文 | 陈静
编辑 | 孙思思
越来越多的迹象表明,全球变暖已经无可避免,气候危机正在进一步恶化。
绿色转型离不开全社会共同行动 ,“十四五”期间,我国进入了以降碳为重点战略方向、促进经济社会发展全面绿色转型的关键时期。两会以来,“碳达峰”“碳中和”更是成为关注焦点。碳达峰、碳中和目标确立之后,规模庞大的建筑产业成为我国实现双碳目标的重中之重。
在碳达峰、碳中和目标开启的低碳时代,建筑产业该如何迎接这一历史性机遇?
建筑产业对我国实现碳中和至关重要 
根据牛津大学经济学家麦克斯·罗瑟发起的数据网站Our World In Data显示:2018年全球温室气体排放的主要来源是能源消耗,达到73%的比例,其中建筑用能占比为18%。
*克而瑞科创绘制
而根据中国建筑节能协会能耗统计专业委员会发布的《中国建筑能耗研究报告(2020)》,2018年全国建筑全过程能耗总量占全国能源消费总量比重为 46.5%;碳排放总量占全国碳排放的比重为 51.3%。可以看出,建筑产业对于我国如期实现碳中和至关重要。
建筑产业减排潜力巨大,我国自“十一五”规划以来,就将商业建筑的绿建化当作重中之重。2019 年,住建部等七部委印发《绿色建筑创建行动方案》,提出到2022年,当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。2021年初,住建部发布新的《绿色建筑标识管理办法》,该办法自2021年6月1日起施行,标志着政府开始实施绿色建筑的评价标准。
而在我国承诺双碳目标之后,绿色建筑政策正在渐渐从激励走向强制。
住房和城乡建设部标准定额司司长田国曾在今年4月表示,我国将推动绿色建筑立法,引导江苏、浙江、宁夏、河北、辽宁、内蒙古、广东等 7 省(区)颁布地方绿色建筑条例,推动山东、江西、青海等省颁布绿色建筑政府规章,为绿色建筑工作提供法律支撑。
今年上半年,多个省市陆续出台了推进绿色建筑发展的政策。北京、江苏、成都、福建、湖南、合肥、广州、上海等地陆续出台推进绿色建筑发展的政策,进一步明确装配式建筑比例及相关要求。
*克而瑞科创绘制
推动循环、低碳的绿色建筑已经势在必行。在相关政策引导下,建筑产业将逐渐形成从设计到施工的全过程绿色管理。

双碳目标催生绿色建筑的
新挑战和新机遇
绿色建筑的发展已经有多年的积累,而双碳目标对绿色建筑领域提出了全新的挑战,也扩展了绿色建筑的外延,催生出全新的机遇。
事实上,早在2006年国家就推出了《绿色建筑评价标准GB/T50378-2006》,2019年8月,新版国家标准《绿色建筑评价标准GB/T50378-2019》(以下简称新标准)正式实施,对绿色建筑的定义是:在全寿命期内,节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
经过十几年的发展,绿色建筑领域在建筑结构、建筑形式和建筑能耗方面已经较为成熟,超低能耗基本上可以达到85%到90%的节能效率。而双碳目标对整个建筑生命周期的碳排放都提出了要求。例如,在建筑生命周期的前端,双碳目标对建筑材料的碳排放、材料的可持续循环利用等方面提出了新的要求,在建筑材料部分还有很大的提升空间。另外,建筑生命周期的后端——建筑更新也是业界普遍比较忽略的一端。
目前,国内已经涌现一批专注绿色建筑科技的企业,以朗绿科技为例,聚焦于整个建筑生命周期的绿色科技,在前端,朗绿科技发力建筑新材料、新技术的研发,与建材企业合作,从源头寻找替代材料,在保证建筑性能的前提下减少碳排放,推动建筑科技的发展;在后端,朗绿科技关注建筑在正常寿命周期之后的更新和拆除,并将循环再利用的理念运用到既有建筑的更新升级中。
事实上,城市更新、建筑更新的概念也被城市政策频繁提及。2019年中央经济工作会议提出,要加强城市更新和存量住房改造提升;2020年十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,明确提出实施城市更新行动。十四五规划纲要中正式提出实施城市更新行动,是党中央做出的重大战略决策部署,也是“十四五”以及今后一段时期我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径,将城市更新上升到了一个新的高度。
未来,在推进双碳目标实现的过程中,建筑更新领域将迎来重大的发展机遇。不过,国内目前在建筑更新、建筑材料循环利用领域还缺乏成型的商业模式,没有特别系统的材料回收、材料二次利用流程。加上环保政策的限制和要求,产业还不是特别成熟,还没有迎来能形成一个产业的阶段。未来在实现双碳目标上,建筑更新领域将迎来全新的提升空间和发展机遇。
