01
澳大利亚房产繁荣“顶峰”已过
经济学家警告称，由于澳洲 10 月份建筑审批急剧下降，澳大利亚的住宅房地产繁荣已经过了顶峰。
澳大利亚统计局（ABS）最新的建筑审批数据显示，10 月份的审批量大幅下降，审批量环比下降 12.9%，同比下降 8.1%。
尽管独栋屋的月度增幅为4.3%，但在更不稳定的单元市场，获批数量下降了37.5%，远远超过了这一增幅。
Commsec 高级经济学家瑞安·费尔斯曼 (Ryan Felsman) 表示，新州 10 月份的新批建筑下降幅度最大，下降了 29.4%，创十年来最大的月度降幅。
费尔斯曼表示：“9月份审批数量激增之后，悉尼的几个大型住房项目的审批数量出现了下降，10 月份下降了 29.4%。”
“这导致新州住宅建筑审批总量下降了 29.4%，这是自 2011 年 9 月以来的最大月度降幅。”
ANZ 高级经济学家 Adelaide Trimbell 警告称：“所有州的建筑审批量已经过了峰值”。
“12.9%的降幅是由新州的审批活动逆转推动的，尽管这也反映出全澳范围内房屋建筑商审批活动持续放缓。只有昆士兰州的月度批准量有所增加。
“此外，固定利率的增加可能会给明年的建筑带来进一步的下行压力。我们预计，随着借贷成本继续上升以及房屋建筑商的提振作用减弱，建筑审批量将进一步下降。”
虽然移民的恢复可以抵消一部分，但很难确定到什么时候实现。
澳洲住宅工业协会分析师Tom Devitt表示，消费者偏好推动了对独栋屋的持续需求。
“独栋屋建筑的批准继续保持健康水平，高于疫情前的水平。持续强劲的销售和批准数字表明，2022 年独栋屋建设将保持高位。”
澳大利亚获批房屋的平均价值已升至 366,700 澳元的历史新高，比去年同期上涨 13%。由于材料和劳动力短缺继续影响建筑业的底线，预计价格增长将持续到 2022 年。
02
黄金海岸房屋以创纪录速度售出！房价不断上升
根据一项新的研究，黄金海岸住宅房热销，在市场上停留的天数创该地区历史上最低。
CoreLogic的城郊市场更新显示，沿海地区的房屋平均待售18天，低于12个月前的37天，单元房在市场上的停留时间略长，为 26 天，低于 51 天。
然而，与此相反的是房价中位数，过去12个月上涨31%，至914,028澳元，而单元房中位数上涨24%，至561,707澳元。
到2021年8月，总共有23 216套住房易手，大多数单元房（36.1%）销售额在$40万-$60万之间，其次是（31.2%）$20万-$40万之间和$60万-$80万之间（27.8%）。
售价在 100 万至-200 万澳元之间的房屋占所有销售额的25.8%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，共同的关键驱动因素包括从首府城市向城郊转移，低利率贷款，较高的家庭储蓄，以及相对于首都城市的可负担房价。
“人口结构发生了广泛的变化，越来越多的澳大利亚人准备考虑在首府城市之外的住房选择，这使得澳大利亚偏远地区的净内部移民率创下历史新高。”
03
悉尼房屋可负担性全球倒数第三! 买房难恐让澳洲陷入两极分化
针对房屋可负担性的一份报告提醒称，如果对很多人来说，买房变成了一个不可能实现的梦想，那么澳洲社会最终会陷入两极分化。
报告是由联邦财长弗莱登保（Josh Frydenberg）今年7月下令起草的。澳洲房价猛涨，越来越多人买不起房。
其实，在今年房价猛涨之前，澳洲的有房率也已经呈现大降趋势，特别是中低收入家庭以及年轻人。悉尼房价可负担性在全球排名倒数第三，墨尔本排名倒数第六。
阿德莱德和布里斯班的房价可负担性也在倒数20名之中。
调查报告主席、北部沙滩自由党联邦议员Jason Falinski表示，如果各州增加房屋供应，减少房屋收费，长此以往，可负担性可能会有所改善。
Falinski表示，调查委员会将建议联邦政府，在州政府实施住房改革的前提下才拨款给各州。
另外一条建议是联邦政府在新地区修建道路和铁路项目上扮演更重要的角色。
报告还可能建议加强联邦政府的首套房贷款首付计划。Falinski担任此次调查委员会的会长。
他表示，可负担性住房的缺少是各州政府和地方政府的一个巨大监管失败。
新州规划厅长Rob Stokes对该调查表示不满，称报告没有考虑联邦政府对房屋征税的改革。
专家们已经在报告中指出，如果未来10年，澳洲每年新建5万套住房，那么房价和房租都可能下降20%。
04
2022年全球豪宅价格预测：迈阿密领跑 悉尼和洛杉矶紧随其后
根据房地产代理及咨询公司莱坊国际（Knight Frank）于本周一发布的一份2022年市场预测报告，明年迈阿密预计将成为全球最繁荣的高端住宅市场。
这个地处佛罗里达州南部的大都市在该公司的全球城市排行榜上拔得头筹。得益于佛州的低税收环境、具有竞争力的房价和海滨生活的持久吸引力所带来的旺盛需求，2022年该地区的豪宅价格预计将上涨10%。
莱坊国际亚太和中东地区美国住宅业务区域主管乔治娜·阿特金森（Georgina Atkinson）在报告中称，“这并不令人意外。我们看到，今年第三季度的住房销售速度为有记录以来最快，竞购大战所占的份额已升至历史最高水平。销售持续飙升，库存长期匮乏。”
根据报告，悉尼以9%的预期增长率紧随其后，这主要归功于边境重新开放、投资者回流，以及国内买家对在境内购置第二住宅的兴趣与日俱增。
洛杉矶位列第三，受处在历史低点的库存水平、买家对大型家庭住宅的适度需求和相对容易申请的低利率抵押贷款所推动，2022年洛杉矶高端住宅价格预计将上涨8%。
奥克兰和伦敦分列第四、五位，明年这两个城市的豪宅价格增速预计将达到7%。
莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗里特-艾伦(Kate Everett-Allen)在报告中称，“自新冠大流行以来，我们密切关注城市住宅市场的动向。从居民逃离城市，到二线小城市成为主流，再到大都市恢复活力，局势在不断发生变化。”
总体上，明年的主要增长动力预计来自旅行限制的放宽、有限的住房供应、买家对第二住宅的需求和豪宅买家的财富增加等因素。
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