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作者
@B-Wang
发布在一亩三分地
海外生活-房地产版
LZ去年在SF刚买了single family home，在这里分享一下整个过程和一些学到的经验。
01
确定自己想买怎么样的房
lz刚开始看房的时候还是很懵懂的，并不是很明确自己想要怎么样的房子，就想着首先要自住，要是条件合适的话也可以出租一部分来帮忙抵房贷。在这里建议小伙伴们还是自己先想想好，可以为看房路上省很多时间，也更不容易错过真正适合自己的房子。
主要就是要确认一下自己是想买single family home， condo，还是apartment。是想要new construction，newly renovated，可以立即入住的，还是需要自己再翻新一下再入住的。感觉很多在sf买房的小伙伴都选了新建的apartment，优势当然就是新房麻烦少，离downtown上班比较方便。但lz后来决定买single family home主要还是觉得在美国sfh的涨幅会更加可观一些，毕竟自己是own land的。这也就是和condo和apartment相比的优势，但劣势当然就是大部分sfh都比较旧。。而且屋里屋外都要自己打理比较麻烦。。
另外就是sf的大部分sf离downtown上班会稍微远一些，可能还是要提前计划一下commute如何操作。
02
找agent和看房
自己心里有个大概的目标（比如要2-3B的SFH，或者2B+的apartment）之后就可以开始着手看房和找agent了。lz一开始天真的以为必须得有agent带着才能去看房，所以先在网上尝试联系了一个agent，然而发现在你downpayment没有到位的时候，有的agent其实懒得搭理你。。（可能因为这边的需求确实很大吧。。）
但后来发现其实redfin上各种open house，完全可以自己看到有兴趣的自己开车去看。事实证明其实lz找了agent以后也还是自己去redfin上找open house自己去看的，只有看到了有兴趣的才找agent去联系卖房agent询问更多的信息。这里其实没什么捷径，就是多关注多看房。lz前前后后估计去看了90+个房子，越往后感觉越容易一下子抓住自己的关注点，比如是否适合立即入住，房间架构是否合理之类的。
在选agent方面，选一个口才好，耐心有细心的agent还是很重要的，所以建议小伙伴们不要太着急定下来。lz当时就是自己求看了很多个open house然后和各种listing agent聊。最后感觉其中一个特别聊得来，也不push，后来依靠他找到并且最后成功bid下了现在的房子。
03
贷款
在湾区卖方市场的大前提下，找一个靠谱的贷款公司真的非常重要！非常重要！非常重要！重要的事情说三遍。。因为这边的offer竞争真的挺激烈的，好的房源动不动十几二十几个offer，所以在这种情况下，大部分offer都会waive掉各种contingency。其中包括贷款的contingency。这也就意味着，一旦你的offer被选中了，你要在几天内支付大概3%左右的定金，而如果你没有在约定的时间内（一般是3-4周）成功close你的贷款，这笔押金是拿不回来的。。。房价这么高的情况下，3%的定金也不是什么小数目，所以小伙伴们一定要选一个靠谱的loan agent，会认真审理你的pre-approval时候的文件，并有能力帮你在预定时间内close的那种。
lz的整体感觉是，pre-approval很容易拿（你需要在下offer前拿到pre-approval，不然你的offer估计会直接被pass掉），可能一些简单的资料交上去后几个小时就拿到了。但closing的过程真的很漫长也很蛮烦。需要不停的给银行提供各种工资，存款，银行流水等信息。lz折腾了4-5轮才提供全资料。建议有条件的小伙伴在close的第一周可以考虑pto一周来弄这些，因为真的是会随时给你打电话要求提供各种信息。
04
下offer
贷款pre-approval拿到，也找到心仪的房子之后，就可以商量着跟agent一起下offer了。湾区的房子卖的还是挺快的，一般的房子放在市场上open house个两个周末，再下一周的工作日就是offer date，这些在看房的时候一定要了解并记清楚，别错过了。
下offer过程不难，你的agent会给你把paper work都准备好，写明offer多少前，waive哪些contingency之类的就好了。这里注意湾区的房子大部分都喜欢玩bidding game。。。list一个看起来很低的价格，来吸引更多的人来看房，但最后的成交价都会比这个高个20%-50%甚至更多。。
这里一定要跟你的agent好好了解附近最近的成交价，来给出一个合理的offer价。毕竟给低了赢不了，给高了又太亏。。。offer下完之后一般几天卖房agent就会联系你们，有的时候会问你counter offer，给一个更高的价格问你愿不愿意。这里就是agent们博弈的时候了。当然这也都要看你的主观意愿，agent不应该也不能够override你的想法。
05
最后closing
在银行最后approve你的loan之后，事情就非常的快了。他们会给你的closing agency（这个一般是卖家定的，买方不用操心太多）发一堆文件，然后你约个时间进去签就是了。。会有一个人给你详细解释各种贷款的详细信息，以及再和你过一边房屋信息之类的，这些都签完之后就会被拿到city hall之类的地方去改titile之类的然后整个过程就几乎完成了！等escrow给双方都发信息说交易完成的时候，一般你的agent就会上门把钥匙给你了（激动！）

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