疫情期间被房东驱赶，我该怎么办？

租房问题是很多留学生和新移民遇到的日常法律问题。在美国，因为语言沟通和文化差异，租客和房东有时会发生争执，严重的情况，遇到强势的房东会强行将租客驱逐出公寓。

麻省法律规定：房东不能在没有法官命令的情况下将您拒之门外或将您赶出公寓。如果您被逐出，马萨诸塞州法律会为您提供一些保护。

如果您没有支付房租，或者您或您管理下的人对所住公寓造成了过多损害，或者您违反了租赁条款，则房东会试图驱逐您。您的房东必须首先向您发送“迁出通知书”（Notice to Quit）。

如果房东以未支付租金的缘由要终止您的租约，他/她必须向您发送“14天迁出通知”（14-Day Notice to Quit）（M.G.L.c.186, §§11 and 12）。

您的租约会列明其他终止租约的理由及其通知规定，通常是提前七天给予通知。如果您因未付租金而被驱逐，在您的答辩书到期之日或之前您支付了所欠的所有租金、利息以及房东立案费用，则可以避免被驱逐。

如果房东因您未支付租金决定终止租约，则房东必须向您发送“14天迁出通知”（14-Day Notice to Quit）（M.G.L. c. 186, §12）。

如果由于其他任何原因终止租约，则必须提前30天或一个完整的租赁期给您书面通知，以较长者为准。如果您因未支付租金而被驱逐，且这是您在过去12个月内收到的第一份通知，您可以在收到此通知后的10天内通过支付应付租金来避免被驱逐。 

如果在通知中没有声明您有恢复租约的权利，您的居住权将在答辩到期日截止。另外，拥有租金补贴的房东必须遵循其租金补贴合同和租赁协议中的驱逐程序。

房东必须在通知期过后向您提供“摘要程序和投诉”（Summary Process and Complaint），这是一份您房东正在对您采取法律行动的正式通知，它将说明驱逐听证的日期和必须提交答辩的日期。

执行书是由法官下达的驱逐令。没有这份文件，房东将无法驱逐您。如果法官宣判同意房东驱逐您，法院将在作出判决后的十天之内向房东提供执行书。您必须在至少提前48小时收到有关被驱逐发生的日期和时间的书面通知，且您必须在通知中规定日期的48小时内离开公寓。

房东可以在三个月内的任何时间行使执行书。若您因未支付租金而被驱逐，且房东接受了在判决程序中获得的全部金额和您当前的租金，那么房东将无法在任何时候使用该执行书，且必须将其退还给法院 （MGL c.239, §3）。

如果驱逐的理由不是您的过错，或者您确实找不到居住的地方，您可以说服法官准予您延缓执行的权利，让您在公寓中居住六个月，老年或残障租客可以要求最多逗留一年。

如果您因未支付租金而被驱逐，则您没有任何法律依据申请延缓执行。但是，如果您的赔偿金（由于向房东提出的反诉而引起的）少于所欠房东的金额（例如：滞纳租金），则您有7天的时间来支付余额，利息及法院费用避免被驱逐（ MGL c.239, §8A）。

您必须在执行书上写明的日期前搬离公寓。如果您在规定日期及时间内未搬离，警长或警员有权撤走您的行李并将其存放在仓库中，除非您允许将其放在街上。若您的物品被存放在仓库中，搬行李者应列出所有已存储物品的描述清单。您的前房东有权提起诉讼，要求您弥补这些驱逐费用。

仓储公司对您的财产有留置权（即债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人若不按照合同约定期限履行债务，债权人有权留置该动产并依照法律的规定将动产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利），但是存储公司必须等待六个月才能行使变卖您物品的权利。您无需偿还租金来将您的家具搬离仓库，但您仍然欠法院裁定的欠款，直到您为此支付20年为止（M.G.L. c. 239, §4）。