除了朗绿科技这样的先行者,绿色建筑领域也涌入了许多后起之秀。旭辉、正荣地产、广联达等企业纷纷加快了绿色领域的拓展。2019年,旭辉成立了ESG管理委员会及ESG工作小组。2020年7月,旭辉控股首次独立发布ESG年度报告。报告中,旭辉要求旗下所有住宅产品必须至少获得绿色建筑一星设计标识,其中高端项目力求达到绿建二星或三星标准,以及LEED、WELL等国际绿色建筑认证的相关要求。今年正荣地产发布了《2020年环境、社会及管治报告》,将绿色发展理念融入产品、运营、施工全过程,公司制定了《正荣地产绿色建筑速选配置表设计指引》以及住宅和公建业态项目《正荣地产绿色建筑速选配置表》,为绿色建筑设计评级和运行评价提供了施工及运营验收指引。
数字建筑平台服务商广联达同样在推动建筑行业实现“绿色化、工业化、信息化”的进步。广联达集团副总裁兼建设方BU总经理郭建锋在接受克而瑞科创采访时曾表示:“整个建筑产业目前还是一个非常粗放、劳动密集型,而且生产效率非常低的产业。广联达在2017年提出数字建筑的口号,正是站在整个行业的角度思考行业未来的可持续发展。广联达在行业里面不断地传递数字建筑的理念,每年都会发布白皮书、开行业峰会,让整个行业凝聚共识,这些努力与广联达推进绿色可持续发展的战略是非常一致的。”在广联达发布的《2020年企业社会责任报告》中,提出了衡量项目成功的具体指标:成本降低三分之一、进度加快50%、二氧化碳排放减少 50%、零质量缺陷、零安全事故。广联达工程目标的实现不仅注重降低成本,也聚焦于降低对建筑物资的浪费和能源的消耗,减少碳排放和对环境的污染。
ESG绿色金融助力房企可持续发展
在双碳目标背景下,ESG的重要性也在与日俱增。在一系列调控政策之后,房企的融资渠道越来越收窄,从而催生了ESG相关的绿色金融的兴起。
ESG理念起源于社会责任投资,区别于传统财务指标,ESG将环境(Environment)、社会(Social)、公司治理(Corporate Governance)三个因子纳入投资分析,来评估企业运营的可持续性和社会影响。
其中,环境因素着眼于企业对环境的影响,包括资源能源高效循环使用、有毒有害污染物科学处理以及对生态圈的保护等;社会因素关注企业与其利益相关者之间的关系,涉及对员工、供应链、客户、社区、产品、社会公益等的管理;治理因素则是聚焦企业管理层面,如信息披露、董事会独立性、高管薪酬等公司治理角度指标。
*克而瑞科创绘制
今年以来,ESG概念火热,越来越多的公司、投资者开始关注ESG,全球各大证券交易所也已在ESG方面布局。作为先行者,香港联交所在2019年12月正式发布了《ESG报告指引咨询总结》。2018年,上交所已制定《上海证券交易所上市公司ESG信息披露指引》,交易所进一步落实A股上市公司ESG披露的时点也越来越近。
另外,今年以来各大评级机构也在《绿色债券支持项目目录(2021)》中,将“超低能耗建筑建设”“绿色建筑”“建筑可再生能源应用”“装配式建筑”“既有建筑节能及绿色化改造”“物流绿色仓储”等指标收入其中,成为机构ESG评级、绿债评级的参考。未来以绿色建筑为战略方向的房地产和建筑企业或能更多地享受绿色信贷、绿色债券等绿色金融的各种支持。公司在ESG方面的优异表现可以降低融资成本,发行绿色债券的发行成本普遍低于传统债券。
基于绿色金融的发展趋势,绿色债券正成为房企的重要融资渠道之一。克而瑞数据显示,2020年95家典型房企绿色优先票据发行规模达19亿美元,同比2019年大幅增长245%。据不完全统计,新城控股、远洋集团、五矿地产、龙光集团、当代置业、祥生控股、阳光城、中梁集团、弘阳地产、合景泰富等十余家房企陆续公布了绿色债券相关发行计划。
对于建筑产业,企业的ESG表现将是未来可持续投资关注的关键问题。在环境方面,涉及的关键议题包括设定碳减排目标、提高能源效率、使用可再生能源、建立绿色供应链、推动绿色建筑业务等;在社会方面,建筑企业应关注企业经营产生的社会效益,包括对员工、客户、供应商、社区、政府等的影响;在公司治理方面,则涉及到ESG标准与董事会目标设立、业务风险管理等议题。
在双碳目标的宏观趋势下,相信未来将有越来越多房企开始加码建筑产业的绿色可持续发展。
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