中华之声
家事、国事、天下事
曾经网上流传着一句话:土豪死于信托,中产死于杠杆,草根死于P2P。
2022年之前的中产阶级热衷地产投资,有人甚至不惜2倍、3倍的高杠杆买房。也确实有人在大限之前抛掉房产赚了一笔,但是更多的中产被死死套住。加微信amz973,看更多内幕好文!
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近日,中央财经大学教授韩复龄发微博表示:“断供潮来了,2022年刚开年,有20万名房主因弃房断供遭到四大行起诉。”
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这一庞大的数字引人深思,断供潮或许真的离我们不远了。加微信amz975,看更多内幕好文!
01
燕郊业主断供,断供潮正在逼近
前段时间一位很火的燕郊业主,他在网络上分享了自己因为还不上房贷,最终选择断供的亲身经历。
这位业主35岁,4年前在燕郊买的房,现在房价几乎腰斩。
结局也令人十分悲伤,房贷逾期7个月后,他被银行起诉,如今不仅要偿还本金,还要承担利息加罚息,外加案件受理费、律师费等19万的附加费用。
断供没有让他如愿躺平,反而加重了债务。
一时间,把房主房贷断供这个话题推向了高潮。

不过在一堆评论中,我们可以发现,这些引起了一帮断供的业主或者房贷有困难的业主们的共鸣:
@比目鱼北京分鱼:我当时230万买的燕郊某小区,贷款130万,还了1年多。断供起诉拍卖了101万,亏了首付和税费中介费以及还进去的10万共150万,现在房没了,还欠着银行26万,中间诉讼费被执行走2万,唉,当然也已经限制消费了。(有评论指出:等价于花150万租了一年房 太黑了)
@蜂蜜土豆泥 :又想起别人说的话,大家都以为自己是骆驼祥子,努力拉车就能买上属于自己的车,就能过上自己想要的生活,[伤心]生活太难了。
@台湾烤肠一块五两根 :去年年底在上海上的车,一个月还2.5,靠着公积金把今年熬过去了,明年还不知道怎么样呢,行业不太景气,按照正常的薪酬递增覆盖房贷没问题,但这个疫情影响的每个月全部收入加上公积金刚够还贷款,愁死了。
@我是炒面章鱼烧 :不要加杠杆!买房暴富的时代过去了,疫情短期内不会结束,以后经济只能越来越差!手里一定保持现金流!
@爱夏天的秀秀:睡不着,越看越焦虑。
02
大量房主还不起贷款,法拍房暴增!
由于前段时间像燕郊断供这样的新闻传得实在厉害,又引起了一波断供潮的恐慌!

网上还传出了阿里法拍房激增187倍,下面这个图流传很广。
图源网络
2017年,阿里法拍平台上的法拍房,仅有9000多套,2018年达到2万多套,2019年猛增到了50万套,2020年,达到了127万套。
2021年法拍房的数量相较前两年的确有所新增,但激增187倍这个数据的真实性还有待考究。
有数据显示,去年底截至去年12月中旬,全国31省市司法拍卖住宅数量总计超过了160万套,创下历史新高!
不过关于法拍房的数据,也有业内反驳过:毕竟法拍房很早就执行了,而司法拍卖网站也就是近些年开始广泛传播使用的。数据当中,有此前房屋的填入数据,不仅仅是近期新增的。
03
合肥法拍房量增  2个月372套房源入市
近日,合肥法拍房大量地涌入市场,据了解从去年12月到现在合肥九区三县共约有372套法拍房源入市。其中近期开拍的有50套.
根据安徽法拍信息显示,1-2月合肥有59套低于市场价的法拍房即将拍卖。

合肥这一波法拍房中有很多大家熟悉的热门小区,如庐阳区的华润橡树湾、万科森林城等,滨湖区的世纪城、万达城等,蜀山区的琥珀山庄、新华学府花园等。
其中不少房源还有名校、地铁、优质地段的加持。起拍单价从6000多到3万不等。
图源:安徽法拍信息服务公司
法拍房的数量显著增加原因:
①抵押房产获取经营贷款,结果受种种影响,现金流没有跟上,结果房产只能被拍卖。
②经营不善的中小房企无奈选择破产,很多房源也进入房拍房市场。
③由于个人断供引起,而断供原因产生的法拍房大多数是采用高杠杆、高房价接盘的炒房客。
04
弃房断供的可怕后果
断供的后果有多可怕:你还敢断供吗?

真断供了,一系列后果就来了:
断供一段时间后,银行会起诉你,再收房子,说实在的房子即便被拍卖了,价格还要打折。


这钱根本就不够还银行,要知道我们在还房贷过程中前几年都是在还利息,所以结局是你不仅亏了首付,还欠银行几十万,另外还要付各种律师费。


别以为耍赖皮,银行就拿你没办法。


①银行会申请冻结你名下所有的财产,车啊、房啊、存款啊,统统都会用来抵债。加微信amz975,看更多内幕好文!
②还会把你列入“失信人名单”,也就是老赖,你以后想坐飞机高铁,高消费统统会被限制。


③甚至你将来找工作,银行都可以要求把你的工资用来还债。加微信amz973,看更多内幕好文!

往严重里说,断供后,你以为只是丢了房子,实际上你丢失的是你整个的人生。
写在最后
虽然合肥的房价近年来涨幅较高,但合肥的购买力已然存在,一些区域确实也出现卖不动,甚至几年下来涨幅较小的现象,但至少房价大降价的可能比较小。

不管怎么样,买房还是量力而行,不然后果就太严重了。

信息来源:网络综合整理,合肥房地产交易网
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