在美国第一次买房前该准备什么？

想买房子不知道从何下手？

房贷利率比较网（MRateQuote.com）为你准备了一个新手买房的系列文章，提供最详细的买房指南。今天，我们谈谈买房前的准备。

买房子前的第一件事就是审视自己的经济情况。大部分买房的人都选择用贷款来买房，贷款的好处这里不赘述了。买房前的准备基本都是围绕贷款而做的。下面是准备买房时你必须知道的。

1. 买房前你应该准备多少钱？

大多数首次购房的人担心存款不足，以为要准备至少20% 的首付才能买房。其实在美国贷款买房可以付低至3% 的购房首付。这取决于你申请哪种贷款项目：

传统的普通贷款需要3% 的首付，但你需要良好的信用分数（620以上）和低于43% 的债务比率（DTI）
FHA 贷款需要 3.5% 的首付，但只需要 580 的信用评分和高达 50% 的债务比率。
VA 和USDA 贷款可以0首付。

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注意，买房除了首付外，还有很多其它的花费。一般是房价的2-3%。甚至和贷款首付比起来，很多时候其它的买房花费才是大部分。具体可以看下面的文章。

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2. 准备你的信用记录

你不需要完美的信用记录来购买房屋，但是信用分数越高，你获得房贷批准的机会就会提供，而且你的房贷利率就越低。你可以查询免费信用报告并确保你没有以下问题：

逾期付款（逾期 30 天付款）
信用使用过度（信用卡余额超过信用额度的30%）
欠款或破产记录（有破产记录要度过等待期才能再次申请贷款）

如果你的信用报告中有任何负面信息，请先采取必要的步骤进行清理。及时支付任何延迟付款，支付高额信用卡余额，对任何差异或不实记录提出异议，并解决问题。

3. 稳定的就业记录

最好有两年稳定的工作和收入。如果你最近换了工作，但属于同一行业，你可能仍有资格获得贷款。如果你改变了行业，你必须证明你有很好的培训能胜任新的工作。

4. 获得房贷预批准

获得房贷预批准是找房子之前的关键一步。注意要做真正的预批准

（Pre-approval），让贷款公司检查你的信用评分和财务文件，确保没有问题。而不是pre-qualification ，这种只是根据你提供的信息开的证明。

买房前获得房贷的预先批准有很多好处：

了解你能得到的最高贷款金额。这样你可以知道你能买多贵的房子。
让你对获得贷款批准更有信心。预先批准并不能保证你 100% 肯定会获得贷款。但是，假设在预先批准和房屋过户前没有财务变化，房贷被批准可能性就很高了。
发现任何申请房贷的问题并尽早解决。

许多买房新手不知道在获得预先批准之前要比较房贷利率。一种简单的方法是使用房贷利率比较网MRateQuote.com 它会根据你的房贷类型推荐几位房贷经纪人给你利率报价。方便你找到最好的房贷利率。

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5. 避免财务变动

当你获得贷款的预先批准后，不要有大的财务变动。不要使用信用卡进行大额消费，不要在银行账户中进行大额存款或取款，不要换工作或者其它大的改变。

小结

购买你的第一套房子是让人兴奋的事，但是又有很多准备工作。在你准备贷款时，可以来MRateQuote.com的网站看看更多的买房和贷款的信息。

注意在选择贷款时一定要比较利率，MRateQuote.com网站和各州的贷款公司合作，有Wells Fargo, PNC等大银行，也有当地小而灵活的贷款公司。你可以在网站上填写你需要的贷款信息，网站会根据你的情况推荐利率好的几位贷款经纪人。他们会帮助你找到最适合你情况的贷款并提供利率报价。方便你找到最好的贷款和最低的利率。

下一期我们介绍当房贷申请准备好后，如何选择房子和需要注意的事项。

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