买房体验 | 换香港永居当天，我买了套房

我想每个港漂在香港买房的原因中应该都有一条：不想再搬家！

我的买房背景

2012年8月我来到港中文开启研究生一年课程，当时住在亲戚的几千呎豪宅里，在这里要感谢亲戚的照顾，毕竟后来我才知道房子和房租在香港有多贵。

2013年第二学年的时候开始在画廊part time，一个月5000港币，这时候我选择出来独立，住在油麻地一个唐7楼里，住过的都懂那里的环境。

再后来随着工作收入的增长，从洋楼到港漂之家（海x轩系列）经历了房东卖房逼迁，借住朋友房子，和不同的港漂们合租等等。

我住过的房子

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当时就觉得想要有一个不用搬不用被人赶的家。2019年3月，朋友买房去看楼，我就加入了看楼战队，最后在拿到行街纸的那天（办理永居的行街纸），我买了现在我的小家。一套797呎的小三房，送180呎露台，位置在中大天人合一可以看到的科学园白石角区。价格是1370万，这个价格可能在市中心地铁上盖也就买个两房吧。

白石角

房子的户型图

我为什么买在这里呢？

很多朋友都分享过买楼的几要素，可能在这里都不太适合我。如果敞开说可以开一堂课了，分享一下给有共同需求的人。

1.环境：我要人少（现在看来这里人也不是很少）安静，靠海。命里缺水的我最后选择了白石角这个区域，2019年之前我都没有听说过也没有来过。中介带我来这边走走，才看到了王祖蓝、胡杏儿他们买的大平层，看吐露港，安静，楼层低，让我确定我就买这个区。

航拍图

2.新楼：比较懒的人就可以直接选择一手楼，因为我不想大装修，基本买二手楼的都需要大装。我还想要个会所，方便健身运动。

我家的会所

3.位置交通：这里很多人觉得不方便，2019年的时候这里确实只有一些小巴，因为住在这里的基本都有车。2020年收楼到现在，我家楼下的巴士站已经越来越多的车和班次，很多邻居都在港岛上班。

2021年新发布的政府施政报告也批准了这里建白石角地铁站，虽然这个工程落地需要时间，参照屯马线沙中线。因为我不需要坐班朝九晚六，所以通勤灵活性高一些，这里去机场和深圳关口都还算方便。我知道交通便利和安静是不能兼得的。

图片来源：香港01

4.价格：我想只有土豪不考虑价格随便买楼，作为港漂在这里毫无根基，你必须在房子大小和价格里去寻找平衡，1000-1500万的预算在市中心（比如朋友买的南昌站上盖）这些新楼大概只能买2房，但是我这里可以买到800呎3房，由于是尾盘放售的特色小单位，有一个大露台，北方人在香港不能晒被子这件事一直让人很崩溃。

所以作为第一套房，很多朋友想先上车买一个便利的小两房，日后好放租或者出售，这是正确的。但是我可能近年不会换楼或者不想离开这个区域。所以想暂时一步到位，而且2房实在不够放东西。

我家的大楼台

疫情时收楼，装修怎么搞？

买楼一切都很顺利，从交订金到收楼，在这里可以和大家分享一下验楼。

香港新楼收楼都会找验楼师傅来家里检查，耗时几个小时，给你家里贴一堆贴纸，之后你再找发展商报修，分享下我维修过的地方提醒下大家多注意：

图片来源：验楼大师

漏水问题：阳台漏水，窗户周围漏水，马桶周围等等，如果赶上下雨天是最好验证的机会，马桶里可以放置彩色杀菌球，这样流出来的水有颜色，更容易识别。

地板问题：基本上大家收楼是木地板就会继续使用了，因为全屋地板拆了重新装是一笔不小的开销，但是住了一阵我发现地板还是会有一些空心或者裂缝问题，尤其是踢脚线（装修专用术语，脚踢得到的墙面区域）接驳位置，一定要多检查。如果要装修。我建议可以选择内地的板材，现在内地流行的是更好打理的木纹瓷砖，物美价廉。

图片来源：YouTube

墙壁：基本上墙壁都会裂，所以需要批灰找平（装修术语）重新弄，我当时疫情着急回内地，简单装修一半刷立邦漆，一半贴了墙布，现在看来我强烈推荐墙布，类似壁纸，但是质感更好。

其实验楼还是挺顺利的，难就难在装修。2020年2月香港封关了，我该如何装修？

2019年开始看房的时候，我就去深圳的家装城逛过几次，从板材到窗帘其实都心里有数，就拿全屋定制来说，本身这些公司可以在内地定制好板材，组装无问题后运来香港，再跟车带师傅来港安装，一般3-5天，运费和师傅的钱也有可能包在套餐内。

这种方法很划算，但这里提醒大家，这也属于非法劳工，拿旅游签证进来工作，如果出了问题物业有人举报？或者是不小心工程中出了安全问题？你是否给他有意外保险等等都是麻烦事。

