2021，全球疫情的第二年，通货膨胀的现实，让兜里有钱的人们把焦虑转化成了投资的动力，与股市大涨同步的，是房市火爆。休斯顿作为全美第4大城市，房市也经历了一房难求，多个买家竞相加价抢房的夏季，到年底淡季价格继续涨！涨！涨！
房屋库存严重不足，建筑材料供应和劳动力短缺导致房屋建设放缓，但这些并不能阻止休斯顿房地产市场将 2021 年变成创纪录的一年。随着住房供应的减少，消费者购买或租房的需求却从未减少，并为此支付了更多的费用。独立屋销售额比2020 年的创纪录水平高出 10% 以上，总销售额飙升 28% 以上，达到创纪录的 400 亿美元。
休斯顿疫情下的房市关键可以追溯到 2020 年春天，当时休斯顿房地产经纪人协会 (HAR) 的领导层说服当地民选官员将房地产指定为一项基本服务。此举使房地产经纪人能够恢复与购房者的合作。HAR 开发的虚拟技术使消费者能够远程参加开放日和房产展示，即使在疫情下也可以顺利进行房屋交易活动。 
纵观2021年全年，独立屋销量增加16.0%， 均价上涨5.9%，达到$376,075美元，而中位数上涨15.4%，至$300,000美元， 2020年全年交易额跃升28.2%，达到创纪录的$400亿美元。
休斯顿地产经纪人协会（HAR）12月份报告显示，12月份独立屋销量为9,272,相比去年同期销量9,706,下降了4.5%。独立屋销售中间价与去年同期上升17.2%，为$319,000；销售平均价上涨了13.5%达到$392,449。平均上市销售时间为37天。 
12月份所有种类房产的销售数量合计达11,432栋，对比去年同期下降了1.9%。总成交额较同期上升了12.4%，达到$43亿。
12月份房屋销售对比：
• 12月份的房地产市场与2020同期相比独立屋销量与2020年同期相比上升了13.5%。
• 住宅销售量总计11,432套，相比去年下降1.9%。 
• 独立屋销量达9,272栋，对比去年同期下降4.5%。
• 所有种类房产的销售总成交额上升12.4%，达到$43亿美元。 
• 独立屋销售平均价$392,449，比去年同比上升13.5%。 
• 独立屋销售中间价为$319,000，比去年同比增长17.2%。
• 独立屋库存量为1.4个月，对比去年同期下降0.4个月。
12月份独立屋不同价位的销量成绩：
• $1 -$99,999: 下降45.3% 
• $100,000 - $149,999: 下降41.5% 
•$150,000-$249,999: 下降39.2%
•$250,000-$499,999: 上升17.0% 
•$500,000-$749,999: 上升41.4% 
• $750,000+: 上升8.8%
12月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），总数为7,358栋，较同期上升了2.7%。销售平均价上升14.9%，达到$389,456，中间价上升17.0%，达到$310,000。 
联排别墅及产权公寓销售 
联排别墅及产权公寓12月份销量较同期上升了21.5%，销售了808套。销售均价上升了13.8%，达到$258,139。销售中间价上升了20.9%，达到$220,000。库存量从3.3个月下降至1.7个月。 
租赁市场 
12月份独立屋租赁交易量上升了5.9% ，平均租金上升7.5%，达到$2,042。联排别墅与产权公寓交易量下降了23.0%，平均租金上升5.5%，达到$1,731。
2021与2020两年低利率给经济与房市的推动力效果明显。独立屋是市场追逐的重点，休斯顿的租金价格上升虽然没有跟上销售价格的幅度，但涨幅足以支撑投资者对投资房产的回报与信心。
很多客户问2022美联储要上调利率，房价是不是要降了？我无法预测房价停止上升的准确时间，库存储量在1.4个月的市场，严重供不应求，等库存量达到6个月左右平衡点的时候，应该才是价格平稳之日。
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