About 作者：Bali Liu (www.baliliu.com) 是一名湾区的top agent。 曾在wall street做过quant trader. 希望在这里和你们一起讨论房价市场的动态和走向。
一月

妈呀怎么突然这么多offer
我们在2020 湾区房市回顾：充满意外的一年
详细讲了2020年房市的起起落落，详述了2020年的房市真是出其不意的火爆，尤其是大选后 - 某Saratoga 的钓鱼房居然有70多个offer。有这样的冬天，2021年的春天注定不会平凡。

果不其然，2021年一月一下子就给人一种WTF？的感觉。打响第一炮的是 3139 shriver DR, 95132. listing agent放了一个1.15m的钓鱼价来摸摸底，被120个经纪人来势汹汹要disclosure的热情吓退了，直接把listing 价格提高到了130万，然后卖到了140多万。虽然今天看来这个房子的成交价不贵，但在当时还是起到了一声惊雷的效果。接下来一个又一个的20多个offer的房子不断刷新人们的认知。
二月到六月

月月涨，一转身就是一辈子
二月三月可能还可以自我安慰一下，毕竟这几年来，春天都会🔥一把的。在很多经纪人的记忆里，历史好像又在重复，毕竟不太遥远的2018年也曾发生过这么严重的哄抢。2018年的剧本是从4月的某一天开始，我们突然发现竞争对手少了，突然一下冷了。到了7，8月，房市好像有点垮了。很多人想，也许2021年也会像18年一样，4月就冷下来了。可是，今年的涨幅真的有点太残酷，我们在2021 一月到五月，房市经历了什么讲到，2月到5月呈现出每个月涨5%的疯狂景象，完全没有见顶的趋势。从2月到6月，南湾售价中位数从1.46涨到了1.73，短短三个月涨了25万。
我在这里想给大家复习一下18年和21年的对比。从价格走势我们可以看到三点：
  • 18年二月close（也就是一月进contract）的房子跳涨的更猛烈。所以其实今年二月和18年二月的价格差的不算太多。
  • 18年的高潮持续的很短暂，最高点出现在三月。21年一直持续涨到了6月。

  • 18年在7月以后价格一泻千里，21年总体还比较坚挺。

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七月到八月

一个喘息的机会
不知道从六月的哪一天起，我们突然发现房子好像好bid了一些，有些房子好像走的慢了。我们在本月房产news update: 美国房市开始减缓了？提到，这种减缓是全国性的。我们在湾区也感受到了类似的情况：有些看着还可以的房子居然第一周收offer的时候没有offer，deadline过后突然涌现出好几个offer。 现在回头看，当时是今年下半年唯一比较容易上车的机会，虽然绝对的价格还是比二月三月要贵，但因为竞争人数少还是相对容易好bid。
回头看看，九月成交的房子是下半年房价的最低点。南湾的中位数是1.6m, 相对于6月的最高点1.73m少了大概10多万。
九月
突然跳涨
很多人都发现，劳动节回来的那周，一下子🔥爆跳涨了。那种动不动二十几个offer的恐怖回忆又回来了。眼看着要比隔壁老王上周刚成交的价格加20多万，有些人选择了观望，有些人咬碎了牙齿加价bid。这个时候买房需要很大的毅力和魄力。我们在湾区房市经历短暂的cool down后，竞争又激烈了中给出了很多成交的数据，大家有空可以翻翻看。
十一十二月
没房子，竞争白热化
今年的库存比去年前年都少很多，因为房子走的太快了。跟去年的冬天一样，今年的冬天上市的房源骤然减少，上市的硬伤房变多。物以稀为贵，偶尔出来的一个像样的房子都是被哄抢。大家日思夜盼的节日slow down并没有出现，10679 Farallone Drive, Cupertino 这个房子给各位买家送了一份37个offer的感恩节大礼。是的，这个时候回看九月十月的价格已经是deal了，买家痛苦的发现又得在九月十月close的房子上加价二十万。

SIDE NOTE: 我自己bid的过程中感觉好像最近两周南湾竞争白热化，但半岛有点slow down。我们可以等数据出来观测一下。
回头看看
什么时候应该上车？
单纯从价格上来看，1月虽然比去年12月有个十多万的跳涨，但这是全年最低点 - 有人说这是上车的好机会。但从实际操作上看，这个点很难买到。原因是offer数量多，需要咬牙比邻居多出很多钱，大部分人（包括我对自己的客人）都做不到对自己这么狠。何况有2018年的前车之鉴，很多人都觉得使了洪荒之力争取来的，也许过了半年房价就撑不住了。
七月八月的时候offer数量少了，回头看也是一个可以上车的时机。可是一旦有了slow down的苗头，很多时候大家就担心会不会继续跌，或者大跌 - 谁能料到劳动节后的跳涨。要下决心依然很难。
马后炮很容易，操作起来很难。大家觉得什么时候是最实际的上车机会呢？
下期内容
2021年哪个zip 涨的最多？哪个价格区间涨的最猛？大家喜欢什么样的房子？欢迎订阅我们的公众号👇，我们会在下次详细分析。
2020 湾区房市回顾：充满意外的一年
一月的房市：怎样的火热
2021 一月到五月，房市经历了什么
本月房产news update: 美国房市开始减缓了？
经历了连续6个月的疯狂上涨后，湾区房价终于喘息了
湾区房市经历短暂的cool down后，竞争又激烈了
11月湾区房市数据：SFH很火，Condo没有起色
About 作者：Bali 是一名有多年市场经验的agent。曾经在卡内基梅隆大学获得Ph.D。欢迎扫二维码联系。
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