Abel
月入10万，不想继续租房了......
所长您好，我也是港漂多年，马上要拿到永居，不想继续租房，想要买房。我想的大致条件是这样，不知道您是否有什么可以推荐的，谢谢！
预算：我手上大概有200万，想考虑1000万以内可以做8-9成按揭的新房或者15年内二手房都可以；或者1000万以上，但是发展商可以提供贷款方案的新房也可以。
我的近半年月收入在10万左右，自雇人士，收入挺稳定的，我有一个同行朋友刚买房也贷了8成，贷款问题应该还好。
房型：1房或者2房，开放式暂不考虑，面积400呎以上。有小区的优先，独栋的其次。楼层都可以，朝向最好东南、南，能见到阳光，这个挺重要。
位置：我工作在旺角，所以首选旺角半小时圈左右的地域，近地铁优先。北至火炭，东至将军澳都可以。元朗及以西暂时不考虑，实在太远，上班不是很方便。
学区：暂时不用考虑。
Abel你好，我把你......
方所长
我把你的条件收敛了一下，大概是这样的：
1. 首付200万
2. 400呎以上一房或两房
3. 离旺角30分钟距离
以下是所长我的推荐：
先从地区上来说，结合你的情况来看，住港岛你上班不是很方便，而且朝南的户型都是看山，阳光并不好，因此我建议优先选择九龙的楼盘。
再说说你工作的地方，旺角的楼盘。
旺角今年也卖过一些楼花，不过呎价都比较高。相比之下不如考虑买同区的现楼，例如Skypark和麦花臣汇。
Skypark是旧楼重建项目，就位于波鞋街，位置也比较靠近地铁站，步行3分钟就能到。
波鞋街
图源：网络
除了位置方便，旺角附近的楼盘都比较矮，视野上也比较开阔，平时阳光也会比较充足。
Skypark

图源：网络
Skypark的近30日平均成交呎价是20,161港币，400多呎的一房单位在800万左右。
Skypark呎价
图源：美联物业
再说麦花臣汇，它的位置比Skypark要偏一点，去旺角站4分钟，旺角东站7分钟。
麦花臣汇
图源：网络
它的近30日平均成交呎价是20,267港币，和上面Skypark差不多，450呎左右的一房单位大约850万。
麦花臣汇呎价
图源：美联物业
不过这两个楼盘也有一个共同的问题，就是小单位居多，买这里就只能买一房，不过面积还算大，300呎至450呎都有选择，自住也算舒适。
它们的优点是已经是现楼，能看到实际的景观和装修，但买楼花就会有更多的不确定因素。
再远一点就是大角咀，这个区域的价格和旺角差不多，要买也只能是一房单位，我们之前也介绍过很多次了，可以参考这篇回答。
如果想要上到两房，就要再走远一点，考虑一下西九四小龙。
西九四小龙指的是位于长沙湾的4个屋苑，昇悦居、宇晴轩、泓景台、碧海蓝天。
它们的楼龄在16-18年之间，超出你的要求，如果不介意的话可以考虑一下。

西九四小龙
图源：网络
这四个屋苑近年非常受欢迎，因为它们靠近荔枝角站，交通便利，楼龄也都在20年以内，又是大型屋苑，换楼链充足，周边配套设施也完善。
因为这几个屋苑无论从交通、楼龄、屋苑规模、配套设施上来看，都非常相似，所以通常大家就把它们统称为“西九四小龙”。
四小龙呎价
图源：网络
它们的平均呎价也很相似，在19,000港币上下，500呎左右的两房单位卖900多万，一房未来转手时的市场不如两房大就不要考虑了。
从下图中可以看出四个屋苑的位置。其中泓景台、昇悦居和宇晴轩离得比较近，而碧海蓝天则离它们有一定的距离。
西九四小龙
图源：网络
相比之下碧海蓝天的视野会开扬一点，但同时也会离地铁站远一些。如果要买另外三个屋苑的内园景，所长建议主要考虑
高层或中低层
，如果看不到天空至少能看到花园，不会那么压抑，避免住中层望出去全都是楼景。你自己去实地感受一下就能明白了。

图源：网络
当然如果买向外看的户型就没有这个烦恼了，有些还能看到海景。不过未来维港汇盖起来可能会对四小龙的海景有所遮挡，可以注意一下。
再往远了看，你说你可以接受将军澳，那么可以考虑一下康城。康城是近几年涨得最快的地区，未来两三年我也持续看好。关于康城未来的发展潜力，可以参考之前这篇回答。
日出康城
图源：网络
以你的预算来看，可以考虑日出康城4、5、6期的两房现楼，虽然是二手楼，但都比较新，分别是2018、2019、2020年底入伙的，即将入伙的7期之后有放售也可以考虑。
目前这几期的呎价在18,000港币左右，500呎左右的两房单位900万就能买到，而且我相信这里的呎价未来是有潜力涨到22,000港币的。
启德的楼盘也是可以考虑的。前两周新开售的Monaco One的首批价单就很有吸引力，最低折实呎价只要22,065港币，一房单位平均在800万港币上下，两房在1000万左右。
甚至有部分两房总价都不到1000万，这种单位买到就是赚到。
启德Monaco One
图源：网络
再往北的话其实我也不太建议，因为要满足预算、楼龄和面积要求的话其实没有什么选择，而且离你工作的地方也比较远。
希望我的回答可以帮到你。同时，如果有经验丰富的港漂也欢迎留言帮助Abel。
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