主城区要断供了？

前不久，锦尚和品府和九龙仓·天珏领证加推，基本上杭州市中心的改善置业人群都在纠结，这两个项目二选一，应该如何抉择

在不少人看来，主城区的房子已经越来越少了

武林广场、钱江新城、南星桥这种早已经断供的板块先不说了。前两年还卖的如火如荼的望江新城，不知不觉已经断供一年多了；江河汇自江河鸣翠售罄后，大家苦等平安新鸿基综合体已经近一年了

申花、武林新城、城东新城等几个板块，虽然算不上断供，但也是如同枯苗望雨般等好久，才能等来百十来套供应，远远不能解决积压的越来越多的改善需求

不少想要留在主城区的改善购房者开始陷入了一种焦虑中，害怕一旦错过，就真的失去了上车机会

然而，主城区的供应量真的那么少吗？我们最近对主城区的在售、待售的房源进行了一个盘点，盘点后发现：不盘不知道，一盘吓一跳

主城区的供应量还真不少，在售、待售项目加起来居然还有40多个，远超我们想象

上城区

上城区由于原江干区的加入，由之前的供应短缺区域摇身一变成为了供应大户

南宋皇城遗韵以及钱江新城新贵的强强联合，包揽了杭州新房的最高限价。虽说绿城西子·杭州御园入市还是个遥遥无期的未知数，但是望江新城的未来社区、新世界项目、新鸿基平安·江河汇综合体等几个项目估计不会等太久

滨江望江未来社区仅有4幢高层住宅，纯粹大户型豪宅项目，户型面积270-480㎡，注定是少数人的珍藏

项目的定位是打造一个“浙江未来社区的国际化样板区”，标准之高显而易见

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新世界·望江项目体量则比望江未来社区大了近一倍，体量近40万㎡。项目规划了10幢20-23F可售的高层住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街，户型面积在120-200㎡

未来这里不仅可以坐拥钱塘江，对望西湖，还将引入杭州首家K11艺术购物中心和瑰丽酒店,不管是从外部条件还是自身的硬件来看，绝对撑得起杭州价格的天花板

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新鸿基平安·江河汇综合体则是未来杭州的城市新封面。整个项目包括街区商业、商业综合体、酒店、办公、住宅、公园、摩天路、步行街

住宅部分共7幢29-38F层的超高层住宅，建筑面积约140-320㎡

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从网传的开盘时间来看，滨江·望江未来社区预计年底开盘，新世界·望江项目预计亚运会之前面世，而新鸿基平安·江河汇综合体预计将于2022年年初首开。每个项目都足以让大家再次见证杭州的购买力

上周，融信滨江钱江新城二期6号地块案名已经确定，命名为栖江揽月。以滨江的速度来看，开盘节点估计也快了

除了几个关注度比较高的豪宅，接下来城东新城、笕桥、丁桥、九堡、丰收湖等板块也有大量新增供应

这其中有不少是地铁上盖的TOD。除了已经开过盘的笕桥世茂·风颂府、地铁绿城·沐春明月、地铁绿城·潮听明月几个TOD项目，接下来，丁桥的招商德信·花芸春境府作为TOD也将在本月迎来首开

花芸春境府主推101-139㎡的高层，均价31500元/㎡，地铁3号线开通节点越来越近，山姆超市、天街相继开业后，丁桥价值也开始慢慢重塑，花芸春境府也成为不少刚改客户关注的焦点

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龙湖今年5月份拿下的丰收湖TOD也已经公示了，项目拟建造22幢住宅、13幢商业、集中式购物中心和酒店等

