是时候开始思考2022年的房价走势了
无论是对于投资者还是刚需者来说
房价的走势直接关系到房产
或者说未来是否有机会达到人生巅峰
对2022年加拿大房地产市场走势众说纷纭
但影响走势的主要原因有
供需、环境、政策
土地供应有限 开发商投资决策越来越谨慎
建设成本上升 决定了房地产投资回报率低
住房可承受性问题可能会越来越严重
今天就一起看看
加拿大最热门5大城市的房产市场
温哥华·Vancouver
作为疫情期间人口流入最大的省份，温哥华可谓是全加拿大最受关注的地产市场，强劲的经济背景和人口虹吸力被广大地产投资爱好者看好。
根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测温哥华的GDP将在2021年增长4.9%，2022年增长3.7%。受到低利率的影响，大温的地产市场更为活跃，租赁需求稳健。尤其在2021年6月至8月期间，温哥华租赁市场已经出现了“一房难求”的现象。
此外，从2021年温哥华房地产市场可以发现明显的“财富代际转移”。根据加拿大统计局的数据，温哥华出售的一室房屋中，有38%是非市场交易，这基本上意味着【父母在给孩子买房】，可见不仅仅是“中国人给下一代置业”这已经演化成”全球行为“。如今“上车”机会有限，从家庭的角度来看，购买房产无非是扩大整个家庭资产的一种措施。
推动温哥华地产的不仅仅是住宅市场。与加拿大其他地区相比其工业市场特别强大。2021年第二季度，温哥华工业空置率创下0.7%的历史新低。强劲的需求加上土地限制，推高了房价。与加拿大其他面临大量写字楼空置的地区相比，由于就业需求旺盛，温哥华的写字楼空置率一直很低。
总结：温哥华资产因住房刚需和工业地产的日渐增加，其稳定性有目共睹。
多伦多·Toronto
相比大温，大多伦多地区的经济受疫情影响更严重。幸运的是，大多地区的地产市场可以继续乘着电子商务的“红利东风”。这因为此，仓储空间可谓是大多地产最炙手可热的板块。
2021年期间，在大多伦多地区，除了很多人参与竞拍住宅楼外，更狂热的是很多租客也参与到竞拍仓储空间的争夺战。
尽管出现新的市场供应，但2021年第二季度大多地区工业空间供应率依然降至1%的历史低点。此外，由于供应不足，大多地区的房价很有可能会继续居高不下。虽然在建房屋约有9万套，但没有立竿见影的解决办法。
2022年，大多伦多房地产市场的主要吸引力是“以廉租房建设新房”的政策。这一政策不仅反映了当地住房负担问题或将持续，也预示着一房租赁市场的火热需求。随着加拿大日渐开放，移民和留学生的数量增加，拥有房子的门槛也更高，所以租房的需求指日可待。
总结：仓储的工业地产和一居室住宅市场更加稳定。
卡尔加里·Calgery
根据加拿大企业联合会的预测，2021年卡尔加里的GDP预计将增长5.8%，2022-25年的平均增长率为2.9%，而去年的增长率为5.7%。
当地经济的多元化发展和油价的上涨让卡尔加里的地产市场重拾乐观情绪。
在住宅方面，卡尔加里的房屋基准价较去年上涨了8%，独立屋相对紧俏，卡尔加里人口的快速增长也给住宅市场注入了一针强心剂。相比温哥华和多伦多，卡尔加里地产市场依然以保持稳定为主。
在办公空间方面，卡尔加里的空置率非常高，当地政府甚至打算将市中心的办公空间改成住宅楼，可见work from home带来的影响。
至于仓储，由于BC省的仓储成本低，极大制约了卡尔加里工业地产的发展。
总结：冉冉上升的新星，还需观望。
蒙特利尔·Montreal
和其他城市一样，蒙特利尔的经济也在复苏，但蒙特利尔的地产市场压力很大。首先，在民用住宅方面，独栋、联排和市中心公寓市场表现良好。
但2021年初，蒙特利尔出台了“要求开发商将新建建筑的20%用于社会、经济适用房和家庭住房”的政策，可能会影响开发商的积极性，从而减少(减缓)住房供应。幸运的是，2021年，蒙特利尔将完成约1万套新出租屋。
此外，蒙特利尔办公空间的空置率非常高，第二季度达到9.2%。幸运的是，商铺租赁中增加了许多非传统(医药类)租户，对工业仓储空间的强劲需求为整个地产环境增添了一些刺激。
总结：靠近魁北克导致疫情对经济产生了一定影响，地产市场还在复苏中。
温尼伯·Winnipeg
根据加拿大企业联合会预测，到2021年，温尼伯的GDP将增长4.6%。
至于整个民用住宅，由于国家的开放和移民的涌入，以及一居室公寓的明显短缺，这些因素将推动公寓项目在2022年和2023年的启动。在正在建设的项目中，有一栋40层的住宅公寓楼被称为多伦多和卡尔加里之间最高的建筑，有可能成为市场上的“定海神针”。
办公空间方面，2021年的第二季度温尼伯办公空间空置率为11.8%，但温尼伯的工业市场非常强劲。因此，2022年整个温尼伯的房地产市场相比哈利法克斯和渥太华更加活跃和稳定。
总结：很多移民人士的首选地 住房是刚需 入门门槛相对低
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