二手房变期房，房贷什么时候放？

最近，朋友小F很苦恼。今年5月份，着急用钱的他卖掉了手里的一套价值700多万的二手房。截止目前已经6个月过去了，银行贷款早已经审批通过，但是除了200多万的首付款，小F还有500万左右的尾款迟迟没有到手。原因是银行已经没有放款额度了，只能接着等

另一个朋友小A，因为新房难摇，且交付时间晚，所以在6月份贷款买的一套二手房。本来想着能够尽早入住，省掉一笔房租开销，结果虽然首付款早已经付掉了，半年过去了还没有拿到房子。原因也是银行没额度了，无法放款

小F事情因为资金问题早就给耽误了，原本想要住早点入住的小A，现房也已经拖成了期房。更他们苦恼的是：银行的放款时间，依旧是遥遥无期

小A和小F的苦恼，已经不是个例。目前的杭州，不管是二手房、法拍房还是新房市场，因为房贷收紧，都面临着前所未有的压力

从好找房的成交数据上来看，从4月份以来，杭州二手房的网签数量就一路下滑，到9月份更是不足4000套

（数据来源于：好找房）

房贷收紧，放款难，是二手房楼市降温不容忽视的因素

据中介反应，目前二手房交易过程中，房东急售的房源后面都会有一个附加条件：全款

因为自从今年上半年以来，房贷政策收紧后，二手房就基本上已陷入停贷状态

贷款买房，意味着交易后房东拿到钱的时间将遥遥无期；而购房者如果不能承受全款的资金压力，则意味一时半会很难收到房子

然而，全款对不少人来说则意味着失去了购房资格。尤其对于首套房的购房者来说，一套500万的房子，首付相较之前要多出350万，资金压力还是比较大的

最近频频遇冷的法拍房，也与放贷难息息相关

前天，就有网友在我们文章下留言：问法拍房是不是基本上要全款了

虽然平台说可以贷款，但是又不保会放款。而法拍房比较特殊，是法院强制拍卖执行变现的房产，所以法拍房的贷款交易模式也比较特别。

法院要求，买受人（买家）必须在拍中之后7-10天内，将全款打入法院指定账户。而逾期的话将视为悔拍，不仅不能够拿到房，交付的保证金也不予退还

从目前的放款速度来看，选择贷款的话，逾期是板上钉钉的。想要捡漏法拍房，则必须要承担全款压力

新房市场房贷放款时间虽然比较慢，最快3个月才能放贷，但相较于二手房市场来说，已经算是宽松的了。只不过，对于开发商来说，面临的资金压力还是比较大的

前一段时间，荣盛·江荣府急于回款，试图将这种资金压力转嫁到购房者身上，还引发了一场楼市“闹剧”

一般来说，杭州目前大部分项目都是线上公开选房，线下另行通知准业主们在规定时间内（一般是3天左右）支付首付款（或全款），至于贷款合同则是等通知，1-2个月，甚至更久都有可能，给足购房者筹款以及准备材料的时间，但是江荣府却要求在现场签署购房合同

（截图自通知原文）

更令人惊讶的是，江荣府规定了合同签署后的30天之内要放款，否则卖给他人

（截图自通知原文）

从目前的房贷周期来看，显然很难实现。这些条款，无疑是告诉大家项目只接受全款，将开发商资金压力转接到买房人的身上

这种“吃相”难看的霸王条款自然很难被大家接受，所以旁边的滨耀学府中签率最低只有9%，地铁口的江荣府虽然价格相同，却很难再获得购房者认可，成为了流摇盘

房贷放款难，是引发这场闹剧的最主要的原因

暗号：房贷

杭州的房贷政策要放松了吗

上周五（10月15日），财联社一下子发布了3则消息：

·央行：已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放

·央行孙国峰回应是否降准：人民银行将综合运用多种货币政策工具，保证流动性合理充裕，保持货币市场利率平稳运行

·中房协召开10家重点房企在京座谈，住建部听取了房企意见

不少人已经将之看成贷款放松，楼市回暖的前兆了

但是，杭州的贷款真的会放松吗？楼市真的能迅速回暖吗？在我们看来，未必

从政策上来看，杭州的购房政策不仅没有放松，还有一步步收紧的趋势

从8·5新政，杭州一下子剥夺了将近200万新杭州人的购房资格，到10·9落户新政，杭州又提升了落户门槛，彻底取消了大专生通过学历落户的资格，让市场中的进一步压缩

接下来，还有闹得沸沸扬扬的房地税试点。据传，杭州作为共同富裕示范区城市，大概率会在第一批试点城市之内

如若房产税试点真的来了，那么，接下来，杭州的楼市可能会持续降温

至于房贷，我们之前也多次提过：现在人民银行对于每个月放出房贷的总额都是一个固定值，定额发放落到各个银行上也就相对少了，虽然个别城市有利率下调的现象，但这个是因为当地政府出台了相关政策导致的，而杭州短期来看没有这样的趋势

照这个趋势下去，贷款放松，楼市想要回暖，短期内还是很难实现的

暗号：房贷

要抓住楼市转冷或者变好的信号很简单。只要政策松下来，放贷周期缩短，利率下调，楼市的回暖自然就近了

不过，从目前来看：相较于政策原因，房贷慢，才是目前杭州楼市回暖路上拦路虎

虽然政策因素让杭州房票锐减，对楼市影响很大。但从9月份的红盘潮激发出来的房票来看，杭州至少还有近10万张房票在场，其中无房户就有近4万张。供需关系依旧紧张，楼市尚并不缺乏购房者

解决了放贷难带来了资金压力，才能真正激发楼市中购房需求

但是，对于普通购房者来说，也不必让楼市急于回暖

从2016年到如今，杭州楼市已经持续经历5年的牛市了，也需要经历一些波折让市场冷静一下了

毕竟，只有这个时候，购房者才能真正考虑什么样的房子才是适合自己的

暗号：房贷

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