在网上的一项买房调查“你最希望在买房前知道的事”中，大家投票的第一名就是“
希望在买房前知道买房的实际花费
”。

今天我们来细数一数买房的实际花费有多少？
以及哪些花费是 可以节省的？
在文章的最后我们说说在买房的过程中如何“赚钱”。
买房的花费里，大家都知道的是首付，一般买房最低的首付是3-3.5%。如果想买30万的房子，首付就是9千刀。
除了首付以外，买房和贷款还有很多费用。我们按照买房的费用和贷款的费用两大类来说。
买房的费用有下面几项：
1. 订金和首付（房价的1%-3%）
在买房签购房合同的时候，买家就会被要求写一张订金支票。这个订金在合同生效时会被存到第三方的托管账户。订金一般在房价的1%-3%左右。例如50万的房子，订金一般是5,000-15,000刀。在买房竞争激烈的地方，买家会多放一些订金，以表诚意。所以，订金是在过户前就提前支付的。
在过户时，第三方的托管账户会把订金返回，算成首付的一部分。
首付刚刚提到过， 一般贷款要求最低首付是3-3.5%。 很多人选择首付放20%，这样贷款不需要付房贷保险。首付是在买房过户时支付的。
2. 房屋检查费（ 300-1000刀）
在买房合同生效以后，最先做的事除了申请房贷就是做房屋检查了。房屋检查的费用根据房屋大小的不同，一般是 300-800美金不等。
如果房子有地下室，买方想做氡气检查（radon test）, 一般150-300刀。
白蚁检查：60-100刀。这个也可以选择让卖家出钱做。
这些是基本的房屋检查项目。有的房子会有特殊的情况。例如怀疑房子有地基的问题，做地基检查。还有水井，化粪池，石棉，霉菌的专项检查等等。根据地区不同，每项都得上百刀。
房屋检查的费用是在做检查时支付的。
3. 过户公司的费用
过户公司的收费项目也是名目繁多。主要是产权相关的费用和产权保险。
产权相关的费用是产权调查等等费用各几百刀。
产权保险包括贷款公司的产权保险和房主的产权保险。
贷款公司的产权保险是保护贷款公司的。如果贷款买房就必须买的，根据房价不同要几千刀左右。
房主的产权保险，是保护房主的。如果你的房子在购买后出现了产权问题，产权保险会赔付你的损失。
房主的产权保险是自愿的，一般也是几千刀。大部分人都选择买房主的产权保险，比较安心。
如果你在的州要求有律师的话，还要付律师费几百刀。
不同过户公司收费会有差别的。所以选择过户公司的时候也要比较收费价格。这是买房时可以省钱的一项。
有多少朋友买房时找了几个过户公司比较收费的？你见过的差价最大差多少？请在下面留言。
4. 政府收费  
政府收费包括 政府的记录费（recording tax），过户费等等。根据买房的地点不同，各个郡收费也不用。一般是房价的千分之几到百分之几。有的城市还要再收一份过户费。其中有些费用是卖家付的，有些是买家付的。每个地方有自己约定俗成的规矩。可以和自己买房经纪人详细问一下。
贷款相关的费用
1. 贷款手续费
贷款手续费是贷款公司收取的费用。名目繁多，例如申请费(application fee). 还有的叫审核费（underwriting fee）。一般一千多刀。
如果你买低利率，还要多交上买低利率的钱。也叫点数。一个点数就是房贷的1%。
选择比较贷款的时候，要比较一下贷款的手续费。因为差别真的很大。有个银行会收房贷1%的手续费，有的贷款公司还会免了手续费。
2.贷款相关的第三方费用
贷款的第三方费用主要是 房屋估值费（appraisal fee）。一般500美金上下。
还有查信用分数，洪水认证(flood certification)等费用，一般20-50刀每项。 
3. 托管账户（escrow account）预存款
托管账户相当于一个存款账户，用来付以后的房屋保险和地产税还有房贷保险。一般预存款要几千刀的。
4.预付费用(prepaids)
预付费用包括第一年的房屋保险。还有从过户当天到月底的房贷利息。以及和前任房主清算出的地产税差额等等。在选择房屋保险的时候也要货比三家，这是买房中可以省钱的一项。
以上列出的是买房和贷款相关的最基本的费用。有的州可能还有特殊的收费。如果你买房时还有上面没提到的费用，可以在下面留言。
如何赚钱补贴过户费
 在买房过程中有一些省钱甚至赚钱的技巧。下面我们详细说说。
1. 卖方给的补贴
有的卖方为了快点把房子卖出去，会主动提出给买方几千刀用来付过户费。现在在房市火热的地方可能听起来是天方夜谭。但是以前在金融危机的时候是很常见的。
买家也可以在递交买房合同的时候提出，愿意加价买房，但是卖家要以补贴过户费的形式，把加上的差额返还。例如，如果房价是50万，买方可以出价50万零5千并且让卖家给5千美金的过户补贴。这样买家的房贷虽然增加了，但是有多出的现金来付过户费了。
还有一个方法是在做房屋检查的时候，买家可以提出检查的问题，不需要卖家修理，可以直接给钱来补偿买家。
2. 贷款的返点
在选择贷款的时候，你可以买低或者买高利率。买低利率就是要交钱给贷款公司，换取低一点的利率。买高利率就是选择高一点的利率，但是贷款公司会给你返现。返现的钱就可以用在支付过户费。
3. 买房经纪人的返现
如果买房经纪人愿意给你返现的话，返回的钱是放在过户费里的，用来支付过户费。而不是过户后给你支票。这样返给买家的钱不算经纪人的收入，也不需要交收入税。
4. 请卖方或者经纪人赠送一年的房屋保修
一年的房屋保修服务一般是几百刀。这个在房市不是很火爆的地方，卖方，或者卖方经纪人送给买方一个房屋保修是很常见的事情。
需要注意的是，贷款公司对卖家或者经纪人等给买家出的补贴是有限额的。根据贷款类型和首付不同，限额是2%-9% 不等。例如，如果你的房价是30万，补贴限额是6%， 就是$18,000. 如果你从各方要来的补贴超过了限额，那多余的钱也拿不回来。
总结
把上面说到的买房费用加起来，除了首付的钱，其它各项费用加起来也是上万刀美金的了。
根据你买房的地方不同，在买房前一般至少预留出1-3万美金。这些钱要在准备买房的时候就预留好。
最好再多预留一些存款，因为买房时可能会出现其他需要钱的地方，例如加价抢房，或者贷款需要你有预留金等等。
再总结一下可以省钱的几项。过户公司，房屋保险以及房屋贷款这三项都是可以买方自由选择，比较出最省钱的公司合作。
再加上可以赚钱的几项：卖方补贴，贷款公司返点，买方中介返点。
买房的花费很高，希望大家买房时能用上上面提到的技巧，降低费用，买到称心如意的房子。
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