图片来源：香港经济日报

而疫情期间我们没得选，只能在香港寻找省钱的法门。

有预算想交付给香港设计装修公司的可以跳过，这里适合一些需要经济划算装修方案的小港漂。

我的香港装修省钱法门

我有几个朋友装修费、设计师费都花了200-300万，在我听来夸张又羡慕，请不起设计师的我就只能自己上阵了。

不过她们陆续也都出现一些问题，这个价格在内地装修可能是精品中的精品了，但在香港就不一定了！这里就要敲黑板了，香港工人的技术我觉得一般般，人工贵并不是贵在他们的技术，我这么说大家应该能明白。

我家的客厅

由于预算紧张，我是自己做的设计，具体什么位置摆放什么家具，里面的隔层都是我自己量好，让家装公司按照我的要求出图，一定要反复确认尺寸和面板材质，以免出问题。

所以收楼之后我先定制柜子，大概用了半个月的时间，这段期间就购置餐边柜电视柜沙发电视等，建议先进场定制家具，保护好地板以防刮花。之后安排家具陆续进场（因为没有什么土）我的沙发和床这些是boconcept，还有朋友买贵的natuzzi有些都是没有现货，需要定制的，我的大概花了3个月才运到香港货仓，所以建议早行动，一般购买时候商家会有免费保存期30天左右，如果你装修有时间延误一定要提前联系商家。

沙发

之后再去安装小一点的家具，像我淘宝的柜子和桌子椅子都是我和朋友们一起安装的，转运（比如淘派等等）一定要把自己的账号写清楚，因为集运仓是按照你的id去录入货品，写错会被退件，更重要的是一般大家会买个十几件东西一起转运，这样运费划算，那就一定要注意有些淘宝店家分两个包裹出来的而我们却不知道，因此我吃了一些亏。这些转运公司人手不足，经常找不到人接电话，也出现已经到转运仓几日的货品一直不上架，建议联系客服一定是面单丢失或者出问题了，不要干等。

剩下一些自己弄不了的小工程，就像装灯等，我是找香港师傅处理的，可以在本港app“hello toby”上寻找合适的师傅，多问几个师傅拿报价，选择时间和价格更适合你的。

就是这个app

最后总结一下我的装修思路：自己做设计，从香港定制柜子，其他东西淘宝集运过来找师傅安装，小件的家具自己组装。

林林总总加在一起，装修（软装为主）花了30几万，疫情当前已经是很克制了。我定制家具是找的香港公司，一口价包安装和运送，所以没有凸显出人工费。

但是可以给大家举个例子，比如地板砖越大，安装工费用越贵，因为一块砖需要3-4人去安装。如果我要把工人间的厕所打掉，要3万左右的工费

（最后我选择维持原样）

所以装修的时候材料费是一部分，

但是工人费用是另一部分，一定要问清楚工期多少天，工人费用多少

，并且在施工期间多监工，师傅的效率以及仔细度是不一样的，

也不要一下子外包给设计师去监工，相信我，我的朋友也吃了大亏。

客厅

下面推荐一些很多朋友会问我的家装小tips：

1.全屋定制的话我只定做了衣帽间，客房榻榻米以及客厅的吧台展柜。每个隔层的高度都是自己设计的，这里建议大家多了解自己家里的衣服特点，比如能挂的衣服绝对不折叠，自己的包包size是否能适合方格摆放，挂裤子的话需要多少位置，首饰手表眼镜杂物等需要多少格，只穿一次的西装外套是否有临时挂的位置等等。很多都是手画的，改来改去。

2.确定家里的色调和风格才好下手买东西，否则一头雾水。可以多上网看看别人家如何装修，选择自己的风格色调，比如我家先确定了boconcept的床和沙发，颜色定了之后就定了三四个柜子，选择胡桃木还是樱桃木等等都是需要去考虑的，因为我看不到实物，大部分家里东西我都是淘宝转运回来的，想香港买的话可以去鸭脷洲或者isquare等等这些品牌店比较多的商场。

但是我觉得淘宝的东西不错，只需要提醒大家一个：和店家说自己之后要转运到香港，所以退换货很麻烦，希望检查清楚再发货，螺丝钉等多送一些千万不要少，玻璃也需要多包裹，最后打木架。并且拿到最终的重量，长宽高，以便于转运公司录入信息。这一条很关键。

3.防蚊网的重要性：不管楼层高低我觉得还是要装，在香港装修的时候都会有这类公司在物业里搞组团活动，打折的价格比较划算，否则在香港装个蚊网还是蛮贵的，因为我有露台，所以这个很必要。朋友二十几层楼也会飞蜜蜂进来，以防万一有小朋友的还是装上比较好，或者可以淘宝来自己安装。（有磁力带那种）

4.关于桌子板材：现在流行的是岩板，一搜就让人头痛，因为1万、2万和1000、2000甚至几百块的都有，都说自己是岩板，不怕划等等。建议桌子大家可以去商场摸一摸看一看，我朋友买的2万多、那种带肌理的非常好，我花2000买的桌子来香港和朋友组装，结果发现质量一般般，再深入去找厂家，才发现原来一块淘宝的岩板才几百块。所以大家注意如果选择这类型的桌子要多看店家实物图或者本地购买比较好。