每年年初节假日都过去后，房地产市场也慢慢开始活跃起来了。

如果想在春天趁着房源增多买下心仪好房，现在正是开始做功课的好时机～ 

最近，科技地产公司 Flyhomes结合 2021 全年的公开房屋交易数据、及内部成交数据，以大波士顿地区独栋屋（Single Family House）为代表，生成了一整套针对波士顿地区的房市洞察报告。

这份报告包括了2021年大波士顿地区买家最爱看房的10大热门地区、以及波士顿近郊加价幅度最大的前 10 个地区。

这两个数据，是广大买家对各地发展前景、学区、交通、以及房屋本身性价比等维度综合考量的结果，也是大家 “用脚投票” 最直观的体现。
2021年买家最爱看房的10大热门地区
2021波士顿竞争最激烈地区
我们先来划数据重点：
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⏰ 讲座时间 (美东):
1月20日 周四  7:00-8:00pm（买房）
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重点地区推荐
下面来看几个重点地区。
Arlington 的两个邮编 02476、02474 高居 “2021年竞价最激烈” 榜单第1、第3，且02474 还出现在了 “2021年看房热度最高” 榜单上，可见很多买家对 Arlington 非常感兴趣。
原因很好理解：如果说买房要在 “交通”、“学区”、“房价” 这个不可能三角中做出平衡和取舍，那么 Arlington 几乎是广大波士顿地区里寥寥无几的、三者几乎都能满足的极少数地区。
Arlington 位于95环线以里，不论去波士顿还是剑桥市，20分钟内都能开到，非常方便；学区虽然不是A+，但也有A，且 “学术表现” 是A+，教学质量非常优质。
和南边的热门地区 Belmont 独栋中位价高达 $143万相比，Arlington 独栋中位价为 $95万，显得平易近人不少。
和东边同样交通便利的 Medford 相比，Arlington 的学区又明显更好。
难得的学区、交通双料房，且目前还在百万以下，也让 Arlington 成为不少买家最关注的热门区域。
Acton、Carlisle、Boxborough、Sudbury和 Arlington 比较相似，而且这几个镇本身离得也都很近。
总体来说，这几个小镇都属于495 环线和 95 环线之间、学区一流、独栋价格在百万左右的地区。
还有哪些小镇也是学区优秀、交通便利、性价比高的宝藏地区？
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这些地区非常值得对学区有要求、且预算百万左右的买家。
Melrose、Malden、Medford这三个紧邻波士顿北郊的小镇，再加上西边近郊小镇 Watertown，这四个城镇是典型交通房：
离波士顿绝对距离短、进城方便、且公交选择也非常多，地铁有橙线、红线、绿线选择，此外还有紫线通勤火车。
而 Quincy、Stoneham 一南一北两座小镇，绝对够格当 “宝藏地区”。
两地都在 95 环线内，进城十分方便；不仅如此，两地均有 A- 学区，虽然和 A+级的顶级学区相比略逊一筹，但总体教学质量比较高。
最难得的是，两地目前独栋屋的中位数价格在 $60～70万区间，非常适合对通勤、学区都有要求，且预算在百万内的家庭。
两地所处的 95 环线内寸土寸金，优越的地理位置带来的诸多优势，想必也会随着未来大波士顿地区的发展更加明显。
至于传统老牌优质社区Lexington 和 Cambridge，则是预算充足买家的不二选择。
两地是波士顿近郊 “各方面都很优秀” 型小镇的代表，类似的优质城镇还有 Weston、Wellesley 等等。
相比之下，同为豪宅区的 Lexington 和 Cambridge 离城更近，或许是它们更受买家欢迎的原因。
趋势总结
综合热门看房地区和竞争激烈地区报告可以看出，在大波士顿地区，很多买家的买房逻辑是：交通诚可贵，性价比要高，若为学区故，两者皆可抛。
对于预算有限且没有学区要求的买家来说，挑选离城近、学区一般的交通房，是保值抗跌、性价比非常高的选择；
对于预算 $80～100万出头、且有学区房要求的买家来说，495环和95环线之间的好学区是买房的不二选择，性价比最高。如果想尽量让通勤方便点，可以选择紫线通勤火车附近区域。
而预算充足的买家，则可以直接瞄准 95 环线内的优质学区房。随着全美房价屡创新高、且波士顿地区人口净流入多年持续上涨，这些传统好区将会保持强劲的势头。
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关于Flyhomes
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，为买家卖家提供专业高效的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿和南加州的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了德州达拉斯、奥斯汀、休斯顿，一共8个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍！*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%！*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天！*

在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助客户买房、卖房的交易额超过 20 亿美金、客户超过2200个。
● 队伍发展到超过300名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，风投公司 Norwest Ventures Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Trade Up产品项目的规模。
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