封面图片‍：Bernie Ng |‍‍‍‍‍instagram @itsbernie81
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包租公包租婆的生活是否让你羡慕？
和谐互助的小社区是否也让你回味？
但电影里拥挤的环境
总是让人望而却步...
当我们谈到香港，
狭小的居住环境和高昂的居住成本
总是避不开的话题。
曾经的九龙寨城仅剩下故事流传。
周星驰电影《功夫》中的猪笼城寨
香港九龙寨城 | 来源：Wall Street Journal
但香港人们的居住需求
会随着九龙寨城的消失而消失吗？
经济愈加发达的今天，
这样的居住压力
又会催生出什么样的群体？
本文经授权转自微信号 右键RightClick

什么是劏房？

在关于香港居住问题的各种报道中，
我们常常会发现一个词：
劏（tāng）房，
也就是 分间楼宇单元。
或许有一个词你更熟悉：
群租房。
劏，是宰杀的意思；
劏房的说法跟群租房比起来
更多了一丝冷酷无情。

劏房的改造形式

以香港一套普通的三室一厅举例，
虽然它面积狭小但是五脏俱全，
由主卧、客卧、客厅、厨房、客卫组成。
小小的面积中却透露出一丝丝温馨，
可以畅想五口之家的幸福生活。
而仅仅只需要一堵墙，
原本美满的家庭就变成了
五个低收入人群的棺材房。
同样有空调、WiFi、洗衣机、微波炉等设备，
满满当当的房间中透露出的
却是行尸走肉般的生活。

低收入，高租金

对房东来说，
这样的一次劏房改造
可以将原本2.4万元的月租
提升到4.2万元，
房租收入增加75%。
而增加的这75%租金
也让一间小小劏房
每平方英尺租金可以达到150港币，
约合人民币1300元/平米。
这样的租金足以媲美
山顶豪宅的每平米租金单价。
最低收入人群
反而承担了最高的租金。

劏房中人们面临的现状

住房问题成为压在所有人头上的一座大山。
更可怕的是，
当你在山上攀爬的时候才发现
山也在往上爬！
香港中文大学土地资源及房屋政策中心公布的
《劏房租金指数》表明，
过去几年，香港劏房租金上升超过56%，
而同期的独立住宅租金上升仅为21%。
以香港居民在2016年的
收入中位数 1.5万港币 计算，
根据同年的数据，
劏房的住户中
有28%的人月收入超过1.5万港币，
14%的人月收入超过2万港币。
即使是中上收入水平的职工，
白天光鲜亮丽，
穿梭在各大写字楼，
夜晚回到家里，
可能也只能蜷缩在3平米的单间中，
在床上圆自己的“买房梦”。

官方措施

而劏房改造
给房东带来更多租金的同时，
更带来了安全隐患。
原本就局促的消防安全指标，
在塞进几倍的标准人数以后
更远远超出了红线。
2011年11月花园街突发大火，
波及周边大厦造成9死34伤，
随后发现附近大厦后楼梯
因为劏房改造而被封锁，
影响逃生。
香港旺角重大火灾造成9死24伤 | 来源：中新网
在严重的安全隐患下，
香港屋宇署也多次下令整治劏房，
取缔工厂大厦内的住用分间单位。
但相同的文件从2012年一直发到今天，
似乎也只停留在罚款的一纸公文。
甚至政府提供的重新安置房间，
在满足消防安全后，
居住条件更为凄惨，
仅仅留下了一张床的空间。
安置房平面 | 来源：网络
当香港居民在居住的黑暗中挣扎，
那么更绝望的可能就是持久的黑暗，
劏房的未来又在哪里？

粤港澳大湾区

如果我们将视线从维多利亚港拖出，
一路向北至与深圳交界的边境线，
便会发现
这里有一片开阔平整的土地
几乎处于闲置的状态。
荒地、农田、殡葬场、垃圾填埋场
是现在香港北部“郊区”的景观。
但不久之后，
一块300平方公里的新区
将拔地而起取而代之。 
2021年10月6日，
香港政府公布了《北部都会区发展策略》，
将一副崭新的图景呈现在人们眼前：
这块规划中的新兴的都会区
将会提供90万个左右的住宅单元，
可容纳250万人居住，
并提供65万个职位。
它会成为香港承接大湾区发展使命
和推动科技创新的前哨站。
北部都会区概念界线 | 来源：《北部都会区发展策略》
香港北部都会区构建“双城三圈”| 来源：新浪网
用香港的金融优势带动大陆，
用大陆创新活力焕新港岛，
香港决心“一路向北”之后，
深港一体化的未来
不可限量。
北部都会区
也许会是“劏房”困境的最好解法。
我们可以想象，
若这片新区按照计划顺利建成，
“劏房”的血泪故事将不复存在。

劏房未来的时与机

我们一直将香港视作东方骄子，
他也拥抱了所有的光鲜亮丽。
然而，
当时代发展的洪流滚滚而来，
我们才注意到光彩背后的拮据。
来而不可失者，时也；
蹈而不可失者，机也。
用大国的方式解决城市发展中的问题，
也许有那么一天，
劏房也仅会是未来人们口中流传的故事。
制作团队：西兰花，张麻绳，生煎，甲万三，艾林，王h5，秋雨零
素材来源 香港屋宇署、香港政府统计处、新浪网、《功夫》等
特别感谢 展开聊聊 的合作指导!
 THE END 
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关键词
劏房
租金
“劏房”
问题
万港币