买房体验 | 我花710万，在香港买了个不想要的房子……

我想拥有自己的房子，这个想法从十年前刚研究生毕业的时候开始萌生，然后见证着香港楼市飞黄腾达的十年，我的想法还停留在想法。直到今年看着身边的朋友同事纷纷上了车，我才下定决心，开始了漫长的看房之旅……

看了一堆二手房……

因为觉得港岛和九龙的呎价都太高了，而我想要大一点的房子，资金又有限，所以我把目标订在了新界，要求很简单，600多万不要太旧两房梗厨。目标定好，我就开始每个周末驻足在各大中介店门口的广告牌前，等待最热情的那个中介走出来跟我介绍，然后按照我的要求找相应的盘带我去看房。

我看的第一个楼盘是元朗地铁边上28年楼龄的新元朗中心，我一开始对于这个楼龄的房子完全不考虑，只是抱着但看无妨的心情去，结果真差点买了这个楼盘。

这是看的第一个房子，高层466呎，两房梗厨，向北望深圳，旧房的466呎感觉比新房的500多呎还大，房子四四正正，我一下就心动了，但是被房价劝退了，房东开价730万。

看的第一个房子，北望深圳，开阔舒服

当天还看了这个楼盘的另一个房，低层的同坐向，有租户，内部比较破旧，厕所天花板还有渗水，开价660万。我丝毫没有留恋地走了，第二天，我就震惊地在新闻上看到了它，加价卖出去了！

我不屑一顾的它，第二天加价卖出去了

隔了大概一个月，中介A姐非常兴奋打电话跟我说新元朗中心有个盘刚刚结束租盘，中层466呎开价700万，让我当晚赶过去看，不然明天假期肯定就卖出去了。我当天下班直接赶过去，和我看的第一个房子间隔一样，坐北朝南，保养比较好。

第一个愿意出价购买的房子，干净，方正，舒服

看我们有意购买，A姐就把我们关在其中一个房间里，把房东关在另一间，她做中间人帮我们磋商价格，我们出价685万，可惜全程房东并不愿意降一分钱。而A姐一昧地叫我们加价，无奈，我们就离开了。第二天A姐再打电话给我，问如果690万以上愿不愿意，其实这也是我的心理价位，就答应了。结果过了一会儿，A姐再打给我，说房子已经以695万卖掉了。其实如果那天我们的中介能谈到这个价格，再少收点佣金完全可能促成交易，所以找一个愿意帮买家压价的中介也是很重要的。

在接下去的每个周末，我不是在看房就是在看房的路上，踏遍元朗、郎屏、屯门、荃湾、葵芳、葵涌、康城、将军澳。遇到过很多奇葩的房子，也有再遇到愿意出价购买的房子，但那段时间卖家都态度很坚硬，很多不愿意谈价，最终都因为价格没有谈妥而失败。睇楼纸越积越多，买房的热情越来越少……

破烂不堪的房子

望坟的房子

睇楼纸的冰山一角

就这样，在很多人都还觉得疫情原因经济差，房价会跌的情况下，香港的房子一次又一次的证明了自己的实力。而我，虽然觊觎买房已久，却从未真正去了解过，以至于在真正要买房的时候，无从下手，花了大量的时间和精力去了解，也错过了很多上车的机会。

在此奉劝各位还未上车，有上车计划的朋友，一定要多去留意相关的资讯，有空就找个中介看看房，这样，当有个笋盘出现在你面前的时候，你才能认识到它是个笋盘。

误打误撞买了火炭……

在看二手房的同时，中介也有推荐过一些新盘，但那段时间并没有什么刚推出的新盘，多数是加了价的货尾，就不在考虑范围内。当时听说火炭的星凯堤岸即将推出，我就去查了资料，它的地理位置非常吸引我，去九龙市中心和去深圳基本上都是地铁半小时左右，平时上班或周末去深圳撸串都很方便。再加上中介预测呎价可能在1.7万左右，只比我看的那些二手房高一点点，我的心思就被勾走了，在二手房频频受挫之后，就一心等火炭开盘了。

终于在激动人心的国庆节，星凯堤岸开放了示范单位，我接触的N个中介都给我发来参观示范单位的邀约，我从中选了一个五十多岁、刚刚结束全职妈妈、重投职场的中介B大妈，因为觉得她说话很诚恳，很信得过的样子。事实证明，我看人也是很不准，这个就不多谈了……

