【民生】法国拟行租金新规!房东降租可获大幅免税
据《费加罗报》报道,这是一项双赢措施,房东降低租金,既可以响应国家政策,惠及租客,又可以获得强有力的税收优惠。这在住房需求量大,而且低收入家庭租房难的城市,将格外具有吸引力。具体来说,如果房东将租金按照当地市场标准下调15%到45%,可以获得高达15%至65%的租金收入免税。法国住房部解释说,该措施将适用于全国,不论是否设有租金上限的地区。但受益租客将受到收入上限的制约,房东为了获得减税,应将房产通过专门的中介机构出租,通过法国国家住房局(Anah)签约。
举例来说,巴黎郊区一所40平方米的公寓,如果房东以每月900欧元的市场价出租,要按照租金收入30%缴税,每年租房的税后净收入为6000欧元,但如果他将租金下调45%,以每月517欧元的价格出租,获得65%的税收减免,每年租房的税后净收入为7300欧元。再例如,土伦(Toulon)一所100平方米的公寓,如果房东将租金下调30%,以每月706欧元的价格出租,每年租房的税后净收入为7400欧元,比按照每月1009欧元的市场价出租多赚1000欧元。
法国社会住房管理机构HH Gestion负责人埃里克·拉穆伦(Éric Lamoulen)指出,这种新的减税政策是一个好主意,使得房东也能从中受益,但要注意,并非所有房东都能同样获益,对于缴税本来就少的房东来说,比较无利可图。
此前,法国在部分地区推出过这一机制,四年前有15.4万套住房通过这一机制出租,如今这一数字接近11万套,住房部希望通过扩大这一措施,将有关住房数量增加一倍或两倍。
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