对于很多关注香港房市的小伙伴们来说，这个周末将会十分热闹。
本周末至少有6个新盘、总共超过400个单位开售。而在这些盘中，最热的就是首轮开售的长沙湾映筑（The Harmonie）。
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映筑是恒基地产和市建局合作的一个新项目，位于荔枝角青山道233号。目前这个楼盘还在建设当中，项目的预计关键日期是2023年6月。
自从1月13日公布首批价单以来，截止1月21日晚上8点，这个新盘已经累计收到了3115张登记，是认购数的22倍还要多！
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大家为什么这么钟情这个盘呢？所长认为，它所在的区域——长沙湾，算是一个原因。
作为市区重建局的重点重建对象，长沙湾在这几年经历了积极的转型，逐步摆脱了过去旧区的形象，开始向商业化的方向发展。
而随着西九龙商业区的延伸，长沙湾也越来越火了起来。
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而且这个盘还有一个亮点，几乎所有两房价全不到800万，也就意味着可以做一成按揭。现在800万能买市区两房，还是新房的选择并不多。
一起来看看这个盘到底怎么样吧！
户型面积
评星：★★★★
相比较其他规模较大的盘，映筑算是比较袖珍的，只有1座住宅楼，一共337户，户型有1房，2房和3房三种，但大部分都是2房，实用面积322至457平方呎。
1房：323 - 331平方呎 13户
2房：322-512平方呎 290户
2房连储物室：377平方呎 26户
2房连储物室及私人平台：393 - 409平方呎 2户
3房：769平方呎 2户
3房连私人平台 452 - 457平方呎 4户
映筑5楼和6楼一共19户，7楼到36楼是标准楼层，一层12户，全部都是2房的户型。
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这个月的13号，恒基地产开放了一间映筑示范单位，是2房户型中面积最小的一种。
图源：Yahoo!新闻
而且这个户型占比比较大，所长决定接下来就带大家瞧瞧它大致的内部构造！
示范单位客厅  图源：香港01
示范单位开放式厨房  图源：香港01
开放式厨房旁边的卧室是吕字型的构造，可以在凹位放置衣柜，大窗旁边可以放下一张双人床。
示范单位卧室1  图源：香港01
另一间卧室在浴室旁边，是正正方方的一间，有一扇大大的落地窗，采光很好。
示范单位卧室2  图源：香港01
示范单位浴室  图源：香港01
示范单位露台设有活动式衣架  图源：香港01
从以上的平面图和实物图中不难看出，它的构造四四方方，而且没有走廊，这使得这个单位的房子利用率特别地高。
虽然它的两房只有300多呎，但看上去很显大。
高使用率对于面积较小的房子来说是十分重要的，这会让房子看起来尽可能大一些，而这，也成为了映筑的房子如此之火的一个重要原因。
价格
评星：★★★★
在1月13日，除了开放一间示范单位之外，开发商还公布了映筑的首张价单，首批开卖68户。
这68户都是属于两房的单位，面积在322至377呎之间。
这次公布的68户平均呎价为21,379港币，而最便宜的一套是7楼D室，面积是322呎，折实售价为621.2万港币。
图源：信报
据开发商所说，映筑的第一次开价比较克制，到底有多“克制”呢？
拿映筑的“邻居”恒大·睿峰说，2019年它的首批折实均呎是22,309港币，比映筑的首批折实均呎高了4%。
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比两年多前的价格还要低一些，足以说明映筑这个价位真的不算高了。
由于这个盘大受欢迎，5天之后，也就是这个月的18号，映筑又放出了“大招”——接连公布了2号和3号价单，而且这些盘全都不到800万。
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2号价单折实售价在636.69万港币到757.62万港币间，折实平均呎价21,798港币；
3号价单折实售价在
683.33港币到765.03万港币间
，
折实平均呎价22,216港币
。

新推出的这70套房里，最便宜的是7楼M室，面积是322平方呎。折实价为636.69万港币，折实呎价为19,773元港币。
价格说得差不多了，我们再来看看朝向景观、交通、校网等等。
朝向及景观
评星：★★★★
从航拍的角度我们不难发现，映筑是作为一座独栋的楼盘伫立在市区之中的，附近有不少楼房建筑。
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而这样的位置，会使得大部分中低层的单位都面向长沙湾的街景，部份高层东北向的单位可以远眺到狮子山郊野地带。
图源：YouTube账号Finance730
所长觉得，整体来说映筑的观感还不错，只要楼层没有太低，视野还是比较开扬的。
位置及交通
评星：★★★★
映筑的地理位置非常好，交通便利，步行2、3分钟就可以抵达长沙湾地铁站，距离不到300米。
前往荃湾或中环方向相当方便，坐半个小时地铁就能抵达中环站。
图源：信报
映筑附近的巴士路线也很多，青山道、长沙湾道及东京街附近一带有包括小巴在内的多达约60条巴士路线，通往港岛东、尖沙咀、红磡、荃湾、青衣等地区。
所长了解到，除此之外，映筑的地理位置无论是在前往内地还是海外上都有时间优势，半个小时车程便能到达机场和深圳湾公路大桥。
这对需要往返内地的朋友来说，岂不是一个非常好的地理位置之选！
配套设施
评星：★★★★
对于单栋的楼盘来说，楼内设施这块的发挥很容易受到限制。然而所长觉得，映筑内部的设施还算不错。
上下滑动图片
映筑的住客会所位于楼盘的第三层，总面积约1.05万平方呎，有室内儿童游乐室、健身室、多用途宴会厅等场所，可以满足住户基本的需求，美中不足的就是没有泳池。
值得一提的是，映筑会所中的绿化做得非常不错。会所里有种植不少绿植，还搭配了石景及水景，构造出了一种具有东方禅院特色的景观。
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由于处于商区地带，映筑附近一带的购物场所不少：元州商场、丽阁商场、李郑屋商场、喜荟商场......但大部分都是小商场。
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从映筑出发到这些购物中心只需平均10-15分钟的步行路程！
此外，尤其吸引所长的，是从映筑只需步行10多分钟就能沿着大埔道美荷楼青年旅舍后面的楼梯步行上嘉顿山。
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嘉顿山是观赏西九龙市景和日落的好去处，这些年已经成为了这片区域人气最旺的打卡热点之一。
校网
评星：★★★★
映筑位于小学40校网，覆盖范围广，是全港头几个大校网之一。
40校网虽不如邻近的41校网多传统名校，学校资源还是非常丰富的，囊括了总共21所小学。较为著名的有宝血会嘉灵学校、圣公园圣多马小学、天主教善导小学。
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中学校网的深水埗区设有113所中学，其中有著名的德雅中学、英华书院、宝血会上智英文书院、圣母玫瑰书院等。
英华书院尤其值得一提。它是香港历史最悠久的传统名校，推行“平民直资”的优质教育，在全港直资排名排第九，对于择校来说是个不错的选择。
英华书院 图源：网络
怎么样，看了所长的介绍，大家有兴趣入手吗？
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