阅读导览
  1. 再创纪录!悉尼家庭需要花近17年才能存够首付
  2. 布里斯班房市“异常强劲”,悉尼、墨尔本开始疲软
  3. 建房出租席卷悉尼房地产市场!
  4. 建筑行业普遍承压,墨尔本建筑商ABD集团预示倒闭可能性
悉尼家庭需要花近17年才能存够首付
ANZ CoreLogic Housing Affordability 报告显示,由于房价上涨速度比家庭收入快 8.1%,因此全澳存入房屋首付的时间已达到创纪录的 10.8 年。
 在过去一年全澳房价上涨 24.2% 之后,收入在平均水平的购房者现在需要用家庭收入的 39.3% 来偿还新的抵押贷款。
在过去12个月里,悉尼房价上涨了30.4%,现在购房者要花16.6年的时间才能存下20%首付买一套房子,创下新的纪录。
新业务需要将家庭收入的60.4%用于偿还抵押贷款,这一比例也创下了历史新高。
墨尔本的首次置业者情况也好不到哪里去。由于房价的上涨速度是收入的10.5倍,购房者需要花费家庭收入的50.8%来偿还他们的新住房贷款,购房者需要14年时间才能存下20%的首付。
布里斯班房市“异常强劲”,悉尼、墨尔本开始疲软
澳洲市场上增加的拍卖房产数量正在让悉尼和墨尔本房地产市场的热度消逝,周末除堪培拉以外的所有首府城市的拍卖清空率。
CoreLogic 表示,本周有 4261 套房屋被拍卖,这是全澳拍卖数量首次超过 4000 套,创下自 2008 年以来最大数量。
CoreLogic数据显示:“需求并没有跟上拍卖数量的激增,初步清空率延续了自10月初以来的疲软趋势,本周进一步下滑,收集到的拍卖结果中有71.4%售出。”
潮湿的天气导致 5% 的悉尼拍卖被推迟,尽管继续进行的 1577 场仍然是自 2014 年 11 月以来悉尼举行的最多的拍卖会。但清空率降至 71.4%,是全年的最低水平。
在墨尔本举行了 1891 场拍卖,比前一周增加了 14%,清空率下滑至 68.5%,单元房销售受到的打击最大。
所谓的“堪培拉泡沫”(Canberra bubble)没有破裂的迹象,今年,堪培拉住宅和商业地产市场都表现乐观,尽管有创纪录的 184 处房产待拍卖,但堪培拉的拍卖清空率为 88%,创下本周的最高记录。
阿德莱德拍卖的房产也比以往任何时候都多,为 299 处,导致清空率比前一周略低,为 78.7%。
在布里斯班,州际买家的作用比以往任何时候都大,这推动了靠近城市以家庭为单位的城区价格上涨。寻找优质库存仍然是一个问题,一个典型的例子是周六以 207 万澳元的价格将 3 Empress Terrace, Bardon 出售给了一个来自悉尼家庭,该物业有七人注册和三名竞标者。
Ray White 的经纪人 Judi O'Dea 称,自 7 月以来,南部买家占她出售房产的竞拍者的 25% 左右。
布里斯班市场——本周 256 处房产的清盘率为 74.5%,市场动力依然存在。
建房出租席卷悉尼房地产市场!
悉尼的房地产市场最近出现了建房出租的趋势。
州政府希望鼓励租房项目落地,包括Wolli Creek和Parramatta在内的郊区也正在规划检方出租的项目。
和大多数平平无奇的租房不一样的是,建房出租项目旨在为租客提供长期稳定租约,租客可以装修公寓,包括粉刷卧室、在墙上钉钉子挂画,在一些情况下还可以养宠物。
在建房出租项目中,租客直接向管理建筑的企业支付房租,而不是私人房东。
开发商巨头Mirvac去年在悉尼奥林匹克公园推出了建房出租的项目,共有315套单元房。
长期租房在美国和英国更加普遍,支持建房出租模式的人表示,它可能能为悉尼租房市场到来新气象。
Fraser Property表示,建房出租可以让租客更有安全感。
Fraser Property一名发言人说:“我们看到建房出租的模式在澳洲市场逐渐发展,为租客提供了更多选择。这种租房模式也可以改善可负担性问题。”
新州政府也在积极促进此类开发案,并为这类项目提供50%的土地税折扣。
但UNSW城市未来中心一名教授表示,建房出租也许无法解决悉尼可负担性问题。
“不过,如果这类项目进一步扩张,可能会给租金带来下行压力,这可能为住房可负担性带来积极影响。”
建筑行业普遍承压,墨尔本建筑商ABD集团预示倒闭可能性
高层建筑商ABD集团和中层建筑子公司Marcus集团已经停止了至少三个项目的工作,并关闭了其网站和社交媒体资料,这预示着这家私有的墨尔本建筑公司可能会倒闭。
媒体证实,ABD已经停止了Bensons Property Group在Footscray内西郊的25层Liberty One住宅楼以及Suleman Group在附近Spotswood的300个公寓的建房出租项目的工作。
子公司Marcus Group周二也停止了开发商Station Ten在墨尔本内东郊Kew的53个单元房项目的工作。
目前媒体所联系的开发商都不愿发表评论,但RT Edgar的销售代理Nancy Jia证实Kew项目的施工已经停止。她拒绝透露该项目停工的原因,她说该项目已售出60%。
业内人士表示,上周就出现了关于建筑商不支付分包商的问题。周一或周二,该公司的墨尔本固定电话无人接听。ABD集团、Marcus集团和开发部门Jasmine集团的网站在周二出现故障。
全球建筑材料成本的飙升和澳大利亚劳动力的短缺,是使建筑商面临压力的两个关键因素,他们中的许多人以固定的价格获得工作,使他们陷入困境。
Kokoda地产集团总经理Mark Stevens周二表示,他在上个月终止了与ABD集团的合同--ABD集团去年被选为其公司在墨尔本东郊价值2.5亿澳元的Malvern项目的建筑商。
他拒绝透露他对该建筑商的具体担忧,但表示整个行业的建筑商面临的一个共同问题是,在过去18个月中,由于疫情封锁,工作量严重不足。
史蒂文斯先生说,一些建筑商面临的另一个问题是,一些建筑商在疫情期间赢得了合同,与分包商签订了合同,而这些分包商在面对成本上升时说他们不想履行这些合同并离开了,使得总承包商很难履行与客户的合同。
位于Dandenong和Glenferrie路拐角处的两座塔楼项目原定于3月份开始施工,但因疫情而被推迟。史蒂文斯先生说,开发商即将任命一个新的建筑商,并希望工程能在一月开始。
澳大利亚证券和投资委员会的数据显示,9月份,全国与建筑有关的公司进入外部管理的数量从一年前的64家增加到83家--这是有数据的最后一个月。
上周,位于昆士兰的房屋建筑公司Privium Group--2019年之前被称为Impact Homes--进入行政托管,据说债务约为3000万澳元,行业压力明显。
截至周二下午,没有公布ABD集团或其子公司被任命为管理人的记录通知。
2019年, ABD集团建造的一座12层高的北墨尔本住宅公寓楼存在缺陷,在完工15个月后,仍未得到纠正。
据悉,全国各地的建筑商都在遭受成本飙升之苦。开发商Nigel Satterley上周表示,在过去的六个月里,住宅建筑成本已经跃升了15%以上。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon说,该行业正经历着 "有史以来最严重的劳动力短缺",这使得劳动力成本在截至9月的一年中上升了5.2%。


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