CANADA REAL ESTATE
难以置信
【 好房网FunHouses 龙美地产总裁刘毅撰写】
2021年已经进入了尾声，笔者在这一年中，做过各种房地产数据的分析，主要都是专注在大温地区，毕竟这是我居住的地区和主要业务范围。但是有些读者也在寻求别的BC省地区的地产和投资信息，温哥华岛区域是大家问的最多的。毕竟BC省府维多利亚就是在岛上，很多人想知道，到底大温地区地产在疫情期间的火爆，是不是特例，毕竟温哥华这个地方的地产现象和整个加拿大很不一样，那岛上呢，比如维多利亚，乃纳摩，阳光海岸？笔者今天就为大家带来一系列温哥华岛地产数据的总结。
温哥华岛这个名称说起来有点泛泛，从地产局划分来说，维多利亚属于维多利亚地产局，乃纳摩属于温哥华岛地产局，而很多人想了解的阳光海岸，虽然是个半岛，咱们去到那里也要坐渡轮，但因为不在温哥华岛上(Vancouver Island)而是有部分与低陆平原接壤，反而被归入了咱们熟知的大温地产局管辖范围。
咱们先来看看维多利亚所在地区的地产趋势。笔者为大家带来今年10月份维多利亚地产局的数据报告。报告开篇就指出，库存的压力一直在压制维多利亚的地产市场。换句话说，库存不够，导致价格有上行压力。“我们目前的销量只有以往10年平均水平的三分之一，这都是因为我们一直遭遇破纪录的低供应量……唯一的解决方法就是增加供应量” 维多利亚地产局的总裁Langlois如是说，“而增加供应量不是一朝一夕的事情，而是需要整个社会互相配合共同达成的目标”。
上图是最近两年维多利亚地产局MLS在售盘和挂售比的趋势图，非常直观的可以看到进入今年6月之后，挂盘量比起去年同期骤减，也就是现在比起疫情最盛的时候更少。而销量方面，则是节节攀升。导致的结果显而易见，挂售比越来越高。从去年4月进入了低谷后（疫情伊始）之后便一路飙升，虽然到达今年三月的最高峰（超过110%也就是完全的供不应求）有小小回落，但是最近两个月又开始回升，今年10月的挂售比已经无限接近100%，目前的供应完全被市场消化，无房可买。
上图是过去15年维多利亚地产局几个主要区域（其它数据太少的区域没有指向性没有包括在内）的独立屋基准价格走势图。图中可以明显看出，自2016年开始独立屋房价有了明显提升，特别是进入2021年，简直就是直线攀升。事实上整个大维多利亚地区的独立屋(图中红色曲线)基准价格在5年前还是$646, 900, 而到了如今2021年10月份已经达到$1,021,400，5年间价格涨了57.9%。而大温地区的独立屋这一涨幅为42.9%。维多利亚有明显优势胜出。
上图是过去15年维多利亚地产局几个主要区域公寓的基准价格走势图，整体走势与独立屋相似。5年前大维地区的公寓基准价格还是$339,600，到了今年10月份，这个价格已经变成了$548,000，涨幅达到了61.4%之多，而大温地区的这一数值为65.4%。这次大温略胜一筹。
同样都是共管物业的联排屋，走势和公寓也非常相似。而且与独立屋和公寓不同的是，核心地带的联排屋价格上比起其它地区差距更大。5年前大维地区的联排屋基准价为$460,000, 到了今年10月，这一价格已变成$741,400，涨幅达到61.2%，而大温这一数字为70.7%，这次大温以绝对优势胜出。
接下来咱们看看乃纳摩所在的温哥华岛地产局管辖范围内的销售数据。
上图是温哥华岛地产局独立屋过去2年的挂盘和售盘走势图（因为可能岛上的共管物业较少，并没有公寓和联排屋的走势图）。非常明显的可以看出，最近2年，尤其是进入2020年8月之后，供需基本就相同，这就意味着挂售比接近100%，到了今年9月10月，供需的曲线已经重合，甚至到了10月份需求有超出供应的趋势。而事实上，和大维地产局类似，今年10月份的温哥华岛地产局的数据报告开篇就指出，10月份是“不同的月份，同样的问题”， 市场供应严重缺乏。供应的短缺导致了销售的下降。这就意味着，价格一定在上涨。
价格方面，咱们来看看如下几个趋势图。
上面三个分别是温哥华岛上过去两年独立屋，公寓和联排屋的价格指数(HPI)走势图。虽然只有两年，价格也略有波动，但是整体还是上行趋势。也许两年看不出端倪，咱们看看与5年前的基准价格比较，5年前的整个温哥华岛上独立屋的基准价格为$390,400而今年10月已经达到了$757,300, 5年间涨了近94%，几乎翻倍。完胜大温的42.9%和大维的57.9%。5年前的公寓基准价格为$200,700，到了现在已经涨到了$397,200, 涨幅为97.9%, 远超大温的65.4%和大维的61.4%。联排屋基准价格5年前为$288,300, 目前为$584,700, 5年涨了102.8%。直接翻倍，当然是比大温的70.7%和大维的61.2%更胜一筹。
到目前看起来，论起投资回报率，温哥华岛的各类物业都优于大温和大维地区。咱们下面来看看同属于大温地产局的阳光海岸地区销售数据为何。
这是最近5年阳光海岸的挂盘库存量走势图，波动比较大，但是明显看出进入2021年库存远低于以往，特别是进入今年7月之后，直线下降。
而挂售比方面，可想而知的是另一幅景象，虽有波动，但进入2021年，挂售比就一直高居不下，远高于20%，虽然3月份之后有段时间下降，但是进入6月后又一直攀升，这和供应量下降不无关系。
价格方面，咱们分别看看以下三种物业的基准价格5年走势图。
阳光海岸独立屋的价格走势在2016年到2020年都较平缓，直到进入2020年，丝毫没受疫情影响，扶摇直上。5年前独立屋的基准价格为$483,800, 到了今年10月已经达到了$882,900，涨幅达到82.5%，远高于大温的42.9%和大维的57.9%，但是低于温哥华岛的94%。
阳光海岸公寓的基准价格在过去5年中小范围波动较多，但是整体还是上行，尤其是进入2021年，一路上扬明显。5年前公寓的基准价格为$356,100, 而今年10月这一价格已经达到$574,300, 涨幅有61.3%，低于大温的65.4%，大维的61.4%，和温哥华岛的97.9%。
虽然大致走势类似，但同属于共管物业的联排屋和公寓比起来，波动少了许多，而且从2020年后半年开始，价格就一路明显飙升。5年前阳光海岸的联排屋基准价格为$401,400, 而到了今年10月，这一价格已经变成$617,700, 涨幅为53.9%，虽然表现不错，但还是远低于大温的70.7%、大维的61.2%和温哥华岛的102.8%。
综上所述，温哥华岛各类物业在这几轮较量下，全部胜出，甚至都是翻倍，遥遥领先大温和大维地区简直令人刮目相看。而房价一直高居不下的大温地区，表现竟然也不俗，特别是公寓和联排屋，虽然无法像温哥华岛那么强劲，但是涨势位居第二，也是优于维多利亚地区的。各位读者，看完了这次的数据分析，您是不是有了想在温哥华岛置业的冲动？闲时拿来度假，平日用来出租，乐哉乐哉。
（注：所有数据来自于大温地产局统计网站，维多利亚地产局网站，温哥华岛地产局网站）

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责任编辑：郭星
出品：好房网Funhouses

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