2022年伊始，不少朋友开始计划买房，想要对南加地区的房价、涨幅和竞争情况有一个全面透彻的了解，在买房时做出更明智和科学的决定。
最近，科技房产公司Flyhomes结合2021全年的公开房产交易数据及内部成交数据，以南加地区独栋屋（Single Family House）为代表，生成了一整套南加房市洞察报告，帮你在进行2022安家买房计划时，提供多一份的实际建议参考。
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2022南加学区房/平替房购买指南及干货集锦
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/1/26 周三 7:00-8:00 pm
讲座中，你可以了解：
  1. 2021南加房市分析全总结
  2. 南加地区买房的流程以及如何避坑
  3. 最新南加地区成交案例
  4. Flyhomes 的金融产品 Cash Offer 如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家，增加你买房获胜的机会
📌先来划数据重点：
  • 大家喜欢的高性价比城市毫无悬念位居榜首，如Arcadia、Irvine、Diamond Bar。但整体数据看大洛杉矶地区的房市竞争重心已经开始往东的河滨县延伸。
  • 后疫情时代，远郊大宅成为更多家庭的首选。疫情期间，wfh的盛行，弱化了交通带来的影响，新上榜单的新兴区域逐渐引起大家的注意，如河滨县的Corona和Eastvale。这些非核心交通区域的地区因为优美的环境+更大更新更多的房屋选择占据榜单。
📌综合条件王者 91007、91006 Arcadia
房价中位数$117/ $123万
位于榜首第一邮编的91007和排名第四的91006都属于Arcadia，作为洛杉矶西区最高档的居住区之一，目前独栋房屋中位数价格分别是$117万和$123万，房屋平均要加价1.8%成交。
Arcadia曾多次入选最适合养育孩子城市，热门程度和尔湾不相上下。
市内拥有A+学区Arcadia Unified School District ，不仅是Niche综合评分排名洛杉矶地区第三，教学水平能在教育资源极其优秀的加州名列前茅，绝对是顶级学区。
今年，Arcadia 联合学区更是继续蝉联全美top 1%最佳学区和全美top 1%最佳教师的学区称号。
独特的地理位置使得这里的交通非常便利，沿着210号公路就可以在洛杉矶东区西区自由穿梭，不管是去周边吃吃喝喝，还是去市中心搜罗宝藏小店，都十分方便。
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  2. 南加地区买房的流程以及如何避坑
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📌学区房热门选项 92618、92620
Irvine房价中位数$102万/$115.5万
看房热度排在第二、三名的邮编分别是92618和92620，这两个邮编都位于大家熟知并喜爱的Irvine，目前独栋房屋中位数$102和$115.5万。
Irvine市是加州政府重点规划的洛杉矶地区三个新兴城市之一。这里交通便捷，405号和5号这两条高速公路横穿尔湾，去哪都很方便。
另外，很多人会在周末闲暇时间自驾旅游，从尔湾出发，1.5小时可以到达优美的海滨城市圣地亚哥，4.5小时即可到达五光十色的赌城拉斯维加斯。
同时，拥有3个优质学区的尔湾是一个高度城市化且相当有潜力的区域，因而特别受年轻家庭，特别是新移民家庭的青睐。
Irvine联合学区已经累计获得超过48次加州杰出学校荣誉，学区内共有13所入选全美教育届最高荣誉称号“蓝丝带学校”，学区内所有学校的评分都在9-10分。
优秀的城市规划+四通八达+学区条件让Irvine一骑绝尘，成为南加看房热度最高的城市之一。
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  2. 南加地区买房的流程以及如何避坑
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📌玫瑰之城 91107
Pasadena房价中位数$114万
位于看房热度最高邮编第七位的是Pasadena，是洛杉矶城中一个颇具特色的城市，不仅拥有极佳的地理位置，整个充满着浓厚的人文气息。
Pasadena 12月的房价中位数约为114万美元，热门房源一般需要加价12%左右才可以拿下。
由于Pasadena距离DTLA仅需十几分钟车程，还是4条洛杉矶主要高速公路的交汇枢纽，所以这里的商业林立，店铺很多，生活极为便利。
世界顶尖学府加州理工学院就坐落在Pasadena，USC、UCLA也在半小时车程左右。
Pasadena也吸引了不少想要入读私校的家长在这里安家。例如著名的私立女校Westridge School和全洛杉矶第一的私立学校Polytechnic School ，都是成绩优异，教学师资水平极高的私校好选择。
$70万-$100万
东区宝藏城市  91765、91789 Diamond Bar
房价中位数$81/$97万
看房热度排行榜第五名的邮编91765和第十名的邮编91789都属于Diamond Bar。
2021年 91765Diamond Bar的房价中位数价格为$81万左右，要在这里顺利买房上车，平均需要加价3.09%。
Diamond Bar位于LA County，曾被CNN评选为全美最适宜居住城市之一。
这里四通八达，不仅有60号和57号高速公路，往北可以直上I - 10高速公路，往东可以到达71号公路。约30分钟车程可以到达DTLA，开车到洛杉矶国际机场LAX约50分钟车程。
由于城市发展较早，在90年代起涌入大批新移民，因而吸引很多知名商家和餐厅进驻，商业发展十分蓬勃。
同时，周边的城市如Walnut (核桃市)，Rowland Heights(罗兰岗)，Chino Hills(奇诺岗)，也因此受到带动，近几年周边共同发展，逐渐形成了一个配套完善的生活圈。
另外，Diamond Bar 部分zip code属于南加州前十的优质校区---Walnut Valley Unified School District， 因此也吸引了不少重视孩子教育的父母在这里安家。
平替高性价比之选 91709 Chino Hills
房价中位数$81万
看房热度排名第六的是邮编91709的Chino Hills，是加州政府重点规划的洛杉矶三个新兴城市之一。
过去10 年，Chino Hills更发展成为San Bernardino 县治安、学区最好的城市。
Chino Hills 2021年12月的房价中位数约为81万美元，对比去年同期涨幅达到27.1%。
作为南加州大洛杉矶地区的四县交汇中心，Chino Hills可谓四通八达。附近就有加州71号和91号高速公路，距离57号和60号高速公路也不远，上高速十分方便。
如果想要驱车前往人流集中，餐馆临立的的Rowland Heights也不过15-30分钟的车程。
Chino Hills当地有至少20所小初高的学校，教育资源十分充裕，所属的Chino Valley Unified School District是San Bernardino County排名第四的学区。
其中里面的5所学校都曾获得过加州杰出学校的荣誉，特别是9分学校Country Springs Elementary，更获得过美国蓝丝带学校荣誉。
新兴高质量社区 92880 Corona和91752
Eastvale房价中位数$77万
位于第八和第九名的是河滨县92880的Corona和东谷Eastvale一带。
近两年，因为疫情期间wfh的盛行，这里房价较低且面积大的新房源，成为了大家眼中的“香饽饽”。
今年，Eastvale更是成功挤进了南加人最爱的买房城市前十名。
除了亲民的价格以外，又大又新的房子是Corona和东谷Eastvale的社区特点。因为住宅小区基本都是2002年之后建成的花园式别墅，设计新颖，实用空间广阔，特别在居家办公wfh之后，深受洛杉矶和橙县居民的喜爱。
优秀的城市规划+低房价大房子， Corona和东谷Eastvale一带，特别适合预算有限，但希望入住大房子、无特别通勤要求可以wfh的年轻家庭。
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助上千位客户完成买房卖房，总交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过700名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：MLS，截止至2021年12月20日
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