01
黄金海岸成千禧一代首选购房地区！
REA Group 的最新研究显示，首次购房者正在 Pimpama、Upper Coomera、Ormeau 和 Coomera 寻找房屋，而冲浪者天堂（Surfers Paradise）、Southport、Varsity Lakes、Robina 和 Labrador成最受欢迎的城区。
本周发布的 《2021 年PropTrack 澳大利亚城区报告》显示，潜在首次购房者搜索的首选城区中有一半以上位于黄金海岸。
PropTrack资深经济学家兼报告作者埃莉诺·克雷格（Eleanor Creagh）称：“黄金海岸是千禧一代的首选目的地之一，所以当你看到年轻一代的首次购房者倾向于前往相对负担得起的城区时，这是有道理的。”
“在首次购房者询问的郊区中，多数房价平均值都在50万澳元以下，从独栋屋和单元房之间的划分而言，你也可以看出这一点。
“千禧一代被生活方式、便利设施丰富的地区所吸引，同时也具有可负担性优势。”
当地中介表示：“六个月前，这些买家中的很多人都在向海岸更远的地方看，许多首次置业者因房价过高而不得不向西或向北迁移，甚至不再住在黄金海岸市，许多首次购房者也在与投资者竞争。”
冲浪者天堂（Surfers Paradise）和Southport公寓市场同样可以看到大量首次购房者。
“冲浪者天堂对20至30岁的年轻人来说绝对是昆州海滨城区最有价值的地方。”
02
澳洲40万家庭需要经济适用房！200 万人无家可归

根据一项资助和建造更多社会住房的新提议，更多澳大利亚低收入者将有栖身之所。
智库Grattan Institute周一提出的一项计划，联邦政府向社会住房未来基金投资200亿澳元，每年可以建造多达 3000 套房屋。
Grattan Institute 的经济项目政策负责人 Brendan Coates 表示，该计划将有助于确保子孙后代能够获得社会住房，而不是选择露宿街头或住在过度拥挤的房屋中。
社会住房基金的设立可以与联邦政府投资的其他六项基金类似，其中包括公共服务养老基金和医疗研究基金。
该基金的利润在通货膨胀后估计为 4% 至 5%，将用于建造新的社会住房。
虽然需要花费200亿澳元的资金，但联邦政府每年为这种规模的债务偿还利息的成本将是“适度”的 4 亿澳元，相当于每年政府支出的不到 0.1%。Brendan Coates表示，由未来基金监护委员会管理的投资回报通常会高于利息成本。
更多的社会住房实际上会减少政府与无家可归有关的其他成本，包括持续的紧急医疗保健和犯罪。
“如果该基金在2022-23年建立，到2030年将建成2.4万套社会保障性住房，到2040年建成5.4万套。”
在与州政府资金相匹配的情况下，该计划可以使社会住房的建造数量翻倍。
过去二十年澳大利亚的 430,000 套社会住房停滞不前，而人口增长了 33%，因此急需这一基金。
新南威尔士大学和澳大利亚社会服务委员会 (ACOSS) 周一发布的另一项研究也显示，目前有 155,000 户家庭在社会住房等候名单上，超过 400,000 户低收入家庭需要经济适用房。
尽管维多利亚州、昆士兰州、塔斯马尼亚州和西澳大利亚州在未来几年内投资了 100 亿澳元用于社会住房，但仅能新建 23,000 套新住房，远远低于需求。
上周，澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）的数据也描绘了一幅严峻的画面。AHURI、Launch Housing 和斯威本大学进行的研究显示，生活在小城镇或郊区的 150 万至 200 万澳大利亚人因无家可归而受到“生命威胁”。
03
维多利亚大学 CBD 地块被8100 万澳元收购

当地基金管理公司 Marprop Real Estate Investors 和 Futuro Capital 联手以 8080 万澳元的价格收购了位于墨尔本中央商务区的维多利亚大学城市校区。
这座位于弗林德斯街300号的21层建筑占地约14000平方米。2013年，新加坡上市的中央酒店(Hotel Grand Central)通过与维多利亚大学(Victoria University)的回租交易，以4850万澳元的价格买下了这处物业。
明年晚些时候，这所大学将退出其长期租用的地段，届时将搬到皇后街一个耗资4亿澳元的新校区，该校区由杰克逊建筑（Jackson Architecture）公司设计，由工业基金ISPT开发。
这是Marprop和Futuro在不到一个月的时间里第二次联合收购。10月底，这两家投资公司与私募股权巨头KKR共同斥资3.15亿澳元收购了悉尼最著名的五星级酒店之一Sofitel Sydney Wentworth。
Marprop和Futuro计划翻新弗林德斯街的办公大楼，旨在利用即将完工的附近市政厅地铁站以及明年 CBD 租赁预期复苏。
随着城市的重新开放，该市新地铁服务及其仍在建设中的车站所带来的好处刺激了投资。商业地产投资者、酒店运营商和零售商一直很活跃，为墨尔本预期的反弹提供了机会。
04
维州上周房产成交额达$13亿 创纪录！
维州上周的住宅交易总额超过10亿澳元，预计将成该州有史以来最大的拍卖周。
维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria，简称REIV）估计，该州上周共举行2040场拍卖，售出的房产价值达到创纪录的13亿澳元，是自2017年10月设定基准以来的最高水平。
REIV总裁Adam Docking说：“这表明维州市场有很大实力，而且仍有很大信心。”
本周（截至12月5日），安排了2080场拍卖会，而截至12月12日的那周有2280场拍卖会。
Docking说：“成交额更高，清盘率也很高，大约在80%左右。这表明，从今年年底到2022年，房地产市场将非常强劲。”
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