编者荐语:
嗯,为了避免不告而别,做了这个中产先生mini,主打精悍短文。

1464个字 阅读时长:4分钟 
中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

十几个业务员25天不开单,我工作了17年从来没遇到过。
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昨天看到爱奇艺大裁员的消息,主营业务裁员近40%。
确实没想到,在长视频平台里,其实爱奇艺是最有想法的,自制内容也是最好的,无奈背后没有大树,不知道迷雾剧场会不会受影响,赶紧去续一年会员。

前有广告收入停止增长,后有互联网企业大裁员,这是不是互联网周期的拐点,现在还不好说,不过有一个行业的拐点好像已经来了。
那就是地产中介。
地产中介的冬天不是现在才来的,其实从政策对二手房动手开始,中介就提前过冬了。
时间大概是去年底,深圳二手房指导价。

一个榴莲代表一千万,一个凤梨代表一百万,逃避监管。

然后就是查违规经营贷和大V集资炒房,里面都有中介的影子。

还没完呢,二手房政策继续收紧,指导价继续铺开,二手房贷停贷,各地官方二手房平台再补一刀,中介彻底没生意了。
先是各大中介门店开始关门。
然后是中介人员转行。
做什么呢?开滴滴,送外卖,卖保险……

所以,不要坐在空调房里对滴滴和外卖公司喊打喊杀的,它们确实不交社保(好像现在强制交了),提供不了五险一金,但是失业之后,最先想起的就是它们,等它们也倒闭了,大家去搬砖吗?现在房地产不死不活的,工地也不开工啊。
当然,条件特别好的,还可以转行去卖车,卖家具,下面这个条件之前应该是卖别墅的吧。
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其实地产中介没活干,也不是一天两天了,每一次调控,中介都是最先扑街的,不过只要调控一放松,中介也是最先活过来的。
但是,今年好像不一样。
今天,《每日经济新闻》报道了一些最新情况:

上海十几个业务员25天不开单,我工作了17年从来没遇到过。
深圳没业务的情况下,有的经纪人根本不去店里了,店门就直接锁了
为什么地产中介没了生意?

看个数据:

与年初相比,上海二手房成交量跌幅已超过70%;深圳10月二手商品住宅成交面积同比下降66.42%
这不仅是上海和深圳两个城市的情况,根据贝壳研究院数据,第三季度全国二手房市场GTV同比下降41.6%
为什么成交量这么少?
之前我们说了,二手房大杀器,指导价直接锁死了贷款额度,“低评”之后买房人贷不够款买不起了,即便贷了款,放款也越来越难,干脆拖着一拖就是半年,上个月信贷才开始放松。
这两个是直接原因,其实对于中介更深远的影响是:

今年的楼市调控把人们对房价上涨的预期打下来了。
未来楼市怎么走,谁也不好说,房地产税马上试点,明年即便宽松一点,我想大部分人还是会选择持币观望,毕竟买房可是普通人一辈子最大的投资行为。
如果是这样,那么中介行业想要回暖,就很难了。

全国从事地产中介的人大概有200万人,目前已经有很多人转行,或者半停工,过惯了阔气日子的地产中介们,也该好好想想出路了。

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结语
今年,对大多数人来说,可能都是不那么容易的一年。

疫情还没有看到拐点,通胀压力还在传导,不少行业受到整顿,房地产调控对下游产业链的影响也开始显现。
今早刚收到的消息,企业社保基准提高了,疫情期间的税收优惠也取消了,看来企业负担也加重了。
作为个人,下雨天的时候多读书,修炼内功,希望明年能好一点吧。
就这样。
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