 高中，更在意高中学的朋友们可以多看看这里。
目前95051 Santa Clara 的房价中位数在$170万左右，相较去年增长15.3% ，是非常不错的交通房地区。这儿的价格竞争情况比隔壁Sunnyvale稍好，但也非常激烈。
不过95051南边和北边的价格相差比较大，想要卖好学区房子的话，需要重点挑选。
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$100万-$150万
买房人最爱 93536、94538 Fremont
这一房价区间的地区是最受买房者欢迎的。看房榜前十名，有一半的席位都落在这个价格范围内。
Fremont 的94536 和94538分别为看房榜的冠军和亚军。目前94536 Fremont的房价在134万，94538 Fremont的房价在125万。
Fremont成为大家最爱的买房地区主要是因为完善的生活设施。不论是餐馆还是超市，Fremont一直都是商家的首选地带。
Fremont 如此受欢迎的另外一个原因是其丰富的教育资源。它主要学区是 Fremont Unified School District，Niche综合评分A，其中包括了28所小学，5所初中和5所高中。
各项综合条件优秀、价格也比较适中，让Fremont成为了许多买房人首选地。
南湾高性价比之选 95132 San Jose
San Jose的95132也是非常多人喜爱的地区。目前这里独栋屋和联排的综合房价中位数在$140万，相较去年涨幅在18%左右。
95132位于North San Jose，这是在整个San Jose来说性价比比较高。很多人喜欢的Berryessa社区、Noble社区就位于这里。
由于95132独栋屋相对于南湾其他的学区房性价比比较高，而且交通方便，离San jose downtown也比较近，这里的独栋屋尤其受到买房者的欢迎，竞争非常激烈。
趋势总结
综合湾区房价中位数和热门看房地区可以看出，$100万-$200万的房子最受买家欢迎。
对于预算在$100-$150万的买家来说，相对半岛和南湾，可以考虑东湾和一些新兴地区，例如Newark、Milpitas。房子新，面积大，而且价格相对友好，是很多年轻买房者可以着重考虑的地区。
对于预算在$100-$150万的买家来说，可以在交通或者学区着重选择一项，作为买房最重要的条件。南湾、半岛都有不少优秀选择。
对于预算充足的买家，则可以直接瞄准湾区最火的“宇宙中心”们，毕竟住在这里能享受到当地优秀的综合资源，不论是交通、还是学区都可以兼得。
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如果针对上面提到的热门买房地区你还有更多疑问
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关于Flyhomes
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！
而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天！*
在成立五年内
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 25亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过400名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：Flyhomes
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*文章数据来源：MLS，截止至2021年11月30日
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