昨天香港特首林郑月娥在“年度总结记者会”上发出了重磅消息，在2022年初即将推出7个屋苑8900个居屋单位半价出售，首付低至6.2万！超半数都位于市区，还有4700个绿置居单位41折出售，首付低至3.95万。（绿置居楼盘分别为：油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑、粉岭清涛苑）
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这次的折扣是自2014年以来最大的一次。
更重磅的消息是：居屋的禁售期即将延至5年。
本来港府要求，买家在买入居屋后不能在2年内，以高于买入价的价格转售给其他合资格的人，现在将延长至5年！
图源：香港经济日报
如果想将居屋补地价放到自由市场出售，原来要等10年，现在将延长至15年！
港府出台这个政策，还是为了打击炒楼，解决高房价。
这个新闻一出，许多人都在担心，禁售期延长政策会不会扩大到私楼市场。众所周知香港买入私楼后的3年内卖出房屋，需要交一大笔税，不知道未来会不会也要变成5年或者更久。
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还是说回居屋问题。
所长研究了一下这次的居屋楼盘，还有居屋申请流程以及什么人可以申请居屋，小伙伴们速速上车！
市场价5折出售
这次居屋的7个屋苑分别为：
2022居屋楼盘
以启德的楼盘为例，位于九龙黄大仙的启徳“启欣苑”，它的入伙日期为2024年12月，有1840个房屋单位，平均呎价是8534港元，最小的房屋单位（189呎）仅售124万，最大的房屋单位（448呎）售价为479万。
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而且首付只需要5%，以最小面积单位124万为例，也就是仅需6.2万的首付，之后房贷可以慢慢还。
2022居屋 启徳启欣苑 
其他的楼盘详细情况大家可以在网站上查看：
https://ps.hket.com/article/3130514
究竟什么是居屋：
居屋、公屋、绿置居，香港真的好多屋，在一开始所长也经常搞混淆，现在所长准备用最通俗的话来解释一下什么是居屋。
2022居屋 土瓜湾冠山苑
居屋不同于公屋，公屋是以低于市场的租金向香港居民出租，而居屋是以低于市场的价格向香港居民出售，说白了一个租一个买。
但是居屋有转让限制，需要等到转让期限过去才可以转售，今天特首也提到禁售期将改为5年，并且要缴付补价（补地价）给房委会、或者满足特殊情况（破产、离婚、财产继承等）所以说二手居屋市场也是有一定限制的。
2022居屋楼王 北角骥华苑
居屋跟公屋一样，是需要交表申请的，并且轮候时间比较长，居屋轮候时间平均达5.1年，公屋轮候时间平均为5.9年。
谁能申请居屋？
申请居屋的资格人士为香港低收入居民，必须要是获得永居的人，还要抽签，抽中了才能买。居屋申请人的类型有两种，一种是绿表申请者，一种是白表申请者。
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绿表申请人代表现在正在租住公屋的人
白表申请人代表没有权利租住公屋的其他低收入人群。
排队拿申请表 图源：网络
2021的绿白表最新配额比维持4比6的比例，以全数约9,000伙，绿表名额约3,600个，白表名额约5,400个。
上文有提到，资格人士都为低收入人群，那么低收入的范围是什么呢？
白表申请人收入范围是：家庭申请者月收入不能超过6.6万，家庭总资产不能超过170万；单身者月薪上限是3.3万，存款不能超过85万。
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绿表申请人收入范围：1人、2人、3人家庭的每月收入不能超过12,940港币、19,550港币和24，410港币。
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申请流程
现阶段还没有出很详细的申请时间，大概是2022年第一季开始接受申请，2022年第二季居屋开始“搅珠抽签”，2022年底开始选楼。大家可以参考下图的2021申请时间，提前准备好材料。
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第一步：派表交表
图源：网络
一手居屋接受以网上、现场或邮寄形式递交申请，费用为250港币。
绿表申请人所需文件：申请表正本；及《绿表资格证明书》或《保证书》正本。
图源：网络 绿表局部
白表申请人所需文件：申请表正本；及申请人＆申请表内家庭成员的身份证明文件副本
图源：网络
白表
申请公屋、居屋表格网址：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/index.html
网上申请：
1.进入网站填写申请者和相关家庭成员(如有)的身份证明文件
2. 填写家庭每月总收入及家庭总资产净值
3. 使用有效的信用卡付款(VISA、Mastercard、JCB或Union Pay银联)
申请网址：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
现场申请：
申请人可按情况亲自到以下地址递交申请。
公屋住户：所属屋邨办事处、租约事务管理处
（办事处会代为转交申请）
房协出租屋住户（另一种公营房屋）：先带同申请表及费用到所属屋邨办事处为申请表加签，再自行到居屋销售小组递交申请
持有效《保证书》的房署人员（香港公务员）：现居部门宿舍所属的屋邨办事处／租约事务管理处
长者租金津贴计划受惠者：九龙横头磡南道 3 号
香港房屋委员会客务中心，第二层平台申请分组
“长者租金津贴计划”专责小组，近乐富站 A 出口。
办公时间﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00。
长者津贴申请资格
其他申请人：九龙横头磡南道 3 号，香港房屋委员会客务中心，第一层平台居屋销售小组，近乐富站 A 出口。
办公时间﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00
付款方式：支票、银行本票，抬头写“香港房屋委员会”，背面写申请人身份证号码及联络电话。
邮寄申请：
将文件寄往指定地址即可。
邮寄地址：
九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台居屋销售小组
付款方式：支票、银行本票，抬头“香港房屋委员会”，背面写申请人身份证号码及联络电话。
第二步：居屋搅珠抽签
申请截止后，房委会以电脑进行居屋搅珠抽签，随机选出分组号码，按搅珠结果次序优先处理分组内搅珠过程将在房委会 Facebook 专页上直播。
直播网站：
https://www.facebook.com/HKHousingAuthority/
图源：网络 2021搅珠抽签结果
第三步：抽中的人捡楼
1. 抽中的人要先提交入息及资产申报表后，合资格申请人将收到房委会发信通知前往居屋销售小组拣楼。
2. 绿表及白表申请人要带好银行本票及支票簿，轮流按优先次序拣楼。（金额就是房子的首付，白表不少于楼价10%；绿表不少于5%）
3. 选房当天还要签署买卖合约和支付落订金，就是首付。
4.居屋建好后，买家将收到房委会律师的通知，办理楼契等文件。
5.签订楼契，在30日内缴付印花税 (第2标准税率)，并且要在契约列明日期前付清余款。
贷款如何办呢？
居屋有房委会作担保，期内若果业主断供，房委会将会向银行还款。一般而言，不论新居屋，绿表人士申请最高房价95%的贷款；白表人士可以申请最高房价90%的贷款，贷款年期最长为25年。
以2020年最便宜的粉岭皇后山山丽苑为例，117万的房子，绿表人士首付只要5.85万，而白表人士需要11.7万。
怎么样？朋友们基本知道居屋申请流程与条件了吗？有兴趣的朋友可以开始准备了。
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