最近港府要出台一个新的楼市政策！
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目前在香港买二手房，贷款部分的钱会通过买卖双方的律师楼进行交易。
但这样存在一个风险，万一律师楼出现问题，买家就会受到影响。

之前某律师行有员工挪用客户资产，遭到相关部门调查，所有户口和客户资金全被冻结，多名物业买家因而无法完成交易，受影响人数超过150名，涉及3.75亿。
被冻结的苦主
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而港府正在计划让银行之间直接转账，不再经过律师行。新政策计划在今年下半年正式推出，初期只包括买卖二手房、买卖车位和转按，买卖一手房暂时不受影响。
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说到这里，所长给大家讲过香港买一手房的流程（戳这里回顾），那买卖二手房又是个什么样的流程？新政后又有什么新变化？以后买楼还要交律师费吗？
二手楼交易流程
第一步：看楼
想要买哪个区的房子就去那个区的中介公司看房，也可以在网上找中介。

看楼的时候，一般要和中介签一份“睇楼纸”。
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“睇楼纸”是一份法律文件，算是保障中介利益的，上面会列明所参观的单位，三个月内只能通过该中介买这个单位，不能换成其他中介。
提醒买家签“睇楼纸”的时候，仔细看清楚上面所列明的单位。
另外二手房看房一定要仔细检查房子的质量问题，重点看洗手间天花板、厨房是否漏水；电线是否老化；地砖和墙砖是否空心；门窗关上后是否有缝隙等。
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第二步：查册
遇到满意的房子后，先不要着急购买，最好去查册（翻查土地登记册），可以要求地产代理帮忙去查，也可以自己去土地注册处查，就是登入土地注册处的“综合注册资讯系统网上服务”购买相关文件，输入地址后，透过信用卡缴付就可以电邮接收，每份文件收费15港币。
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透过查册，大概可以了解整个单位的买卖背景，注意看房子是否存在违建、非法改动等。
除了查册，买家还要在买房前确认是否是凶宅。
大家可以在凶宅网上查看，网址如下：
https://www.property.hk/unlucky.php
除此之外，还可以去恒生银行、东亚银行、上海商业银行等大银行查询单位估值，因为这些银行对凶宅较保守，如果他们不愿意估价，代表单位出事机会高。
第三步：签临约
确定买楼后，就要先签一份临时买卖合约，一般是买家先签，然后代理再去找卖家签字。签临约的时候需要支付订金，一般是房价的3-5%，俗称“小订”。
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单位如果有装修或家电要列清楚，愈详细愈好，并拍照作纪录。
在签了临约后的14天内，如果一方反悔，一般是赔偿对方双倍订金，还要支付买卖双方的中介代理佣金。
顺便说一下，由于现在疫情反弹，不确定因素太多，建议大家可以在签临约时加一个“新冠条款”，任何一方、或律师被强制隔离，双方可进入宽限期，就是延长交易。
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第四步：申请按揭
签完临时合同就可以申请按揭了，可以自己去银行申请，也可以找按揭中介办理。
最好是找按揭中介办理，一般还会有一定的优惠，中介还会帮买家比较哪家银行的方案更划算，可以同时多申请几家银行，以防万一。
部分银行利率比较
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目前按揭审批下来后，银行会把钱转给买家的律师楼，未来会直接把钱转到卖家的银行。
第五步：聘用律师楼
签完临约后，买卖双方需要委托律师，起草及处理正式买楼合约。
律师还会负责为买家查证物业的楼契或业权。地产代理一般会介绍相熟的律师给买家，每宗买卖收费6,000至10,000港币不等。
虽然未来转账不需要经过律师楼，但还需要律师起草合同，这笔律师费估计还是要掏的，只是不知道未来会不会降价。
找律师前最好先确认，这家律师行是否在你准备申请按揭银行的认可名单上。因为银行只接受“on list”的律师楼为客户处理按揭程序。
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有买家不知道这件事，快签正式合同时才发现自己申请按揭的银行不接受已经聘用的律师楼，只能赶紧换一家银行进行按揭。（想看她买房的故事戳这里）
注意！！！
等今年下半年新政策出来后，贷款的钱不再需要经过律师楼，那也就不需要再确认银行认可名单了。
第六步：签正式合约
找好律师后，双方需要签正式的买卖合同，一般是在签临约的14天内，合同中一般会写清楚正式的交楼日期。
正式买卖合约与临约的区别
签约当天一般是在律师楼进行，律师会为你讲解法律文件。
签署正式合约时，需要同时缴付“大订”。“小订”和“大订”通常等于楼价10%。
以600万为例
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第七步：验楼
在正式成交之前，买家需要进行验楼，一般是物业交收的前一天，这个时候一定要检查清楚，之后再出现问题，业主就不会再负责维修了。
具体验哪些可以参考下面：
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还要确保单位已经清空，也就是“交吉”。
第八步：交钥匙收楼
交收物业前，律师会为双方核对管理费、差饷、水、电、煤等费用，如交易日期在1月10日，买卖双方须按比例摊分1月的管理费等，这些林林总总的项目会在对数表上说明。
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在交易日当天，买卖双方律师楼在审核楼契无误，做好管理费对数安排后，没有问题便会签“转让契”，买家律师会把收到的尾款（即银行批下来的按揭款），转给卖家的律师。
当然还是那句话，新政策后就是银行直接转给银行，不用再经过律师。
完成交易后，买家就可以收钥匙，准备搬家装修的事情了。
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二手楼交易的过程基本就是这样了，希望大家能够早日派上用场，买到自己满意的房子！
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