住宅部分包括13幢15-16层可售住宅；6幢16-17层自持住宅以及3幢16层公租房。项目住宅部分限售均价33400元/㎡（含装修3500元/㎡）

拱墅区

拱墅区因为原下城区的加入，多了不少市中心的改善盘

文晖板块除了体量比较大的锦尚和品府，接下来还有嘉里·城市之星。嘉里·城市之星由五宗子地块组成，上盖于地铁5号线杭氧站

根据规划，项目将打造一座6-7层的商场，两幢18层的酒店和两幢办公楼。杭州的第二座“嘉里中心”极有可能落地于此

而住宅部分则会建造13幢15—25层不等的住宅，其中有3幢自持，网传户型为110-347㎡

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三塘板块九龙仓·天御原本便是按照豪宅的标准打造，户型也是137㎡起步，之前因为价格原因，迟迟不开盘。如今，行情转冷下，又能hold住多久，就不得而知了

华丰、东新板块因为上半年的土地出让，后续也不缺供应

大关板块，滨江与中豪、华丰国际联手打造的滨江·望品也传出了即将面世的消息

该项目为大关首宗限价地，由7幢住宅组成。其中包含3幢7层的洋房，3幢18层的高层以及1幢11层的小高层

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英蓝·岫町国际2014年拿地，如今终于以准现房的姿态，揭开了面纱。项目共6幢住宅房源，户型面积为180-300㎡。一大波的市中心改善购房者都翘首以待了

而祥符、运河新城除了目前几个在售项目，后续供应也不用发愁

西湖区

西湖区目前不仅仅有吸引着改善群体的市中心高层改善，龙坞、转塘的低密度产品，还有主城区仅有的“2字头”的楼盘

中冶锦绣公馆作为杭州仅剩的现房销售项目，让不少改善购房者苦盼久矣。139-179㎡清一色大户型，总价预计800万起，唯一的缺点是，只有158户

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主城区低密度住宅最集中的区域，那么就是龙坞、转塘两个板块了。除了尚未销售的信达·之江壹品，转塘项目案名已确定为溪悦云和园，与蓝绿双城一起打造。新希望转塘地块也已经定名为锦翠栖源府，节点估计也近了

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中港·龙坞地块接下里也将接棒绿城茗春苑，为板块带来新的供应

接下来，倾向于低密度的改善群体在之江可以发现不少新选择

三墩北、双浦则是主城区唯二的两个“2字头”的板块了

每个三墩北的楼盘都值得且买且珍惜。除了钱江·古墩彩虹轩外，融信·如澜轩明年也即将入市。7幢24-27F高层，均价28100元/㎡，单价对刚需很友好。不过，从户型面积上来看130-160㎡，清一色的改善户型，总价门槛对于预算较低的刚需来说，压力稍大

滨江区

滨江区供应保持着一贯的稀缺。不过，与之前不同的是，浦沿板块供应逐渐增多

除了在售的荣盛·江荣府，世茂、金瀚、花样年多个项目亟待入市

世茂·栖棠誉湾体量不大，为高层+洋房组合。高层建面97-139㎡；洋房建面均为139㎡，目前洋房外立面部分已经装好，石材干挂。不过，也是苦于限价，具体开盘时间依旧遥遥无期

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金瀚、花样年两个项目由于本身就是限价地，价格已经没有可以争议的了，所以进度反而会更快一些

尤其是金瀚项目，如今案名已经定为金瀚·滨玺云筑，将由5幢高层住宅，1幢公租房组成，预计今年年底就能面世

然而，主城区的库存远不止这40多个，接下来，还有20多宗土地已经整装待发

上周，杭州国土部门公布了杭州第三次住宅用地集中出让的清单，共51宗宅地，主城区高达23宗，接近半数

上城、拱墅、西湖、滨江，四个区域皆有供应。而拱墅区的土地挂牌数量更是高达13宗

除了申花、文晖等板块，断供多年的桥西核心区，也拿出了一宗运河边的宅地，让人眼前一亮

城东新城、翠苑、三墩北、运河新城等多个热门板块也有不少土地供应已经挂牌，将成主城区的后续供应添砖加瓦

从目前来看，主城区还不愁无房可买。想要在主城区置业的改善购房者可以淡定点了

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