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【 好房好车网FunHouses 程序综述】
大温哥华地区已经是全加拿大租金最高的地方了，但这丝毫不能阻止这里的房租继续上涨——不过在今年12月，在大温的不同城市两套差不多的、没有家具的一居室公寓，他们的租金差居然能超过1000加元。
12月1日，加拿大租房平台Liv Rent发布了大温地区12月份的租房报告，指出现在虽然离学生返校大潮已过去三个月，且大温地区的房屋租赁市场一直在尝试降温，但是随着圣诞假期的临近，租赁房源的库存依旧在飞速下降。
从具体数据上看，以大温地区一室一厅不带家具的房源为例，在其月租于1790加元的价位上稳了大概三个月后，12月份这种房源的平均月租突然迎来较大幅度的上涨，直接从11月的1791加元涨到了1831加元。
（图自Liv Rent）
如果换算成涨幅的话差不多是2.23%。这是个啥概念呢，如果租客在合同上的租期结束后选择不搬走，那按照BC省政府的规定，房东2022年最多最多只能把房租上涨1.5%——2.23%的这个月涨幅等于说直接超过了省府规定的年涨幅最高百分比。
更别提因为新冠疫情的影响，BC省直接把2021年的房租冻结到了12月31日，也就是说如果租客不换房，房东明年之前就不能涨租。
再看看大温各个地区的租金情况：Live Rent的报告显示，12月温哥华市中心以平均月租2180加元的“绝对优势”拿下全加拿大租房最贵城市中最贵社区的称号，西温哥华和北温哥华则以2176加元和2010加元的平均月租分享了“最贵租金前三甲”的另外两个位置。
（图自Liv Rent）
接下来就轮到温哥华了，温西（2002加币）温东（1963加币）12月的平均月租差别不大，但只要再往东一点到了本拿比，月租立马就降了下来——本拿比Brentwood社区的平均月租仅有1792加元，比南素里（1850加元）还低。
至于华人聚居的列治文市，其南北地区的平均租金差异较大：靠北边一点的Brighouse地区平均月租在1787加元左右，略高于素里的Guildford地区（1730加元）、高贵林中心（1705加元）和新西敏（1665加元）。
但列治文南部社区、曾被加拿大主流媒体CBC评为全大温最佳社区的Steveston 12月平均月租仅为1440加元。
而且更诡异的是，从上面那张图来看整个大温的租金除了Steveston以外，好像出现了1300到1600加元的“真空区”。但素里的Newton社区则以1169加元的平均租金拿下了全大温租房最便宜的称号，甚至比阿伯茨福德（1270加币）还低。
以下是大温地区各城市、各种房源12月份的平均租金价格：
（图自Liv Rent）

（图自Liv Rent）
温哥华更改涨租规定
11月17日温哥华市议会已10:1的投票结果批准了一项控制控制房屋的动议，自此该市单间住宿单位（single-room accommodation）的涨租不再与租客挂钩，而是直接与房源挂钩。
根据温哥华市议会的定义，所谓单间住宿单位包括单人间入住酒店、分租房和房间面积小于320平方英尺的非市场住房。根据最新通过的动议，只要此类出租单位的月租大于等于500加元，则不管有没有换房客，房东每年给这个房源的最大租金涨幅，只能与当年的通货膨胀率持平。
但如果此类出租单位的月租小于500加元，在有新租客换掉旧租客的情况下，房东涨租的最大涨幅也只能是通货膨胀率加上5%。
（图自Global News）
法律条文总是晦涩难懂的。这里程序举个简单的例子：假设程序今年以每个月800加币的价格在温哥华租了一个不到320平方英尺的房间，租期一年，且通货膨胀率维持在3%不变。
在温哥华没有出这个规定之前，程序2022年租约到期后房东有两个选择：
  • 第一，到期后程序不搬走，那根据BC省的法律，房东最多只能把原来的月租金涨到800 x (1+1.5%) =812加币。
  • 第二，到期后程序搬走新租客搬进来，在温哥华没有通过这个动议前，新的月租房东想定多少定多少，一个月1万加币都行，只要别人愿意租。
但温哥华现在既然出了这个规定，房东之后的两个选择就变了：
  • 第一，到期后程序不搬走，那根据BC省的法律，房东最多只能把原来的月租金涨到812加币，和之前一样。
  • 第二，到期后程序搬走新租客搬进来，现在房东最多只能将房租涨到800 x (1+3%) =824加币，换租客之后想房租想定多少定多少的日子，也一去不复返了。
温哥华市长Kennedy Stewart表示，此举是为了控制温哥华市单间房屋的空置率，避免房东在换租客后盲目涨租导致没人来租房。但为了缓解房东的担忧，Stewart市长表示，目前正在动议增加一项修正案，敦促加拿大联邦政府恢复一项帮助房东支付必要维修费用的计划。
加拿大地产明年预计上涨9.2%
加拿大地产中介工资RE/MAX 12月1日发布了2022年全国地产价格的展望报告，指出全国住房供应短缺问题可能会继续存在，并给价格带来上行压力。综合各方面因素考量，RE/MAX估计加拿大全国平均住宅销售价格将上涨9.2%。
（图自Re/Max）
这份报告中共包含了4个BC省的城市（地区），分别为纳奈摩、大温地区、维多利亚和基隆拿。就现实情况而言，这4个城市2021年1月1日至10月1日的住宅销量同比去年均有上涨，其中大温地区的房屋销量涨得最凶，达到53%，随后便是基隆拿（41%），但房价涨幅最高的却是纳奈摩，增幅达到20%。
同时，展望报告显示上榜的4座BC城市（地区）的房价在2022年均会上涨，涨幅从5%到9%不等，但纳奈摩和维多利亚的房屋销量明年可能相比今年会下降1成（10%）左右。
（图自RE/MAX）
RE/MAX公司预计，大温地产2022年仍将处于卖方市场，对房源的需求将继续超过市场供给。同比2020年1月1日到10月31日，2021年大温地区地产成交量暴涨了52.7%，房价也大涨了13%，但预计2022年大温地区的房价涨幅将仅有5.5%左右，同时平均住宅房价将达到1,226,673加元。
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责任编辑：郭星
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