地产行情
房价持续飙涨，首置族却正在被挤出市场。
澳大利亚统计局10月份的贷款融资数据显示，房屋贷款需求总体下降，但房产投资者贷款承诺上升了1.1%。
10月份新批准的投资者贷款价值比一年前高出90%，澳大利亚统计局的金融与财富主管凯瑟琳·基南（Katherine Keenan）说，现在已经接近创纪录水平。
“投资者住房的新贷款承诺价值已经连续12个月增长，2021年10月达到97亿澳元，” 她分析说。“这是自2015年4月创下历史新高以来的最高水平。”
10月份，自住业主的新贷款批准量下降，但投资者的新贷款批准量上升。
投资者活动增加最多的是南澳州（+15%）、昆士兰州（+8.9%，达到21亿澳元的历史最高水平）以及北领地（+78.7%，但由于人口少，所以不稳定）。
联邦银行（CBA）经济学家克里斯提纳·克利夫顿（Kristina Clifton）和柏林达· 艾伦（Belinda Allen）写道：“进入昆士兰的强劲净州际流量在支撑该州的房市。”
国民银行是最后一个有低于2%的抵押贷款利率的大型银行，但现在这一利率也不复存在了。(ABC News: John Gunn)
维州和首都领地的10月数字显示两地恰好相反，不那么受投资者青睐，投资者在这两地的新贷款都出现了下降。然而，维州、塔州和北领地的业主自住贷款略有上升。
新州（-8.4%）的业主自住贷款下降幅度最大。
在全国范围内，随着投资者贷款的攀升，首次置业者被挤出市场。
各大银行纷纷行动起来。
国民银行（NAB）上周四关上了大银行通过其主要品牌提供2%以下抵押贷款的大门。它在不到六周的时间里第三次提高了其固定利率，一些抵押贷款上升了0.5个百分点。
这使得国民银行最便宜的一年期固定抵押贷款从1.99%上升到2.49%。
一年期固定利率正在赶上长期固定利率，国民银行最近几周内已经两次提高了这种利率。此举使一年期和两年期大银行固定抵押贷款利率最低为2.24%。
悉尼
上周悉尼清空率略有所上升，升至74%（此前一周为73%）。值得注意的是，上周悉尼出货量上涨至高位为1189套，成交510套，价格中位价维持在152万澳元的高位。
看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。
东区
东区近期出货量较少，有别于此前几周的火热行情，但成交价格都非常坚挺。
北海滩
北海滩市场上周表现略有起色，无论是出货量还是成交价格都有所恢复。但在该区域，只要是有水景的物业，价格都维持高位，想捡漏不容易。
下北
热门下北区房市上周表现较为低迷。
热门区域Mosman虽出货量回升，但仍以公寓物业为主，市场对峙行情明显，供需关系仍是主导下北地产行情的主要因素。
上北
华人钟爱的上北，上周虽然出货量较多，成交物业都表现较为亮眼。
升级刚需市场非常大，后续几周恐将持续维持高热度，预计圣诞节前还会迎来一波上涨行情。
华人区
上周华人区房市表现较为突出，上市房源较多，成交价格也位于区间高位。
西北华人青睐的传统区域双E量价齐飞。市场前期动能彻底被释放，目前想要在西北双E购置一套好的独立屋，门槛已经抬高到200万澳元。

墨尔本

上周，墨尔本清空率略有所下降，降至65%。
墨尔本“最贵”和“最便宜”的街道公布：
最贵”的街道 （街道名、所在城区、房屋售价中位数）
最便宜”的街道：
看完行情，看地区。
墨尔本传统富人区
上周墨尔本传统富人区房市井喷。Brighton等地区交易则屡创新高，市场行情逐步发酵，好房难求。
华人区
华人区上周表现平平，上市房源较少，无论出货量、成交价格，都反应了当前市场较为冷静的行情。

阿德莱德

阿德莱德上周房市清空率起底回升。
上周，阿德莱德持续清空率为85%（此前一周为69%），挂牌房屋数维持在180套高位，成交数为88，中位价为77.65万澳元。
过去18个月，阿德莱德房价大涨，部分原因是南澳在疫情期间没有遭受长时间封锁，更多人从悉尼和墨尔本回到阿德莱德。
投资者对住宅房地产市场的兴趣大概在4个月之前开始增加，南澳房市目前还没有放缓的迹象。
传统好区价格维持高位，但相较前几周，独立屋价格涨势趋于稳定。

布里斯班

昆州房市上周保持活跃态势。。
清空率维持在70%，成交中位数跃升至108.25万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为83%，挂牌数102。
堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为0%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。
上周，西澳私下交易731套（较上上周略有所上升）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。
私下出售物业202套，市场保持持续热度。
但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交24套，交易数据与前几周相比有所下跌。
首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。
更多澳洲各地房产交易信息，请持续关注澳房投资见闻。
资料来源：
Domain,REA,Corelogic

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