突发！美国FHFA宣布4月开始增收高额贷款和第二套房的贷款费用

FHFA今天（1/5/2022）宣布要求两房（Fannie Mae和Freddie Mac）从4月1日开始增加高额贷款（High balance loan）和第二套房贷款（second home）的收费。

高额贷款（High balance loan）就是指贷款额在 $647,200以上的普通贷款（conventional loan）。

收费将根据贷款和房价的比例（Loan to value）收费0.25%-0.75% 不等。

例如，你的贷款额是$800,000. 收费就是800,000*0.25% =2,000 到800,000*0.75%=6000美金不等。

第二套房的收费也是按照loan to value不同，收费在1.125%-3.875%之间。看来第二套房受打击更严重。

这些收费一般会被转换成利率，所以高额贷款和第二套房贷款的利率即将上升。

什么时候开始上升呢？因为两房从4月1日开始收费，一般贷款公司应该最晚在2月就开始提升这两种贷款的利率了。定价保守的贷款公司，可能明天就开始提升利率了。

对策：

如果你最近在看高额贷款或者第二套房的贷款，可以尽快锁定利率。
如果你的贷款额在convention loan高额贷款和大额贷款Jumbo loan之间，也可以比较一下大额贷款Jumbo loan的利率。不过注意的是Jumbo loan对首付的要求一般是20%以上。而普通贷款(Conventional loan)的首付最低可以3%。