About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
看到很多朋友询问2022年房价的走势，希望能帮大家提供客观靠谱，不太夹杂个人情绪的信息。其实各大机构在每年年底都有自己的预测。我们打算出个专题来帮大家快速的总结一下。今天我们来说说Zillow的预测。
先说两句Zillow。自从Zillow乌龙事件 (Zillow你怎么会这么蠢), 输的连底裤都没有了之后，很多人看它都跟看笑话一样。不过其实Zillow的预测很多新闻媒体还是比较认可的。
涨幅
Zillow首先宣布“2021年在很大程度下是美国房价历史上最热的一年“ - 看来2021年我们一起见证了历史
。Zillow 认为，2022年很可能继续是一个热年，但涨幅可能没有21年多。Zillow 根据AI模型分析 （他家这个AI团队咱还能相信不？？？给自己买房价格都不停的坑自己）， 22年的涨幅大概在11%左右，远低于21年的20%的涨幅。
Zillow 预测2022年将继续是一个强劲的seller年。在过去的两年里，因为新房的建设跟不上，加上疫情各种原因，seller一直享尽荣华富贵，作威作福。Zillow觉得这个趋势2022年也不会好转。
点上面关注我哦
总体说来，Zillow觉得呢，2022年房价会继续涨，涨幅不如2021年但也不会太小。Zillow还说，2022年的房价可能在年初的时候会peak， 在后期可能会放缓。这点我个人胡乱猜一下，觉得还是靠谱的。就目前的情况看，开春肯定是超级强劲的。就这周成交的几个房子看，无比火热。new construction的销售部门也是爱答不理的，甚至威胁要开始bidding war，可见seller方还是牛气上天。可以预见到4月可能需求都特别强劲，之后就不好讲了。
加息的
影响
我们都知道我们这几年都享受到了史无前例的低利率，总不能一直这么逍遥下去，所以明年基本利率增长已成定局。我们也都知道利率和房价是很相关的，以前不是有个1:10的说法：利率涨 1% = 房价 跌10%？很多人也把这次房价的疯长归罪于史无前例的低利率。反正2022不可能再这么任性了，那这个会怎么影响房价呢？

Zillow没有聊这个因素，Core Logic聊了自己的想法。Corelogic说，明年是要预期涨，但我们觉得也涨不到哪里去。我们觉得会慢慢的涨半个点。这个回调会让买家的购买力收到影响，但我们觉得是影响是“moderate”的。说白了，就是：有一些反向的影响，但是呢，是一个影响因素不会是全部。
Forebearance 结束
的影响
Zillow也没有讲这个。有小伙伴问，Forebearance会不会让很多人欠款，然后付不起mortgage, 然后法拍？这个问题目前看，不是一个很大的因素。根据MBA的最新的update, forebearence plan的人数一直在improve, 10月到11月之间减少了18%:
还可以看到，在forebearance plan中的人一直在improve：
从上图 (来源于 Black Knight) 可以看出，在forebearance plan里的人数从peak时的5m已经到了现在的数字，而且一直在变好。总体感觉大量foreclosure的情况可能不太会猛然增加。
哪里会是
2022年最火的地区？
Zillow自豪的说，我们在2021年初预测了奥斯汀是最火的地区，你看被我们说中了吧。Zillow认为“Sun Belt surge“ （不好意思，这个词我不是很理解）会从奥斯汀延伸到其他地区。Zillow认为的最火的地区应该是：Tampa, Jacksonville, Raleigh, San Antonio and Charlotte. Zillow给出的原因很简单：这些地区有很大的人口增长，比如从加州搬过来很多有钱人，有支撑的工作增长，而且从历史上看，这些地区对加息也不敏感。
认为最冷的地区应该是：New York, Milwaukee, Chicago, New York, Milwaukee, San Francisco和san Jose. - 我怎么看到了San Francisco 和 San Jose！Zillow觉得这几个地方人口流动的趋势不行，新的工作也不够多。Zillow 补充了一句，说即使最冷的地区也是seller's market.
最后再说一句，没有人，没有人能够预测房价的走势。2020年所有的机构对pandemic对房价的预测都是错误的，都认为会跌。事实上就是所有的机构都被打脸。这类的预测我个人觉得看看就好，我们在这里会随时汇报在market上的战况。
About 作者：Bali 是一名有多年市场经验的agent。曾经在卡内基梅隆大学获得Ph.D。欢迎扫二维码联系加入讨论。
继续阅读
阅读原文
关键词
美国
人口
就是
房市