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泰国房地产最近几年发展迅猛，而且总价低、租金回报率高，受到了全球投资者的热捧，中国买家也越来越多。
深圳的杨小姐就是其中的一个。
她是一个典型的深漂，老家在湖南一个三线城市。和很多在北上广深这些大城市打拼的年轻人一样，她虽然已经工作多年，但依然买不起深圳的房子。最后，她选择了去泰国买房，当一个快乐的包租婆，每个月的租金收入有6000元左右。
今天我们来看看杨小姐的买房故事，以及她在买房时的心路历程。
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在老家买了房子，我后悔了
我在深圳工作很多年了，大学一毕业就来了，从事的是互联网行业，工资不算低。
工作几年后，我手里有了点积蓄，就动了买房的心思。当时觉得深圳房价太贵，买不起，就在老家（湖南的一个三线城市）买了一套房子，那个时候想的是：这套房子前期可以用来投资出租，万一以后我在深圳待不下去了，要回老家发展，就可以自己住。
后来因为找了对象，我们打算在深圳长期发展，不回老家了，所以我在老家买的那套房子一直闲置着。而且我发现，老家那种三四线城市的房子，真的没有什么投资价值，100多万买的房子，每个月的租金才1000多，还不一定租的出去。后来我就把它卖了。
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卖掉老家的房子之后，再回头来看，前几年被我嫌房价太贵的深圳，现在更贵了，更加买不起了。
普通上班族在深圳买房，有多难呢？
根据最新的全国房价收入比，深圳高居第一，48.1年。
也就是说，按照平均水平，一个普通人不吃不喝48年，才能在深圳买得起房子。
深圳的房子买不起，我手里握着在老家卖房的那笔钱，怎么办呢？因为身边有朋友买过海外房产，我听他提起之后，也开始关注海外置业，最后选择了在泰国买房投资。

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海外房产投资，我为什么选择泰国？
泰国距离中国近，而且房子总价低，还有中国一带一路政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力巨大。
一、经济发展
泰国有着丰富的旅游资源和廉价的劳动力成本，促进了经济的迅速发展。
泰国政府推出各项旅游优惠政策以及落地免签政策，吸引了大量国际游客赴泰旅行，带动了当地的消费，每年为泰国带来数千亿的人民币收入。
此外，泰国30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构处于黄金期，劳动力便宜，使得很多劳动密集型企业迁移到此，创造大量的工作岗位和推动经济的发展。
二、房价指数
房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期是非常重要的。
近十年来，泰国房价都在稳定上涨。
以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。
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三、收益率
投资最为重要的就是收益。泰国房产的投资收益率怎么样呢？
以泰国首都曼谷为例，买一套位于市中心的两居室公寓，费用一般都只需大概100万人民币。但房价低并不代表着租金也低，曼谷市中心一房一厅的公寓，每月租金最少也要4000元，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在5%左右。
还有增值收益，保守估计增值率大概在10%（事实上，最新的涨幅大概在13%），那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来，一年收入也就有15万人民币了，总投资回报收益率可以达到15%，用不了7年的时间就可以完全收回投资成本。
四、空置率
泰国每季度新开发项目数通常是在2万左右，空置情况最多的时候，空置率为5%；而随着泰国房产越来越火爆，空置情况也更加少了，现下泰国房产的空置率仅有1.5%左右，入住水平非常高了。可以说，基本上不用担心房子租不出去。
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老家1套房的钱，我在曼谷买2套
我在泰国买的房子，是泰国首都曼谷的普夏S101。
它位于曼谷素坤逸路 101 巷、Punnawithi 区域，这里是泰国 4.0 经济落地项目区域，是政府大力扶持的东南亚最大数码创新园区，汇聚行业精英、科技人才。这里在未来将是美国硅谷、北京中关村一样的存在。
普夏S101
这里是曼谷房地产价格增长动力最强区域
（多重政策加持，国之重地）
这里是出租率高达95%以上的黄金宝地
（未来2年将迎来租赁供不应求）
这里是曼谷出租回报率最高的区域
（超过曼谷平均租金水平20%以上）
普夏S101项目
这里，你想要的，都有
有生活 · 有交通 · 有价值 · 有未来
（曼谷 普夏S101）
房子总价52万起，首付3成，仅需15.6万起就能入手，每个月的租金收益在3000元左右。
我卖掉老家一套房子的钱，可以在这里买2套。而且租金收入比以前高多了，老家的房子一个月租金收入才1000多，在这里买2套，一个月的租金收入有6000元左右，比以前高了四五倍。
对于泰国房子的租金回报，我是很满意的。而且泰国房产还是永久产权，没有公摊。我都有些后悔自己买晚了，如果再早点买就好了，不仅每个月有一笔可观的租金收入，还有不错的升值空间。
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