此时并还未公布价单，参观示范单位时有多开心，看到价单后就有多绝望。我们预想的是400多呎的两房梗厨，结果400多呎的只有开放式厨房，呎价还比500多呎的贵3000港币，导致面积相差42呎只相差1万多块钱，你敢信？虽然两房超出了预算，但是对于两房和梗厨的执念，我们还是把900万以下的两房作为首选，700万以下的一房做为备选，其他的完全不考虑。

462呎和504呎相差一万多块钱

等到抽签结果公布那天，B大妈说我的号码排五千多，按理说是根本不用想了，但是B大妈说还是去现场看看，说不定有什么机会，我想说反正没见过新盘销售现场，去见识见识也好。于是售楼当天我们揣着五千多的号码一大早就来到了现场，一堆在等着“某些机会”的人挤在进入选房的门口，好不热闹。

售楼当天现场

我们从早上9点等到中午1点，B大妈的领导从前线发来消息说我心水的房子全部售罄了，也并不意外，B大妈已经开始在劝我们去看看屯门扫管笏的盘。

就在我们起身要走的时候，前线的领导又打电话过来，说他另一个拿前筹的客人买了一个房子，还有一个名额可以让给我，他直接在选房现场帮我选定一个房子，最接近我条件的有个底层346呎710万和中层331呎714万，问我要哪个。

一听一房超出700万，我想都没想就说都不要！电话那边传来非常难以置信的语气说：“机会非常难得啊，最便宜的就这两间了，稳赚的啊，不买就没了啊。714万那个被人选了，剩710万这个了，等第二轮肯定加价的啊，快点决定，要不要？”

我刚把售楼纸拿出来准备研究一下我并没有很认真关注过的一房，电话那头就传来领导和别人的争吵声：“诶你怎么回事，710万这个我选了的啊！要！要！”在那一刻，感觉好像不买就亏了一个亿，旁边疲惫的父亲也劝我“和我们预算的也没相差太多，要不就买了吧”，我花了三秒钟回想了这半年看房的精疲力尽，半推半就，就把房子给买了。

没有两房，没有梗厨，虽然完全不是我想要的房子，但是安慰自己住个几年再换，慢慢向自己的dream house靠近吧！

梦想中两房的梗厨

我买的一房的开放式厨房

我买的户型

以上就是我买房的经历，虽然并不顺利，但是还是有些经验教训可以跟大家分享分享！

还有一个小彩蛋

1.有买房计划的朋友真地要提前去了解楼市，不要等资金条件完备之后才开始找房，否则很可能会错过很多好机会。中介公司网站或APP上面有很多房价信息，虽然会有些不及时更新，但是很有参考意义，推荐利嘉阁APP。

2.开始找房可以多找几个中介，接触到的房源会比较广。然后就集中只跟两三个比较用心的中介看房，否则会被热情又胡乱推荐房的中介们搞得身心疲惫……

3.买房是可以和中介谈回佣的，特别是买一手房，一定要在入票之前和中介签正式的回佣纸，有些中介会以还不知道佣金金额或者未确定买哪个单位为由，不给签回佣纸，只给口头保证，千万不要相信！我一开始和B大妈说我想要8成回佣，B大妈说没问题，后来说如果不要那么高回佣可以给我搞前筹，这种“神秘的力量”我也略有耳闻，就同意了只要一半佣金，签了楼价1%的回佣纸。

图片来源：网络

成交之后两三天，B大妈叫我去他们店里，重新填一份带有单位信息的完整回佣纸，然后就开始讲述他们领导不同意回佣楼价1%，说他们付出了很多努力，说这个楼盘开发商可能只给1.75%的佣金等等。我说我们已经约定好多少就是多少不可以反悔，B大妈开始出温情牌：“我知道你买房也辛苦，我们也希望按照约定给你1%，但是领导都发火了，骂我们不懂规矩，领导说可以回3万块，我努力争取了给你回4万8。”

听到这我眼泪唰唰地就往下掉，在他们店里哭起来，B大妈见状就说再去和领导谈谈，然后就消失了一会儿，回来说领导同意了给我回佣1%。后来听其他小伙伴说才知道，这个楼盘佣金有2.5%+1万现金，真的宁可相信世上有鬼，也不要相信中介的嘴！