Lily
预算800-850万，想买交通便利的2房……
所长你好，我明年就要拿到永居了，打算拿了永久就着手买房！有一点点小困惑，还请所长帮忙。
我的情况是打算买2房，预算800-850万，目前银行工作，收入稳定，月薪大约6万，自己存的钱加上家里人的资助，大概可以拿出330-350万的首付（含印花税）。
目前居住在沙田，以前住过大围，土瓜湾，康城。location除元朗、屯门、粉领、上水，别的都OK！比较prefer交通便利的区域，有地铁最。
prefer新房子，或者不超过10年的小区房。如果是新楼的话，单栋也行。


另外不知房价明年是否会低一点点？还请所长指点。感谢！
Lily你好，我把你......
方所长
我把你的条件收敛了一下，大概是这样的：
1. 首付350万，预算800-850万
2. 房屋间隔希望是两房
3. 交通方便
4. 户型方正、房间大
5. 新屋苑、楼龄10年内的小区房
以下是所长我的推荐：
按照你的首付款和收入来看，你的预算应该可以提高到1000万以下，能做高成数按揭的房子。你最高可以贷款600多万，每月的还款额应该只有2万多，具体情况你可以上各个银行多多了解。
首先说一说你偏向新房这一点，想买10年内的房子，所长认为你需要将预算往上调一调，到900-1000万那档选择会多一些（其实以你的情况买套900万左右的没啥压力），或者是将楼龄扩大到15-20年也可以多一些选择。
按揭成数比例
图源：网络
所长第一个想推荐的是土瓜湾的翔龙湾，它很符合你的预算范围，但是楼龄是在15年左右，超了一点点。
翔龙湾
图源：网络
根据近期的成交纪录，翔龙湾呎价在1.9万左右，房屋大小也是比较合理，两房单位在400呎左右。
850万可以买到楼层不错的两房。虽然非常优越的极高层选择不多，但也有很多中高层单位可供你选择。
图源：中原地产
翔龙湾离地铁站远一点，步行到土瓜湾站可能需要走15分钟，但胜在景观好，有海景！
图源：google map
附近的傲云峰也比较符合你的要求，楼龄是18年，最近呎价是2万左右。
和翔龙湾相比，傲云峰胜在交通更好，离地铁站更近，虽然开则上相对不够多元化，但两房选择还是比较多的。
这里就不赘述了，感兴趣你可以自己去看看。
傲云峰
图源：网络
和翔龙湾相比，傲云峰胜在交通更好，离地铁站更近，虽然开则上相对不够多元化，但两房选择还是比较多的。
这里就不赘述了，感兴趣你可以自己去看看。
图源：中原地产
接着再讲讲日出康城的楼盘，日出康城出了这么多期，口碑一直在这里，但从4期开始才有比较多小单位，现在现楼就晋海、MALIBU、LP6，都是这几年才入伙的新楼，符合你楼龄的要求，可以看一下。
而Montara和Marini才刚开始交付，还没过SSD（禁售期，具体含义戳这里），没什么二手放盘。不过今年可能会有一个新盘放售，你可以观望一下。
日出康城楼盘 LP6
图源：网络
但日出康城的盘呎价就要比上面的翔龙湾贵了，基本都是在2.1万左右。
图源：中原地产
综合下来，第五期MALIBU的呎价要便宜一些，大概是1.9万左右，房屋单位面积也要更大，想买850万以下的两房很难。
图源：中原地产
如果能把预算扩到900-1000万，你的楼层选择或者朝向选择就会更多一些，面积也要大一些。
去年日出康城还开了一个新商场，品牌选择也蛮多的。
然后所有日出康城的盘都是可以有天桥连接去地铁站，交通没有太大问题，只是步行时间的差异。
日出康城商场
图源：网络
康城周边还有一个盘叫峻滢。
峻滢
图源：网络
其实我不太建议买峻滢，有点超出康城的范畴，永远都是次选，交通也不太方便。不过呎价确实便宜，两房单位的呎价应该在1.5万-1.6万之间。
峻滢在环保大道的另一边
对于离地铁站近的、交通方便的楼盘，所长重点想推荐下将军澳。
近几年将军澳附近发展得挺好的，像是将军澳中心、将军澳广场和天晋，都是地铁上盖的楼盘，很符合你需要的交通方便这一点。
首先说说将军澳的天晋，刚好也符合你所想要的10年以下的楼龄。
天晋
图源：网络
天晋一期的话是真正的上盖，跟日出康城的MONTAR一样，商场自带电梯，能够直接进入业主家楼下的那种，很方便，乘坐公共交通也是相当方便，下楼就是地铁。
图源：google map
但天晋是500多呎的两房，相对于整个市场的两房，单位面积是偏大的。
现在呎价也基本是2万左右，800-850万的预算基本是拿不下来2房单位的，只能买到1房单位。
1000万以下能够拿下天晋2房单位的机会少之又少，需要等一些降价的机会。而且最近天晋的两房刚刚破纪录，总价1180万，实用面积538呎，呎价2.1万。
图源：香港经济日报
还要提一点，如果选择住在将军澳，很多家庭都会有车，那么天晋不是一个非常好的选择，因为它的车位很紧张。
另外所长还看了一个比较符合你要求的盘，楼龄20年左右的将军澳中心。
将军澳中心
图源：网络
将军澳中心的房屋单位间隔比较多元化，有300多呎的小两房，也有大一点的，相较于天晋的盘，将军澳中心至少有一个比较小的给你选。它现在实际上的呎价是1.8万左右。
850万可以买到两房，层高、面积的选择范围也会大一些。
将军澳中心外部环境
图源：网络
而且将军澳中心的车位很充裕。
将军澳中心
图源：中原地产
它的交通也很便利，基本跟天晋差不多，3分钟可以到将军澳地铁站。
图源：google map
所以按照你的预算，天晋的盘你只能选入门的，你可能不中意，但将军澳中心你能选到中档一点的。
下面说说将军澳广场。
将军澳广场
图源：网络
它的呎价也在1.7万左右，以你的预算可以买到层高很好的单位，楼龄在18年左右，超出了你的要求。
图源：中原地产
总的来说将军澳广场的盘与将军澳中心是差不多的，就是商场小一点，然后位置稍微偏一点点，景观会差一点。
图源：google map
而且将军澳广场没有露台，将军澳中心有，至于如何选择，就看你的喜好了。
希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助Lily。
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