美国房东如何抵御经济危机——七个最有效的风险控制策略
房屋出租的业务可能是最简单的业务之一,因为它大部分时间都有可预测的收入和支出(例如房贷、房地产税、保险、维修)。
但是,如果你从事房屋出租的生意的时间足够长,你肯定会遇到一些“海啸事件”—流行病、经济衰退、大萧条等。它们会扰乱你持续的现金流,甚至让房屋出租业务难以生存。
每次海啸事件都会淘汰一部分有问题的出租房业务,而将成功的房地产出租业务筛选出来。
墨菲定律说任何可能出错的事情都会出错。任何想进入长期房地产出租业务的人都应该记住这句话。
例如这次的疫情就对房地产出租业务有很大的影响。特别是对于私人房东们,政府出台的不允许驱逐房客的法令让私人房东措手不及。
如果有下一次“海啸事件”,你和你的房产能幸存下来吗?
我想为你提供7个简单可行的投资房控制风险的策略,以确保你的财产在下一次海啸事件中得到充分保护。
在细数这些风险控制策略之前,我们必须先了解最坏的情况是什么样的。
请打开你出租房屋的费用明细表(这个你必须有),然后问自己以下问题:
- 如果我再也不能出租我的房屋并被迫保留这个房产,那么每月需要多少花费?请务必包括你的房贷、房地产税、保险和维修费用。
- 在海啸事件期间,我是否有其他形式的收入或现金流来帮助支付第一个问题中的所有费用?(这些收入可能是你的工作、养老金、股票股息等)
- 在房地产海啸期间,我的其它形式的收入有多安全?
根据你对上述三个问题的回答,你可以预计一下如果你在房地产海啸期间没有租金收入,你的房产可以保留多久?
回答完这些问题后,你应该对自己是否有能力应对最坏的情况有了大致的想法。
现在让我们看看如何通过以下七个风险控制策略来改善我们的情况。
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