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在湾区，虽然Eichler Homes很常见，但是我发现很多第一次买房的小伙伴还完全不了解这种类型的房子。今天做个总结，给大家分析分析其利弊，希望对小伙伴购房有帮助。

Eichler Homes主要分布在整个北加利福尼亚州和南加利福尼亚州，是美国最著名的住宅类型之一。这种设计风格的房子是由JosephL. Eichler（开发商）创建的公司建造，这些房屋建于1949年至1966年之间，用中世纪的现代设计来建造战后住宅区。EichlerHomes获得了无数的设计奖项，对加州现代设计的影响是无可辩驳的，即使在今天仍然受到一部分追随者的欢迎。以一层平方常见，有数种不同的外观造型，有完全平坦式，有小尖顶式，有大尖顶式。
它还有另外一个通俗称谓——“老兵房”；一是因为它的起源，二是因为它的建筑成本低于我们常见到的普通住宅。
Eichler Homes的最大特点运用大面积的玻璃墙来隔离房间和外部区域，充分利用空间打造屋内有院，院屋一体的生活气息。
我们现在来详细说说Eichler Homes的优点和缺点。
优点：
1. 采光好。就像前面说的，大面积的玻璃墙可以让房子里面更通透，也适合加州四季常春的天气。宽大的玻璃窗和开放式布局带来的室内外模糊感，会让人感觉比实际面积适中的房子更宽敞。

2. 价格优势。通常来说，同一个区域类似condition的，
因为造价便宜及户型不受欢迎，Eichler Homes
的价格会便宜一些。

缺点：
1. 保温差。没有Attic+大面积的玻璃窗，所以导致房子的保温差一些。Eichler Homes因为没有attic和crawlspace，所以没有办法安装central AC，所以采用电加热或者独立空调。
2. 隔音差。很多内部的墙体没有延伸大天花板，意味着一个房间的噪音会传播到所有的客厅。虽然显得空间大，但是同样会导致隔音差的问题。因为没有attic，屋顶的噪音（松鼠的脚步声、雨声等）也会直接传到室内。
3. 维护或装修成本高。在买房前最好慎重考虑，例如在GC帮忙看看是否可以加装Central AC。因为没有crawlspace，更换水管和下水道更麻烦一些，也需要额外注意。更换屋顶的时候，尽可能的加一些的insulation改善保温。还有，如果是单层玻璃，在冬天很容易有冷凝水的问题，最好改为双层玻璃。

落地玻璃，高屋顶，院屋一体，确实惊艳！如果只是从房子本身来说，Eichler Homes是弊远远大于利，但是买房的时候，位置是最重要的，还要考虑价格，所以一定是根据实际的房子进行综合考虑。

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关于Wen Zhao

Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。
Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。
Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。
Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。
在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。
在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。
听听Wen的客户怎么说？
客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。
Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。
客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。
我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。
客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。
我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。
客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。
在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。
Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。
感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。
如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。
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